Casa de campo independiente con techo de paja y parcela extensa en Herpt rural
Características clave
Puntos a favor
- Gran parcela de más de 12.500 metros cuadrados que incluye una hectárea de prado, ofreciendo privacidad excepcional y espacio para actividades al aire libre o para mantener animales.
- Sistemas clave actualizados recientemente incluyendo una nueva cocina en 2020 y una nueva caldera CV en 2024, reduciendo las preocupaciones de mantenimiento inmediato.
- El dormitorio y el baño en la planta baja proporcionan disposiciones de vida flexibles adecuadas para residentes mayores o aquellos con limitaciones de movilidad.
- Ubicación rural con vistas abiertas pero convenientemente situada cerca de la autopista A59 y a distancia en bicicleta del pueblo histórico de Heusden.
- Características auténticas de carácter incluyendo techo de paja, techos con vigas y ventanas de establo combinadas con estándares de confort modernos.
Puntos en contra
- La etiqueta energética C indica solo una eficiencia energética moderada, lo que puede resultar en costos de calefacción más altos en comparación con propiedades más modernas o mejor aisladas.
- El cobertizo para coches y el edificio auxiliar de madera independiente carecen de aislamiento, limitando su usabilidad durante todo el año para fines sensibles a la temperatura.
- A 5.538 euros por metro cuadrado, el precio por zona habitable es relativamente alto, lo que puede atribuirse parcialmente al gran tamaño de la parcela en lugar de a la vivienda en sí.
- La propiedad data de 1961, y a pesar del buen mantenimiento, las propiedades más antiguas pueden tener problemas ocultos que no son inmediatamente evidentes a partir de una descripción del anuncio.
- La ubicación rural, aunque pacífica, requiere depender de un coche o bicicleta para acceder a tiendas, escuelas y otros servicios diarios.
Descripción
Esta casa de campo independiente está situada en el pueblo de Herpt, rodeada de vegetación y ofrece vistas amplias del campo circundante. La propiedad se asienta en una generosa parcela de 12.559 metros cuadrados, que incluye no solo el jardín paisajístico alrededor de la casa, sino también una pequeña hectárea de prado adecuada para mantener pequeño ganado o caballos.
La casa de campo data de 1961 y cuenta con un distintivo techo de paja que le da a la propiedad su apariencia rural característica. El edificio mantiene varios elementos auténticos que contribuyen a su encanto, incluyendo ventanas tradicionales de establo, techos altos y techos con vigas expuestas en todo el interior. A pesar de estas características históricas, los propietarios actuales se han asegurado de que la propiedad cumpla con los estándares de confort contemporáneos.
Al llegar, una puerta eléctrica se abre para revelar un largo camino de entrada que conduce a la propiedad principal. El camino de entrada y la entrada están equipados con iluminación atmosférica que realza la apariencia nocturna de la finca. Hay amplio aparcamiento disponible en las instalaciones, con un cobertizo que proporciona aparcamiento cubierto para vehículos.
El interior de la casa de campo ofrece una zona habitable de 288 metros cuadrados distribuidos en tres niveles habitables más un espacio de ático. La distribución de la planta baja ha sido diseñada pensando en la practicidad, contando con un dormitorio y un baño en este nivel. Esta disposición proporciona flexibilidad para los residentes que prefieren evitar las escaleras o que puedan tener consideraciones de movilidad. Los tres dormitorios restantes y el segundo baño se encuentran en la primera planta.
El salón sirve como el corazón del hogar e incluye una zona de estar hundida con chimenea abierta. Esta característica crea un ambiente acogedor, especialmente durante los meses más fríos. Las grandes ventanas en los espacios de estar garantizan que entre abundante luz natural al interior y mantienen una conexión visual con el paisaje circundante.
Un invernadero o sala de sol se extiende desde la zona de estar principal, con amplios acristalamientos que permiten a los ocupantes disfrutar de las vistas del jardín durante todo el año. Las puertas dobles proporcionan acceso directo a la terraza exterior y a las zonas del jardín.
La cocina fue instalada en 2020 y sigue un estilo rústico que complementa el carácter general de la casa de campo. La cocina está equipada para satisfacer los requisitos culinarios modernos mientras mantiene la armonía estética con el resto de la propiedad.
El sistema de calefacción consiste en una caldera mixta de gas Vaillant instalada en 2024, que proporciona tanto calefacción central como agua caliente sanitaria. La calefacción por suelo radiante parcial complementa el sistema de radiadores en ciertas áreas del hogar. La propiedad tiene una calificación energética C, con medidas de aislamiento que incluyen aislamiento del techo, acristalamiento doble y aislamiento del suelo.
Los espacios exteriores han sido diseñados y mantenidos cuidadosamente. El jardín rodea la propiedad e incluye plantaciones maduras que proporcionan privacidad y crean áreas distintas para la relajación. Un estanque con una plataforma de madera ofrece un lugar tranquilo para disfrutar del exterior durante las veladas de verano. Además, el jardín cuenta con una pista de petanca para actividades recreativas.
Más allá del jardín inmediato, la propiedad incluye aproximadamente una hectárea de pradera. Esta área podría utilizarse para mantener pequeños animales como ovejas o cabras, o potencialmente para fines ecuestres, sujeto a las normativas y permisos locales.
Una construcción auxiliar de madera independiente proporciona espacio de almacenamiento adicional, midiendo 44 metros cuadrados. Esta estructura incluye una zona de altillo y conexiones eléctricas, aunque carece de aislamiento. El edificio auxiliar podría servir para diversos propósitos dependiendo de las necesidades de los nuevos propietarios.
La ubicación de la propiedad equilibra la tranquilidad rural con un acceso conveniente a las comodidades urbanas. El pueblo de Herpt está situado en un entorno verde que ofrece oportunidades para caminar y hacer ciclismo. La histórica ciudad fortificada de Heusden se encuentra a aproximadamente diez minutos en bicicleta, ofreciendo restaurantes, cafeterías y calles características para explorar. El río Mosa también está cerca, proporcionando opciones para la recreación acuática.
Para las necesidades diarias y los servicios, diversas instalaciones son accesibles a una distancia razonable. La propiedad se beneficia de la proximidad a la autopista A59, que se conecta con las principales ciudades de la región incluyendo Bolduque, Breda y Waalwijk, haciendo que esta ubicación rural sea práctica para los que viajan al trabajo.
La propiedad se ofrece a un precio de pedido de 1.595.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 5.538 euros por metro cuadrado de zona habitable. La transferencia es por acuerdo mutuo, y la propiedad está actualmente disponible en el mercado.
Las características de seguridad incluyen un sistema de alarma, y la propiedad está equipada con ventilación mecánica, una conexión de cable de televisión y puertas correderas que acceden a las zonas exteriores.
El registro catastral muestra que la propiedad consta de tres parcelas separadas con plena propiedad, ubicadas en el municipio de Heusden. Las parcelas tienen un área combinada que corresponde con el tamaño total de la parcela indicado en el anuncio.
La propiedad se presenta como bien mantenida e inmediatamente habitable, sin requerir renovaciones esenciales antes de mudarse. La combinación de actualizaciones recientes en sistemas clave como la calefacción y la cocina, junto con los elementos de carácter preservados, posiciona esta casa de campo como una propiedad que une la arquitectura rural tradicional con el confort residencial moderno.
Características
Baño
Shower
Listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) and 'douche' (shower) in bathroom features.
Bathtub
Listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in bathroom features.
Guest Toilet
Listing explicitly mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet) which serves as a guest toilet.
Bidet
Not mentioned in the listing, and bidets are uncommon in Dutch homes.
Shared Shower
With 2 bathrooms and 2 showers mentioned (inloopdouche and douche), each bathroom likely has its own shower.
Shared Toilet
There is a separate toilet ('apart toilet') and a toilet listed in bathroom features, indicating bathrooms have their own facilities.
His And Hers Sinks
Listing explicitly mentions '2 dubbele wastafels' (2 double sinks) in bathroom features.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing. The property is a farmhouse with a thatched roof, no elevated outdoor living spaces described.
Rear Garden
The listing explicitly states 'Tuin rondom' (garden all around) and describes extensive garden features including pond, deck, and jeu de boules court.
Front Garden
The listing states 'Tuin rondom' (garden all around). The front features a long driveway with electric gate and the property is set back from the road.
Side Garden
The listing states 'Tuin rondom' (garden all around) for this 12,500+ m² property, implying garden on all sides.
Terrace
The listing describes a 'vlonder' (deck/platform) by the pond and 'sfeervolle hoekjes om te zitten' (cozy sitting corners) in the garden.
Rooftop Terrace
This is a traditional thatched-roof farmhouse from 1961. No rooftop terrace is mentioned or expected for this building type.
Patio
The serre (sunroom) opens to the garden via double doors, and there are outdoor sitting areas. Similar to terrace functionality.
Guest House
No guest house is mentioned. There is a detached wooden storage shed (houten berging) but no guest accommodation.
Waterfront
The Maas river is described as nearby, but the property itself is not on the water. There is a garden pond, but this is not waterfront property.
Equestrian Facilities
A meadow for horses is mentioned, but no specific equestrian facilities like stables, riding arena, or tack rooms are described.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned anywhere in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned. There is a jeu de boules (pétanque) court, which is different.
Remarkable Mountain View
This property is located in Noord-Brabant, Netherlands, which is completely flat. No mountains exist in this region.
Remarkable City View
Views of (Oud)Heusden and surrounding villages are mentioned, but these are small villages/towns, not a major city.
Remarkable Garden View
Extensive garden with pond, mature greenery, and landscaping is described. Large windows bring the garden view inside. Described as 'indrukwekkend' (impressive).
Remarkable Sea View
This is an inland property in Noord-Brabant, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or visible from this inland farmhouse location.
Remarkable Landmark View
Views of (Oud)Heusden, a historic fortified town (vestingstadje), are mentioned. This could be considered a landmark, though not explicitly highlighted as such.
Confort interior
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) installed in 2024.
Fireplace
The description specifically mentions a cozy sitting pit with an open fireplace.
Underfloor Heating
The features section explicitly lists 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Exposed Beams
The description explicitly mentions 'hoge plafonds en het balkenplafond' (high ceilings and beamed ceiling).
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of an indoor sauna.
French Doors
The description mentions 'dubbele deuren' (double doors) leading to the garden from the conservatory, which typically refers to French doors.
Estilo interior
Scandinavian
The property is described as a rural farmhouse with authentic details like stable windows and thatched roofs, which contradicts the minimalist Scandinavian style.
Modern
While it has modern updates like a 2020 kitchen and 2024 boiler, the overall style is explicitly described as rural and authentic rather than modern.
Industrial
There are no mentions of industrial elements like raw concrete, steel, or exposed brick typical of industrial design.
Mediterranean
The property is a traditional Dutch farmhouse with a thatched roof, bearing no resemblance to Mediterranean architecture.
Classic
The listing highlights authentic details such as stable windows, high beamed ceilings, and a thatched roof, fitting a classic rural style.
Estilo exterior
Traditional Historic
The listing emphasizes 'authentieke details zoals hoge balkenplafonds en stalraampjes' (authentic details like high beamed ceilings and stable windows), 'rietten kap' (thatched roof), and traditional farmhouse character.
Early 20th Century
Built in 1961, this is not an early 20th century building. The style is traditional farmhouse, not 'jaren-30' style.
Post War Functional
Built in 1961 (post-war era), but the description emphasizes traditional character and authenticity rather than functional mass-produced housing typical of post-war reconstruction.
Modernist
The listing emphasizes traditional, authentic details like thatched roof, beamed ceilings, and stable windows. The building style is clearly not modernist despite some modern updates.
Newly Build
Built in 1961, this is clearly not a newly built property, despite recent updates like the 2020 kitchen and 2024 CV system.
Cocina
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description of the house or kitchen layout.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing; luxury built-in appliances like this are typically highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing; specific fixtures like a Quooker are typically highlighted if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing; premium ventilation systems like downdraft extractors are usually explicitly stated.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family farmhouse, not an apartment or shared living space.
Design Kitchen
The listing explicitly describes a 'landelijke keuken' (rural/country kitchen), not a modern design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2020, which is relatively recent but not brand new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The text states 'volop parkeergelegenheid aanwezig' (ample parking available) and lists 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking: On own property).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'ruime bijkeuken' (spacious utility room) and 44 m² of 'Externe bergruimte' (external storage space).
Garage
The features section specifies 'Soort garage: Carport'. A carport is considered a type of garage.
Attic
The features section explicitly lists '3 woonlagen en een zolder' (3 living layers and an attic).
Cellar
There is no mention of a cellar or basement anywhere in the description or features list.
Covered Parking
The presence of a carport inherently provides covered parking.
Underground Parking
The property is a detached rural farmhouse with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or preparations in the listing.
Shed
The features explicitly list 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Normas
Owners Association
The property is described as a detached farmhouse (vrijstaande woonboerderij) on a large private plot. No VvE (owners association) is mentioned, which is typical for standalone rural properties in the Netherlands.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) for all three parcels (HEUSDEN F 351, F 1246, and F 350).
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing beyond standard property sale terms.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
No elevator mentioned, which is typical for a multi-story 1961 farmhouse.
Alarm System
Explicitly listed under the provisions (Alarminstallatie).
Private Entrance
Detached property accessed via its own long driveway and electric gate.
Automatic Gate
Explicitly described as an electric gate (elektrische poort) at the entrance.
Gated Community
It is a single detached farmhouse on its own plot, not part of a community.
Wheelchair Accessible
Has a ground floor bedroom and bathroom, but the presence of a sunken living room (zitkuil) and multiple levels severely limits accessibility.
Servicios y técnico
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Eficiencia energética
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features. While their absence doesn't definitively mean they don't exist, it is highly unlikely for a property listing to omit such a valuable feature if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the Energy/Isolation section of the features.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned, and double glazing is specifically listed. If triple glazing were present, it would likely be mentioned as a premium feature.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Energy/Isolation section of the features.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) under the Energy/Isolation section of the features.
Heat Pump
The listing specifically mentions a gas-fired combination boiler (Vaillant VHRI36/LS CW6) installed in 2024 for heating and hot water. No heat pump is mentioned, and the presence of a new gas boiler makes a heat pump system highly unlikely.
Home Battery
Home battery storage is not mentioned anywhere in the listing. Given that no solar panels are mentioned either, it is unlikely that a home battery system is present.
Other Energy Efficiency Measures
The property has several notable energy efficiency features: partial underfloor heating (gedeeltelijke vloerverwarming) which can provide more efficient heat distribution than radiators alone, mechanical ventilation system (mechanische ventilatie) for controlled air exchange, and a brand new high-efficiency gas combination boiler (Vaillant VHRI36/LS CW6) installed in 2024. The property holds Energy Label C, indicating a reasonable level of overall energy efficiency for a 1961-built property.
Ubicación
Historial
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