Apartamento de esquina moderno y renovado con balcón orientado al sur en Rotterdam Zuidwijk
Características clave
Descripción
Este apartamento de esquina moderno y totalmente renovado está situado en la tercera planta del número 79 de Hietkamp, en el distrito de Zuidwijk en Róterdam. La propiedad fue completamente renovada en 2023 y se ofrece en condiciones listas para mudarse. Con una superficie habitable de 63 metros cuadrados, dos dormitorios y un balcón orientado al sur, este apartamento se presenta como un hogar práctico y cómodo, ideal para principiantes, parejas o familias pequeñas.
El edificio fue construido originalmente en 1982 y cuenta con un tejado plano cubierto con material de cubierta bituminoso. A pesar de su antigüedad, el apartamento ha sido llevado a los estándares modernos a través de la completa renovación llevada a cabo en 2023. El volumen total del apartamento mide 210 metros cúbicos, lo que proporciona una agradable sensación de espacio. Al ser un apartamento de esquina, la propiedad se beneficia de luz natural adicional proveniente de múltiples direcciones, lo que realza la atmósfera luminosa y abierta en todas las zonas de estar.
La ubicación de esta propiedad es una de sus características más destacables. El apartamento está posicionado sobre espacios comerciales, lo que sitúa varias tiendas literalmente en la puerta de casa. Esto significa que las compras diarias de alimentación y otras gestiones pueden realizarse sin necesidad de viajar lejos. Hay opciones de transporte público disponibles en las inmediaciones, lo que facilita llegar a otras partes de Róterdam y más allá. Para quienes viajan en coche, las carreteras principales que llevan a las autopistas A13 y A20 son de fácil acceso desde esta ubicación. El barrio que lo rodea también ofrece espacios verdes, escuelas e instalaciones deportivas, contribuyendo a un entorno de vida bien equilibrado.
El aparcamiento en esta ubicación está regulado mediante un sistema de permisos. Los residentes que posean un vehículo deberán solicitar un permiso de aparcamiento a través del municipio. Este es un acuerdo común en las zonas urbanas y ayuda a gestionar la disponibilidad de aparcamiento en el barrio.
La entrada al edificio se comparte con otros residentes. La zona de entrada comunitaria fue revestida con nuevos azulejos como parte del proyecto de renovación de 2023, dándole un aspecto limpio y bien mantenido. Desde la entrada en la planta baja, los residentes acceden a la escalera que conduce a las plantas superiores. El edificio también proporciona instalaciones de almacenamiento en el sótano, y este apartamento cuenta con su propia unidad de almacenamiento en esa área. Este almacén en el sótano es valioso para guardar artículos que no se necesitan a diario, como bicicletas, decoraciones estacionales o equipaje.
Al llegar a la tercera planta, la entrada privada al apartamento se abre a un pasillo que da acceso a todas las habitaciones principales. Este diseño de pasillo central garantiza una circulación eficiente a través del apartamento y contribuye a una distribución práctica.
El salón está ubicado en la parte delantera del apartamento y se caracteriza por su generoso tamaño y abundante luz natural. La posición de esquina del apartamento permite grandes superficies acristaladas en dos lados, maximizando la penetración de la luz natural durante todo el día. El suelo del salón está terminado con un laminado de aspecto moderno de madera, que aporta calidez al espacio mientras resulta práctico de mantener. Desde el salón, hay acceso directo al balcón orientado al sur. Este espacio exterior se extiende a lo ancho de todo el apartamento, proporcionando amplio espacio para asientos al aire libre y plantas. La orientación sur significa que el balcón recibe luz solar durante todo el día, lo que lo convierte en una extensión agradable del espacio habitable durante los meses más cálidos.
La cocina está posicionada de forma separada del salón y presenta un diseño contemporáneo con gabinetes de color oscuro combinados con una encimera de color claro. A pesar de sus dimensiones compactas, la cocina ha sido planificada de manera eficiente para hacer un uso óptimo del espacio disponible. Está equipada con varios electrodomésticos integrados, incluyendo un refrigerador, un lavavajillas, una campana extractora y un horno. Esta combinación de electrodomésticos cubre las necesidades esenciales para la cocina diaria y la preparación de alimentos.
El apartamento contiene dos dormitorios, lo que lo hace adecuado para diversas composiciones de hogares. El dormitorio principal está generosamente proporcionado y ofrece espacio suficiente para una cama doble junto con un armario u otro mueble de almacenamiento. El segundo dormitorio es más pequeño, pero versátil en su uso potencial. Puede servir como espacio de oficina en casa, dormitorio infantil o habitación de invitados. Tener dos áreas de descanso separadas añade flexibilidad a la forma en que se puede utilizar el apartamento y lo hace adaptable a las necesidades cambiantes con el tiempo.
El baño está terminado en un estilo moderno con azulejos grises en las paredes y el suelo. Cuenta con una ducha a ras de suelo equipada con una cabezal de ducha de lluvia, proporcionando una experiencia de ducha cómoda. También se ha instalado un lavabo con un mueble inferior en el baño, ofreciendo espacio de almacenamiento para artículos de aseo y productos esenciales. El inodoro está ubicado por separado del baño y es accesible directamente desde el pasillo. Esta disposición de inodoro separado es práctica, ya que permite que varios miembros del hogar utilicen las instalaciones simultáneamente sin inconvenientes. El inodoro está terminado en el mismo estilo moderno que el baño, manteniendo la consistencia visual en todo el apartamento.
En términos de instalaciones técnicas, el apartamento está bien equipado tras la renovación de 2023. Los marcos de las ventanas son de madera y se han equipado con doble acristalamiento, contribuyendo a un mejor aislamiento en comparación con los antiguos acristalamientos simples. Se ha instalado un sistema de ventilación mecánica para asegurar una circulación de aire adecuada en todo el apartamento, lo cual es importante para mantener una buena calidad del aire interior, especialmente en espacios bien aislados. El sistema de calefacción central fue reemplazado por una nueva caldera de gas en 2023, y esta caldera es propiedad del inmueble en lugar de estar alquilada. Tener una caldera instalada recientemente proporciona fiabilidad y reduce la probabilidad de problemas de calefacción inesperados a corto plazo.
La etiqueta energética actual de la propiedad está clasificada como F. Aunque la renovación en 2023 incluyó mejoras como el doble acristalamiento y un nuevo sistema de calefacción, la calificación general de rendimiento energético no ha alcanzado las categorías más altas. Los compradores potenciales deben tener en cuenta esta clasificación y pueden considerar medidas de aislamiento adicionales en el futuro si la eficiencia energética es una prioridad.
El apartamento forma parte de una comunidad de propietarios, conocida en holandés como Vereniging van Eigenaren o VvE. Esta asociación está oficialmente registrada en la Cámara de Comercio. La cuota mensual de la VvE para este apartamento está fijada en 112,50 euros. Esta contribución cubre los costes compartidos de mantenimiento del edificio y sus zonas comunes. La VvE dispone de un fondo de reserva, lo cual es importante para financiar futuros proyectos de mantenimiento. Sin embargo, el anuncio indica que no hay un plan de mantenimiento formal en vigor. Una póliza de seguro del edificio está organizada a través de la VvE, proporcionando cobertura para la estructura del edificio. Se destaca que no se celebran asambleas generales anuales de la VvE, lo cual es inusual y los compradores potenciales pueden desear informarse sobre cómo la asociación lleva a cabo su gobernanza y toma de decisiones.
La propiedad estará disponible para ocupación a partir del 8 de julio de 2026. Esta fecha de disponibilidad futura debe tenerse en cuenta al planificar una compra, ya que afecta al cronograma para la mudanza. El precio de solicitud del apartamento es de 255.000 euros, que se ofrece sobre una base de costes para el comprador, lo que significa que el comprador es responsable de los costes adicionales, como el impuesto de transmisión y las tarifas notariales, además del precio de compra. Esto resulta en un precio por metro cuadrado de aproximadamente 4.048 euros basado en los 63 metros cuadrados de espacio habitable.