Amplia casa familiar lista para mudarse con 17 paneles solares y entrada privada para coches

Esta casa familiar adosada se encuentra en la Johanna van Burenstraat 14, en el distrito de Groot Driene Zuid de Hengelo, Overijssel. La propiedad fue construida originalmente en 1974 y ha sido actualizada y mantenida cuidadosamente a lo largo de los años para cumplir con los estándares contemporáneos de confort y eficiencia energética. Con una superficie habitable de aproximadamente 139 metros cuadrados distribuidos en tres plantas, esta residencia ofrece amplio espacio para familias o personas que trabajan desde casa y necesitan espacios de trabajo dedicados en su entorno vital.

La planta baja le da la bienvenida a través de un vestíbulo de entrada que alberga el cuadro eléctrico y un aseo moderno. Desde el vestíbulo, se accede al luminoso salón, que cuenta con suelo de laminado y aire acondicionado para mantener temperaturas cómodas durante todo el año. La zona de estar se conecta de forma fluida con la cocina abierta en la parte posterior de la propiedad, creando un espacio cohesivo y sociable para la vida familiar diaria y para recibir invitados. La cocina se instaló en 2015 y está equipada con una gama de electrodomésticos integrados de alta calidad, incluyendo una placa de gas de cinco fuegos, un horno al vapor, un horno combinado, un grifo instantáneo de agua caliente Quooker, una cafetera integrada, una viniera y un frigorífico estilo americano. Desde el salón, se tiene acceso directo al jardín, lo que conecta fácilmente la vida interior con la exterior.

Se accede a la primera planta a través de la escalera del vestíbulo de entrada. El rellano da acceso a tres dormitorios bien acabados que ofrecen suficiente espacio para uso familiar o para configurar una oficina en casa. El baño moderno fue completamente renovado en 2022 y cuenta con una ducha a ras de suelo, un mueble de baño doble con lavabo y un inodoro colgante. Esta planta también se beneficia del aire acondicionado, garantizando el confort durante los meses más cálidos.

Se accede a la segunda planta mediante una escalera fija y comprende una espaciosa habitación en el ático. Se añadió un ventanal de buhardilla a todo lo ancho en la parte posterior de la propiedad en 2018, lo que ha aumentado significativamente la superficie útil de este nivel y ha aportado mucha luz natural. Este espacio es actualmente muy adecuado para su uso como dormitorio adicional, un espacio de trabajo dedicado o una sala de hobbies. La planta del ático también ha sido aislada para mejorar el confort térmico y está equipada con aire acondicionado. La combinación de aislamiento y control climático hace que esta planta superior sea un espacio verdaderamente utilizable durante todas las estaciones.

Las zonas exteriores de la propiedad han sido diseñadas pensando en la practicidad y el ocio. El jardín trasero, orientado al norte, tiene una superficie de 108 metros cuadrados, con unas dimensiones de aproximadamente 11,12 metros de fondo y 9,70 metros de ancho. Se ha instalado un sistema de riego para ayudar a mantener el jardín con un mínimo esfuerzo. En la parte posterior del jardín se encuentra un almacén de piedra independiente que cuenta con una veranda, proporcionando un lugar resguardado para disfrutar del aire libre. El jardín trasero es accesible a través de un camino trasero. Hay aparcamiento disponible en la entrada privada para coches situada en el lateral de la propiedad, que tiene espacio para al menos dos vehículos.

En términos de eficiencia energética y sostenibilidad, esta propiedad tiene un buen rendimiento. Cuenta con una calificación de etiqueta energética A, lo que refleja las diversas mejoras que se han realizado en la envolvente del edificio y sus sistemas. El techo y el suelo han sido aislados para reducir la pérdida de calor. La propiedad está equipada principalmente con marcos de ventanas de PVC, algunos de los cuales se han instalado relativamente recientes, y estos marcos contienen cristales de alta eficiencia (cristal HR). Una característica notable es la instalación de 17 paneles solares en 2019, que contribuyen a reducir los costes de electricidad y la huella de carbono del hogar. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas Atag que se instaló en 2022 y está incluida en la compra.

El barrio de Groot Driene es conocido por su carácter familiar y sus entornos verdes. La propiedad está situada en una calle tranquila o patio interior dentro de esta zona residencial. Los residentes se benefician de la proximidad a varias escuelas, instalaciones deportivas y un extenso centro comercial al que se puede llegar a pie. Para una mayor oferta de servicios y culturales, el centro de Hengelo y el casco urbano de Enschede son fácilmente accesibles en coche o en transporte público.

La propiedad se ofrece a un precio de venta de 450.000 euros, siendo el comprador responsable de los costes de transferencia asociados (kosten koper). Esto se traduce en aproximadamente 3.237 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La fecha de entrega está sujeta a negociación. Se aplican varias cláusulas contractuales estándar a la compra. Dado que la propiedad fue construida hace más de 30 años, se incluirá una cláusula de antigüedad (ouderdomsclausule) en el acuerdo. Como el edificio data de antes de 1993, también se aplicará una cláusula relativa a la posible presencia de amianto (asbestclausule). Se requerirá al comprador que proporcione una garantía bancaria o un depósito equivalente al diez por ciento del precio de compra. Un acuerdo de compra vinculante solo se formaliza una vez que ambas partes han firmado el contrato por escrito.

Se puede encontrar información adicional sobre esta propiedad, incluidas opciones de visitas virtuales, documentación relevante, detalles sobre las instalaciones locales y una herramienta que muestra la posición del sol en diferentes horas y fechas, en un sitio web dedicado a la propiedad preparado por la agencia inmobiliaria. Se aconseja a las partes interesadas que contraten a su propio agente comprador acreditado por la NVM para representar sus intereses durante el proceso de compra.