Vivienda familiar bien cuidada con jardín soleado en el popular distrito Biezen de Nijmegen

Situada en Heselaan 88 en el distrito Biezen de Nijmegen, esta casa adosada bien conservada fue construida en 1986 y ofrece un entorno de vida cómodo para familias o parejas. La propiedad tiene una superficie habitable total de aproximadamente 106 metros cuadrados y está situada en una parcela de 104 metros cuadrados. Con cuatro dormitorios y un espacioso ático que puede convertirse en habitaciones adicionales, esta residencia proporciona amplio espacio para diversos arreglos de vida.

El barrio de Biezen es muy valorado por su ubicación céntrica y carácter accesible. La zona cuenta con una diversa mezcla de tipos de viviendas, espacios verdes y servicios diarios al alcance de la mano. Las familias aprecian la presencia de parques infantiles y escuelas en las inmediaciones, mientras que la proximidad al vibrante centro de la ciudad de Nijmegen añade comodidad para compras, gastronomía y actividades culturales. El barrio también se beneficia de excelentes conexiones con las regiones circundantes a través de las autopistas cercanas.

Al entrar en la propiedad, es recibido en un pasillo de entrada que da acceso a la luminosa y espaciosa sala de estar. El área de estar tiene una distribución generosa con una agradable luz natural que entra por las ventanas, creando una atmósfera acogedora para relajarse, comer o entretener a los invitados. La sala de estar tiene una conexión directa con el jardín trasero, fusionando a la perfección la vida interior y exterior. Adyacente al área de estar hay un pequeño pasillo que contiene el aseo y la escalera que conduce a la primera planta.

La primera planta cuenta con un rellano que da acceso a tres dormitorios y el baño. El dormitorio principal está equipado con un armario empotrado en la pared y ofrece mucho espacio para una cama doble y muebles de almacenamiento adicionales. El segundo y tercer dormitorios tienen un tamaño práctico y pueden utilizarse como habitaciones infantiles, una oficina en casa o habitaciones de invitados. Uno de estos dormitorios más pequeños también tiene un armario empotrado. El baño de esta planta es espacioso y está bien terminado, completo con bañera, zona de ducha separada, inodoro y un mueble con lavabo.

La planta del ático es notablemente espaciosa y actualmente está configurada como un área abierta con conexiones para lavadora. Este nivel presenta un excelente potencial para crear uno o incluso dos dormitorios adicionales, un espacio de trabajo dedicado en casa o una habitación de hobbies. La flexibilidad de este espacio permite a los futuros propietarios adaptar la distribución según sus necesidades y preferencias específicas. Encima del ático, hay un espacio de buhardilla que proporciona una valiosa área de almacenamiento adicional.

El espacio exterior consta de un jardín delantero y un jardín trasero. El jardín trasero está orientado al noroeste y mide 45 metros cuadrados, con dimensiones de aproximadamente 9 metros de profundidad y 5 metros de ancho. Este jardín soleado incluye un cobertizo de madera independiente equipado con electricidad. Una entrada trasera proporciona un acceso conveniente al jardín sin tener que pasar por la casa.

Desde la propiedad, hay una vista despejada de un entorno verde, similar a un parque, con instalaciones de juego. A pesar de este entorno pacífico, la casa está ubicada en una calle tranquila dentro de una zona residencial, pero a poca distancia a pie del bullicioso centro de la ciudad y la estación central de Nijmegen.

En términos de especificaciones técnicas, la propiedad tiene una etiqueta energética A, lo que indica una buena eficiencia energética. El aislamiento incluye doble acristalamiento en toda la vivienda y aislamiento del techo. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas Vaillant que se instaló en 2013 y es propiedad del actual propietario. La propiedad también cuenta con ventilación mecánica y conexiones de cable de TV.

El aparcamiento en la zona está regulado mediante sistemas de aparcamiento de pago y permisos de estacionamiento. La propiedad se ofrece a un precio de venta de 500.000 euros, lo que equivale a aproximadamente 4.717 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La transacción se realizará sobre la base de "kosten koper" (costes para el comprador), lo que significa que el comprador es responsable de los impuestos de transferencia y las tarifas notariales.

La propiedad está clasificada como una casa adosada unifamiliar de construcción existente con un tejado a dos aguas cubierto de tejas. El interior está parcialmente amueblado. La designación catastral es NIJMEGEN B 5501, con estado de plena propiedad. La transferencia de la propiedad está disponible por mutuo acuerdo respecto a la fecha de mudanza.

Con su combinación de una distribución práctica, buen rendimiento energético, potencial de expansión en el ático y una ubicación deseable cerca tanto de la naturaleza como de las comodidades urbanas, esta propiedad representa una sólida oportunidad para aquellos que buscan una vivienda familiar en Nijmegen. El distrito de Biezen sigue siendo muy popular entre los compradores de vivienda debido a su mezcla equilibrada de tranquilidad residencial y accesibilidad urbana.