Casa Adosada Moderna y Eficiente Energéticamente con Jardín Orientado al Sur
Características clave
Puntos a favor
- Calificación de Etiqueta Energética A con aislamiento integral, cristal HR++ y tres paneles solares que ayudan a reducir los costos energéticos mensuales.
- La construcción moderna de 2017 significa que la mayoría de los sistemas y acabados son relativamente nuevos, reduciendo la probabilidad de gastos inmediatos de mantenimiento o reemplazo.
- El amplio ático ofrece flexibilidad para crear un cuarto dormitorio, oficina en casa o sala de pasatiempos, permitiendo que la propiedad se adapte a las necesidades cambiantes.
- Jardín trasero orientado al sur de 52 metros cuadrados proporciona buena exposición a la luz solar durante todo el día para aquellos que disfrutan de la vida al aire libre.
- La calefacción por suelo radiante en la planta baja ofrece una distribución uniforme del calor y comodidad en comparación con los radiadores tradicionales.
Puntos en contra
- La cláusula de no ocupación propia significa que los inversores pueden comprar la propiedad con fines de alquiler, lo que puede afectar la estabilidad del barrio a lo largo del tiempo.
- Solo se han instalado tres paneles solares, lo cual es relativamente modesto para una propiedad de este tamaño y puede no cubrir una porción significativa del consumo de electricidad.
- No hay aparcamiento privado disponible, lo que requiere que los residentes dependan del aparcamiento en la vía pública que puede ser competitivo en la zona.
- El diseño de cocina abierta con solo electrodomésticos básicos puede no ser adecuado para compradores que prefieren una cocina cerrada o accesorios de cocina de mayor gama.
- La propiedad utiliza una caldera de gas para la calefacción en lugar de una bomba de calor, lo que puede volverse menos favorable a medida que las regulaciones se desplazan hacia soluciones de calefacción totalmente eléctricas.
Descripción
La propiedad se encuentra en Holvastwerf 26 en la localidad de Dedemsvaart. Esta casa adosada fue construida en 2017 y se presenta como un hogar familiar moderno y bien mantenido. El precio de solicitud se establece en 395.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 3.591 euros por metro cuadrado de espacio habitable.
La planta baja de la propiedad cuenta con una entrada que conduce a un aseo equipado con un grifo. El área de estar principal es un salón luminoso y acogedor que se beneficia de la luz natural. Las puertas francesas del salón proporcionan acceso al jardín, creando una transición fluida entre los espacios de vida interior y exterior. La cocina abierta está adyacente al salón y viene equipada con electrodomésticos esenciales que incluyen un frigorífico con compartimento congelador, una cocina de gas de cuatro quemadores y un lavavajillas. Además, hay una lavandería que alberga la conexión de la lavadora, manteniendo los electrodomésticos de lavandería convenientemente separados de las áreas de estar principales.
La primera planta alberga tres dormitorios completos, lo que hace que esta propiedad sea adecuada para familias o personas que requieran espacio para oficina en casa. Un rellano central proporciona acceso a todas las habitaciones de este nivel. El baño de esta planta está equipado con un lavabo, inodoro y ducha, ofreciendo instalaciones prácticas para el uso diario.
La segunda planta consiste en un amplio espacio de ático que puede servir para múltiples propósitos. El anuncio señala que esta área puede utilizarse como un cuarto dormitorio, proporcionando flexibilidad para familias en crecimiento o aquellas que necesiten habitaciones adicionales para trabajo o pasatiempos. Esta adaptabilidad es una característica notable de la propiedad, ya que permite que el hogar evolucione con las necesidades de sus ocupantes a lo largo del tiempo.
En el exterior, la propiedad incluye tanto un jardín delantero como trasero. El jardín trasero mide 52 metros cuadrados, con dimensiones de 9,68 metros de profundidad y 5,39 metros de anchura. El jardín está orientado al sur, lo cual es ventajoso para aquellos que disfrutan de la vida al aire libre y la exposición a la luz solar durante todo el día. El acceso al jardín trasero está disponible a través de un camino lateral, añadiendo una conveniencia práctica para traer bicicletas o suministros de jardín. Un cobertizo de madera independiente proporciona espacio de almacenamiento para herramientas de jardín, bicicletas u otros equipos al aire libre. El jardín se describe como de bajo mantenimiento, lo que atrae a los propietarios que prefieren pasar menos tiempo en el cuidado del jardín.
La eficiencia energética es un punto fuerte de esta propiedad. Tiene una calificación de Etiqueta Energética A, indicando un excelente rendimiento energético en comparación con viviendas más antiguas. La casa está equipada con tres paneles solares que contribuyen a reducir los costos de electricidad. El edificio cuenta con aislamiento integral que incluye aislamiento de techo, aislamiento de paredes y aislamiento de suelo. Las ventanas están equipadas con cristal HR++, que proporciona una retención térmica superior en comparación con el doble acristalamiento estándar. La planta baja se beneficia de calefacción por suelo radiante, que ofrece una distribución uniforme del calor y comodidad. El sistema de calefacción es una caldera mixta de gas ATAG de 2017, que está incluida en la compra.
La propiedad está situada en una calle tranquila dentro de un barrio residencial. Esta ubicación típicamente ofrece un entorno de vida pacífico mientras permanece conectada con las comodidades locales. El aparcamiento está disponible en las calles públicas de la zona, ya que no hay espacio de aparcamiento privado dedicado ni garaje en la propiedad.
Una consideración legal importante es la aplicación de una cláusula de no ocupación propia. Esta cláusula significa que el comprador no está obligado a ocupar la propiedad él mismo como residencia principal. Dichas cláusulas se incluyen a menudo en nuevos desarrollos para permitir que los inversores compren propiedades con fines de alquiler. Si bien esto no afecta directamente a los ocupantes propietarios, puede influir en el carácter del barrio a lo largo del tiempo si un número significativo de propiedades son compradas por inversores en lugar de residentes.
Las especificaciones técnicas de la propiedad confirman sus estándares de construcción moderna. El área habitable total es de 110 metros cuadrados, con 22 metros cuadrados adicionales de otros espacios interiores y 6 metros cuadrados de espacio de almacenamiento externo. El terreno abarca 140 metros cuadrados, y el edificio tiene un volumen de 327 metros cúbicos. La propiedad tiene tres plantas habitables, con un tejado a dos aguas cubierto con tejas.
Las conexiones de infraestructura incluyen cable de fibra óptica para internet de alta velocidad y ventilación mecánica para la gestión de la calidad del aire. Estas características se alinean con las expectativas contemporáneas de vivienda moderna y apoyan una vida diaria cómoda.
Para los compradores potenciales, esta propiedad ofrece una combinación de construcción moderna, eficiencia energética y espacios de vida flexibles. La fecha de construcción de 2017 significa que los principales componentes y sistemas del edificio son relativamente nuevos, lo que potencialmente reduce la necesidad de costos significativos de mantenimiento o reemplazo a corto plazo. La capacidad de convertir el ático en espacio habitable adicional proporciona margen para que la propiedad se adapte a las circunstancias familiares cambiantes.
La ubicación en Dedemsvaart sitúa a los residentes en una pequeña ciudad holandesa en la provincia de Overijssel. Dedemsvaart ofrece compras locales, escuelas y servicios comunitarios mientras está a una distancia razonable de desplazamiento de ciudades más grandes. La ciudad tiene una atmósfera holandesa característica con características junto al canal y campo circundante.
Esta casa adosada se presenta como un hogar práctico y moderno adecuado para varios perfiles de compradores, incluyendo familias con niños, parejas que planifican el futuro, o personas que buscan una propiedad de bajo mantenimiento con espacio para personalización. Las características de eficiencia energética contribuyen a menores costos operativos, mientras que el espacio flexible del ático permite la adaptación a medida que cambian las necesidades con el tiempo. La propiedad está disponible para su visita con cita previa para aquellos interesados en explorar sus características en persona.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a shower ('douche').
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features, only a shower.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the first floor has an overgang (hallway) leading to the bedrooms and bathroom, suggesting it is not an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the ground floor ('toilet met fontein' and '1 apart toilet').
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom fixtures.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning'), so the shower is private, not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family terraced house, meaning the toilet is private.
His And Hers Sinks
The features list only mentions a single 'wastafel' (sink).
Bathroom Heated Floor
Floor heating is explicitly listed only for the ground floor ('Begane grond voorzien van vloerverwarming'), while the bathroom is on the first floor.
General del edificio
South Facing
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony mentioned in the listing. The property is a terraced house with a garden and wooden shed, but no balcony is described.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'Achtertuin' with dimensions of 52 m², located on the south side and accessible via a rear path.
Front Garden
Explicitly mentioned as 'voortuin' in the features section.
Side Garden
This is a terraced house (tussenwoning), which typically has no side garden. No side garden is mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned. The property has a standard attic (zolder) without any outdoor space described.
Veranda
No veranda mentioned in the description or features.
Guest House
No guest house mentioned. The property only has the main house and a wooden storage shed.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned. The garden is described as 'onderhoudsvriendelijk' (low maintenance).
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned. This is a standard residential property in a residential neighborhood.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned. This is a standard residential property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned. The property is a standard terraced house with limited outdoor space.
Remarkable Mountain View
Dedemsvaart is in the Netherlands, which is a flat country with no mountains. No mountain view possible.
Remarkable City View
The property is located 'in woonwijk' (in a residential neighborhood) and 'aan rustige weg' (on a quiet road), with no city view mentioned.
Remarkable Garden View
No specific mention of a remarkable garden view from inside the property.
Remarkable Sea View
Dedemsvaart is inland in the Netherlands, far from the sea. No sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned, and Dedemsvaart is not a harbour town.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Confort interior
Air Conditioning
Not mentioned in the listing features or description.
Central Heating
Explicitly states a CV-ketel (gas combi-boiler) is present.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or layout.
Underfloor Heating
Explicitly mentions 'Begane grond voorzien van vloerverwarming' and 'gedeeltelijke vloerverwarming'.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the layout or features.
Home Office
The attic offers possibilities to create a workspace, but there is no existing dedicated home office.
Exposed Beams
Not mentioned; typical modern 2017 construction does not include exposed beams.
Bay Window
No bay window mentioned in the layout or description.
Private Indoor Pool
Absolutely no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
Absolutely no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
Not mentioned in the description or features.
French Doors
Description explicitly states 'woonkamer met openslaande deuren'.
Ornamental Plasterwork
Modern 2017 home with no mention of ornamental plasterwork.
Estilo interior
Scandinavian
Listing describes it as a modern house, but lacks specific Scandinavian design details.
Modern
Built in 2017, described as a 'moderne woning' with an open kitchen and contemporary amenities.
Industrial
No industrial elements such as exposed metal, brick, or concrete are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles or specific colors are mentioned.
Classic
Built in 2017, no classic architectural features described.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 2017 and explicitly described as 'moderne woning' (modern home). Not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2017, not an early 20th century style (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 2017, not a post-war building.
Modernist
Described as 'moderne woning' with modern features, but 'modernist' as an architectural style is not explicitly indicated. It appears to be a standard modern residential home rather than a modernist architectural design.
Newly Build
Built in 2017, described as 'jonge' (young) woning. Relatively new construction with modern features.
Cocina
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen description.
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast met vriesvak' (refrigerator with freezer compartment).
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The description suggests a standard open kitchen layout without an island.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly mentions 'open keuken' (open kitchen).
Stove
Listing explicitly mentions '4 pits gasfornuis' (4-burner gas stove).
Induction Stove
Listing explicitly states 'gasfornuis' (gas stove), confirming it is not induction.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (such as Quooker) in the listing.
Shared Kitchen
This is a single-family terraced house ('tussenwoning'), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'nette keuken' (neat kitchen) with basic appliances, suggesting a standard modern kitchen rather than a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The house was built in 2017, so the kitchen is approximately 7 years old. Relatively modern but not brand new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The features explicitly state 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing mentions a 'ruime bergzolder' (spacious storage attic) on the second floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage, so an automatic garage door is not present.
Double Garage
There is no garage, so a double garage is not present.
Attic
The listing explicitly describes a 'Tweede verdieping: ruime bergzolder' (second floor: spacious storage attic) which can also be used as a bedroom.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the layout or features.
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is listed, with no mention of covered options.
Underground Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is listed, with no mention of underground options.
Ev Charging
No EV charging station or equipment is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned; there is only a wooden shed for storage.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a specific parking spot for rent; parking is public.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale; parking is public.
Normas
Short Term Rentals Allowed
The listing mentions a 'Niet zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) which typically restricts renting out the property, especially short-term rentals.
Long Term Rentals Allowed
The non-self-occupancy clause suggests restrictions on renting, though this clause typically has a time limit after which long-term rental might be possible.
Owners Association
This is a standard terraced house (tussenwoning) with no mention of VvE (owners association) or service costs (VvE bijdrage) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property, so no VvE fees would apply.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Other Rules
The listing explicitly mentions a 'Niet zelfbewoningsclausule van toepassing' (non-self-occupancy clause applies) as a special condition.
Open Viewing
No specific open viewing days are listed; the description only mentions to schedule a viewing (Plan snel een bezichtiging).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing describes a 3-story terraced house with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house which inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, and parking is described as public.
Gated Community
The property is located on a quiet road in a residential neighborhood with public parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors and has no elevator, making the upper floors completely inaccessible to wheelchair users. Ground floor accessibility is not detailed but likely has standard doorsteps.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection (wasmachineaansluiting) but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
Explicitly stated: 'bijkeuken met wasmachineaansluiting' (utility room with washing machine connection).
Laundry Room
The 'bijkeuken' (utility room) contains the washing machine connection, functioning as a laundry area.
Dryer
No mention of a dryer anywhere in the listing.
High Speed Internet
Fiber optic cable (Glasvezelkabel) is listed as a provision, which provides high-speed internet capability.
Fibre Internet
Explicitly stated in the provisions: 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
Explicitly stated in the provisions: 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly mentions 3 solar panels.
Double Glazing
The description mentions 'HR++ glas', which is a standard specification for high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++ glas', which refers to double glazing, whereas triple glazing is typically denoted as HR+++.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (ATAG from 2017) for heating and makes no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property holds an Energy Label A and features partial underfloor heating on the ground floor.
Ubicación
Historial
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