Luminoso apartamento de 2 dormitorios con vista al parque y balcón soleado en Ámsterdam Oeste

Este apartamento, bien distribuido y luminoso, está situado en la segunda planta en Jan van Galenstraat 175-2, en el barrio de John Franklinbuurt, en Ámsterdam Oeste. La propiedad ofrece aproximadamente 56 metros cuadrados de espacio habitable y cuenta con dos dormitorios, un balcón soleado y una notable vista del parque Erasmus. El edificio data de 1932, lo cual se refleja en el estilo arquitectónico clásico típico de esta parte de Ámsterdam.

El acceso al apartamento se realiza a través de una escalera comunitaria. Al entrar, se accede a un amplio pasillo que da paso a las diferentes estancias del apartamento. El pasillo incluye una zona dedicada a guardarropa, un aseo independiente y espacio de almacenamiento adicional. Esta distribución práctica garantiza que las zonas de estar permanezcan ordenadas y sin desorden.

El salón es de dimensiones generosas y se beneficia de la luz natural. En la parte delantera del apartamento, hay amplio espacio para una cómoda zona de estar. La habitación tiene una distribución en suite, característica de los apartamentos de esta época de construcción. La sección trasera del salón se transforma en una cocina abierta con un espacio designado para comedor. La cocina está equipada con horno y lavavajillas, y ofrece suficiente encimera y espacio de armarios para la preparación diaria de comidas. Unas puertas francesas conectan directamente la zona de estar con el balcón, creando una transición fluida entre el espacio interior y exterior.

El balcón está situado en la parte trasera del apartamento y está orientado hacia el sur-sureste. Esta orientación garantiza que el espacio exterior reciba abundante luz solar durante todo el día. El balcón ofrece vistas a los jardines interiores del complejo, proporcionando un ambiente exterior agradable y relativamente privado en el entorno urbano.

El apartamento incluye dos dormitorios. El dormitorio principal está situado en la parte delantera de la propiedad y es de buen tamaño, acomodando cómodamente una cama doble y mobiliario adicional. El segundo dormitorio está posicionado en la parte trasera del apartamento. Esta habitación es versátil en su uso y puede servir como habitación infantil, habitación de invitados o despacho, dependiendo de las necesidades de los ocupantes. Ambas habitaciones se benefician de la ubicación del edificio frente al parque Erasmus, lo que contribuye a un ambiente de vida relativamente tranquilo a pesar de la ubicación céntrica.

El baño está equipado con una ducha y un lavabo con mueble. Un aseo independiente se encuentra en el pasillo, lo que añade comodidad para el uso diario. Los acabados del baño son funcionales y proporcionan una base sólida que podría actualizarse según las preferencias personales en el futuro.

Una característica notable de esta propiedad es el espacio adicional disponible en la cuarta planta. El nivel superior comprende una gran habitación de aproximadamente 27 metros cuadrados, que según la designación oficial está clasificada como espacio de almacenamiento. Sin embargo, esta habitación está equipada con ventanas, calefacción, un lavabo y conexiones eléctricas, lo que la hace adecuada para diversos usos como sala de pasatiempos, espacio de trabajo o almacenamiento adicional. Una escalera de mano proporciona acceso a un espacio de desván adicional sobre esta habitación, ofreciendo aún más capacidad de almacenamiento. Este espacio extra es un activo significativo en una ciudad donde los metros cuadrados tienen un precio elevado.

En términos de eficiencia energética, la propiedad tiene una Etiqueta Energética D. El apartamento cuenta con doble acristalamiento y cristal HR, así como aislamiento del suelo, que contribuyen al confort térmico general. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera central, específicamente una caldera mixta Nefit ProLine que fue instalada en 2025. Esta instalación reciente significa que el sistema de calefacción es nuevo y no debería necesitar reemplazo durante muchos años.

La propiedad está sujeta a cánones de suelo (erfpacht), un arreglo común en Ámsterdam. El contrato actual de canon de suelo se extiende hasta el 15 de abril de 2056. El pago anual del canon de suelo es de 1.033 euros. Existe la opción de comprar el canon de suelo, que los posibles compradores pueden desear investigar más a fondo como parte de su decisión de compra.

La asociación de propietarios (VvE) está activa y consta de 15 miembros. La cuota mensual de la VvE es de 122 euros. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio (KvK), celebra reuniones anuales, dispone de un fondo de reserva, mantiene un plan de mantenimiento y ha contratado un seguro del edificio. Todos estos son indicadores positivos de una asociación bien gestionada.

La ubicación de este apartamento es uno de sus atributos más fuertes. Situado directamente frente al parque Erasmus, los residentes tienen acceso inmediato a espacios verdes para recreación, paseos y actividades al aire libre. El barrio de John Franklinbuurt y la zona más amplia de Ámsterdam Oeste se caracterizan por una comunidad diversa de jóvenes profesionales, iniciadores y familias. Esta mezcla contribuye a una atmósfera de barrio vibrante y acogedora.

Las comodidades diarias están fácilmente disponibles a corta distancia a pie. La Jan van Galenstraat y las calles circundantes ofrecen una variedad de tiendas, supermercados, tiendas especializadas y establecimientos de restauración. El cercano Admiralengracht añade al atractivo de la zona con su entorno ribereño y cafés y restaurantes adicionales. Las zonas populares como De Baarsjes y Oud-West también son fácilmente accesibles, ampliando la gama de opciones de ocio y compras disponibles para los residentes.

Las conexiones de transporte público son excelentes. Múltiples líneas de tranvía y autobús operan en las inmediaciones, proporcionando servicios directos al centro de la ciudad de Ámsterdam y a la estación de Sloterdijk. Para quienes viajan en coche, la autopista de circunvalación A10 se puede alcanzar en pocos minutos, facilitando un fácil acceso a otras partes del área metropolitana de Ámsterdam y más allá. Cabe señalar que el aparcamiento en la zona está sujeto a un sistema de aparcamiento de pago y se requieren permisos.

El precio de venta de esta propiedad es de 450.000 euros, que es pagable en base a costos koper, lo que significa que el comprador es responsable de los impuestos de transferencia y las tarifas notariales además del precio de compra. El precio por metro cuadrado de espacio habitable es de aproximadamente 8.036 euros. Esta cifra no tiene en cuenta los 27 metros cuadrados adicionales de espacio de desván y almacenamiento, que añade un valor práctico considerable a la propiedad.

En resumen, este apartamento en Jan van Galenstraat 175-2 ofrece una combinación de espacio habitable práctico, una ubicación deseable frente al parque Erasmus, y el beneficio adicional de un espacio sustancial de almacenamiento y utilidad en la planta superior. La propiedad proporciona una base sólida sobre la que los nuevos propietarios pueden personalizar a su gusto con el tiempo. La VvE activa, el sistema de calefacción recién instalado y la proximidad a comodidades y transporte público hacen de esta una oferta bien redondeada en el mercado inmobiliario de Ámsterdam Oeste.