Casa independiente con dormitorio en la planta baja cerca del centro de Stadskanaal

Ubicada en Hoofdkade, en el barrio Parkwijk de Stadskanaal, esta casa independiente ofrece 151 metros cuadrados de espacio habitable en un generoso terreno de 640 metros cuadrados. La propiedad está situada cerca del centro de Stadskanaal, lo que proporciona un fácil acceso a tiendas y diversas comodidades. En la parte frontal de la propiedad se encuentra el Buinersluis, una esclusa histórica y característica que añade un elemento distintivo a la escena de la calle.

La casa data de 1920 y cuenta con un tejado a dos aguas cubierto con tejas asfálticas y cerámicas. A pesar de su antigüedad, la propiedad ha recibido varias mejoras de aislamiento a lo largo de los años. El tejado ha sido aislado, las paredes de cavidad están casi completamente aisladas y se ha instalado doble acristalamiento en toda la casa. La actual etiqueta energética es E. La planta baja cuenta con un suelo de hormigón parcialmente independiente terminado con baldosas de estilo 'estrik'.

Al entrar por la entrada principal, se accede a un vestíbulo también terminado con baldosas de estilo 'estrik'. La distribución en la planta baja está diseñada para adaptarse a diversas situaciones de vida, incluida la accesibilidad para personas mayores. Una característica notable es la presencia de un dormitorio en la planta baja, que mide aproximadamente 19 metros cuadrados. Este dormitorio incluye una pared de armarios empotrados y tiene un suelo de parquet.

La zona de estar consta de una amplia sala de estar con un área elevada (opkamer) que juntas miden aproximadamente 41 metros cuadrados. Este espacio cuenta con un techo con vigas de madera, lo que aporta carácter a la habitación. Conectada a la zona de estar hay un comedor orientado al jardín con una cocina semiabierta, que mide aproximadamente 24 metros cuadrados. El comedor tiene un suelo de baldosas de estilo 'estrik', acorde con el vestíbulo de entrada, e incluye puertas correderas que se abren a la terraza, creando una conexión fluida entre los espacios interiores y exteriores.

La cocina está equipada en una disposición de esquina de estilo retro e incluye una placa de gas y un horno. Esta distribución semiabierta permite la interacción entre quienes preparan las comidas y los invitados o miembros de la familia en el comedor.

Una entrada trasera práctica proporciona acceso a instalaciones adicionales que incluyen una sala de duchas, un aseo independiente y una zona de lavado. Esta disposición separa las funciones más utilitarias de los espacios principales de la vivienda. La propiedad también incluye un sótano, que proporciona espacio de almacenamiento adicional bajo el nivel del suelo.

Se accede a la primera planta a través de un rellano que ofrece espacio de almacenamiento y armarios empotrados. En este nivel se encuentran dos dormitorios, que miden aproximadamente 13 y 12 metros cuadrados respectivamente. Uno de los dormitorios de arriba incluye un lavabo y espacio de armario empotrado, lo que añade comodidad. La primera planta proporciona así espacios privados adicionales adecuados para miembros de la familia, invitados o como áreas de oficina en el hogar.

En total, la propiedad ofrece cinco habitaciones, que comprenden tres dormitorios y los espacios principales de estar. Hay un baño con ducha a ras de suelo y un lavabo, además de un aseo independiente en la planta baja.

Los espacios exteriores son particularmente notables. La propiedad se beneficia de un jardín delantero, un jardín lateral y un profundo jardín trasero. El jardín trasero mide 380 metros cuadrados, con dimensiones de 40 metros de profundidad y 9,50 metros de ancho. El jardín está orientado al suroeste, lo que es favorable para disfrutar de la luz solar durante toda la tarde y la noche. Una marquesina exterior proporciona un área cubierta en el jardín para sentarse al aire libre o para almacenamiento.

Un camino de entrada compartido proporciona acceso a la propiedad en coche. En el terreno hay un cobertizo para coches que ofrece estacionamiento cubierto, así como un cobertizo de madera independiente para equipos de jardín y otras necesidades de almacenamiento. El espacio de almacenamiento exterior totaliza 25 metros cuadrados.

La ubicación ofrece una combinación de tranquilidad y conveniencia. La propiedad está situada en una calle tranquila mientras se encuentra a poca distancia del centro de la ciudad de Stadskanaal con su variedad de tiendas y servicios. La posición a lo largo de una vía fluvial añade carácter a la ubicación, y la esclusa monumental frente a la propiedad sirve como un punto de referencia notable.

La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas mixta Nefit Topline de 2010, que está incluida en la venta. La propiedad tiene un volumen de 596 metros cúbicos.

La propiedad se ofrece a un precio de 310.000 euros con gastos a cargo del comprador. Esto se traduce en aproximadamente 2.053 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La fecha de transferencia se acordará. La propiedad está disponible y se puede visitar a través de la plataforma de listados.

La designación catastral es ONSTWEDDE N 1730, con plena propiedad. El edificio está clasificado como una casa unifamiliar independiente de construcción existente.

Esta propiedad se presenta como adecuada para varios grupos demográficos. El dormitorio y las instalaciones de baño en la planta baja la hacen accesible para personas mayores o aquellos con consideraciones de movilidad. Al mismo tiempo, el tamaño general y la distribución pueden alojar familias. La combinación de un entorno histórico con mejoras modernas, el generoso jardín y la proximidad al centro de la ciudad hacen de esta una oferta distintiva en el mercado inmobiliario de Stadskanaal.

Las mejoras de aislamiento realizadas en esta propiedad de la década de 1920 representan actualizaciones significativas que afectan tanto al confort como a los costos energéticos. El aislamiento del tejado se añadió después de la construcción original, lo que ayuda a retener el calor en los espacios habitables durante los meses más fríos. El aislamiento casi completo de las paredes de cavidad contribuye aún más al rendimiento térmico de la envolvente del edificio. Combinado con el doble acristalamiento, estas medidas proporcionan un nivel de aislamiento sustancialmente mejorado en comparación con la construcción original, aunque la etiqueta energética de E indica que aún puede haber potencial para más mejoras para aquellos que buscan una eficiencia energética óptima.

La distribución de la planta baja demuestra una consideración reflexiva para la vida práctica. La separación del vestíbulo de entrada, las áreas principales de estar y la zona de servicios trasera crea un flujo lógico a través de la propiedad. La presencia de una instalación de ducha en la planta baja junto al dormitorio significa que la planta baja puede funcionar esencialmente como una unidad de vida independiente si es necesario, lo cual es particularmente valioso para quienes prefieren o requieren vivir en un solo nivel. La entrada trasera separada a la zona de servicios también significa que las actividades de lavandería o jardinería pueden gestionarse sin pasar por los espacios principales de estar.

El techo con vigas en la sala de estar es una característica que refleja el período de construcción y añade interés visual al espacio. El suelo de baldosas de estilo 'estrik' en gran parte de la planta baja proporciona una superficie duradera y de bajo mantenimiento que es apropiada para una propiedad de esta antigüedad y estilo.

El sótano añade una valiosa capacidad de almacenamiento debajo del nivel de la planta baja. Los sótanos de este tipo son relativamente poco comunes en la construcción moderna, pero eran características estándar en las casas de esta época, proporcionando un espacio de almacenamiento fresco y seco que es útil para conservar alimentos o almacenar artículos de temporada.

Los dormitorios de la primera planta, aunque de tamaño modesto con 13 y 12 metros cuadrados, son adecuados para muebles de dormitorio estándar, incluyendo una cama, un armario y un escritorio o mesitas de noche. La inclusión de un lavabo y espacio de armario en uno de los dormitorios de arriba añade comodidad. El almacenamiento en el rellano ayuda a abordar las necesidades generales de almacenamiento del hogar.

Las dimensiones del jardín de 40 metros por 9,50 metros crean un espacio rectangular alargado que ofrece diversas posibilidades de paisajismo y uso. La orientación suroeste significa que el jardín recibe el sol de la tarde y la noche, lo que lo hace adecuado para cenar y relajarse al aire libre durante los meses más cálidos. Con 380 metros cuadrados, solo el jardín trasero es más grande que muchas propiedades completas en entornos urbanos, proporcionando un espacio exterior de vida sustancial.

El cobertizo para coches ofrece el beneficio práctico de estacionamiento protegido sin el cierre completo de un garaje. El cobertizo de madera independiente proporciona un espacio dedicado para herramientas de jardín, bicicletas y otros artículos que se benefician de un almacenamiento separado.

El arreglo del camino de entrada compartido es una característica común en las áreas residenciales holandesas, particularmente en los barrios más antiguos donde las propiedades se desarrollaron con caminos de acceso cooperativos. Este arreglo típicamente implica una responsabilidad compartida para el mantenimiento entre los propietarios de las propiedades beneficiadas.

La ubicación frente al Buinersluis, una esclusa monumental, proporciona un telón de fondo único que distingue a esta propiedad de los entornos residenciales típicos. La infraestructura de vías navegables históricas de este tipo añade carácter al paisaje urbano y puede ser de interés para quienes aprecian los elementos patrimoniales en su entorno vital.

Stadskanaal como ciudad ofrece una variedad de servicios y comodidades que sirven a la comunidad local. La proximidad de esta propiedad al centro de la ciudad significa que las necesidades diarias, incluidos supermercados, farmacias y otros servicios, están a una distancia cómoda a pie o en bicicleta. Esto contribuye a un estilo de vida práctico y conveniente para los residentes.