Apartamento sostenible de 2 habitaciones con aparcamiento privado en un complejo moderno en Tilburg

Situado en el distrito Nassaubuurt de Tilburg, este apartamento de dos habitaciones en Hendrik van Tulderstraat 38 ofrece un espacio habitable cómodo dentro del moderno complejo residencial Blok-T. La propiedad se encuentra detrás de la antigua Vredeskerk y se presenta como un hogar listo para mudarse, adecuado para quienes buscan un entorno de vida libre de mantenimiento. El edificio alberga principalmente a residentes jóvenes, creando una atmósfera de comunidad vibrante mientras mantiene un entorno tranquilo.

El apartamento abarca 49 metros cuadrados de espacio habitable con un volumen total de 162 metros cúbicos. Está ubicado en la segunda planta residencial del galerijflat (edificio con galería), lo que significa que no hay acceso con ascensor a la vivienda. La entrada al edificio y el diseño específico de las zonas comunes reflejan la arquitectura moderna característica de los desarrollos residenciales de construcción reciente en los Países Bajos.

Al entrar al apartamento, los residentes son recibidos por una sala de estar luminosa y abierta. La sala se beneficia de grandes ventanas y puertas francesas que se abren a un balcón francés. Este elemento de diseño permite que la luz natural inunde el interior durante todo el día y crea una sensación abierta y espaciosa a pesar de la huella compacta. La posición del apartamento hace que la parte trasera reciba el sol de la mañana mientras que la parte delantera disfruta del sol de la tarde, proporcionando una exposición solar variada dependiendo de la hora del día y la habitación que se utilice.

La cocina está integrada en el espacio de estar, siguiendo un enfoque de diseño fluido que maximiza la sensación de amplitud. Presenta una estética limpia y neutra con electrodomésticos modernos que atienden a las necesidades diarias de cocina. La cocina está equipada con una placa de inducción, una campana extractora de acero inoxidable, un lavavajillas, un frigorífico con compartimento congelador y un microondas combinado. La distribución mantiene todos los utensilios y electrodomésticos de cocina esenciales al alcance de la mano, haciendo que la preparación de las comidas sea sencilla y eficiente.

Adyacente a la sala de estar principal hay una sala de lavado y utilidad independiente. Este espacio práctico aloja una lavadora y proporciona opciones de almacenamiento adicionales. Las instalaciones técnicas del apartamento también se encuentran aquí, incluyendo el sistema de ventilación con recuperación de calor (WTW-installation) de Inventum y la bomba de calor, ambas instaladas en 2020. Estos sistemas contribuyen a la eficiencia energética de la propiedad y ayudan a mantener temperaturas interiores cómodas durante todo el año.

El dormitorio está situado en la parte delantera del apartamento y ofrece espacio suficiente para una cama doble y un armario u otros muebles de almacenamiento. La habitación recibe el sol de la tarde, lo que puede crear una atmósfera cálida y agradable en las últimas horas del día. Tanto el dormitorio como el baño están equipados con calefactores eléctricos, proporcionando un control individual de la temperatura en estos espacios.

El baño es de tamaño compacto pero está diseñado pensando en la funcionalidad. Cuenta con una ducha y un mueble de baño con lavabo, terminado en tonos neutros que se alinean con la estética general del apartamento. El diseño sencillo hace que el baño sea fácil de mantener y limpiar.

Una de las características más destacadas de esta propiedad es su calificación de eficiencia energética A+++, la etiqueta energética más alta disponible en los Países Bajos. Esta calificación se logra mediante una combinación de factores que incluyen el aislamiento completo del techo, paredes y suelos, así como la presencia de dos paneles solares que están incluidos en la propiedad. La bomba de calor y el sistema de ventilación con recuperación de calor contribuyen aún más al bajo consumo de energía. Para los posibles compradores, esto se traduce en costos de energía mensuales potencialmente más bajos en comparación con propiedades con calificaciones energéticas inferiores.

El apartamento incluye una plaza de aparcamiento privado en un recinto cerrado, lo cual es una característica valiosa en áreas urbanas donde estacionar puede ser difícil de encontrar. La zona circundante opera con un sistema de aparcamiento de pago, lo que hace que la plaza de aparcamiento incluida sea particularmente ventajosa para los residentes que poseen un vehículo. Además, el complejo proporciona almacenamiento compartido para bicicletas y un área de contenedores para la eliminación de residuos.

La ubicación de la propiedad ofrece un equilibrio entre tranquilidad y accesibilidad. El Spoorpark, un área recreativa popular en Tilburg, se encuentra a poca distancia a pie. El centro de la ciudad de Tilburg se puede alcanzar en bicicleta en aproximadamente diez minutos, lo que resulta conveniente para el trabajo, las compras o las actividades de ocio. Para quienes viajan en coche, las principales autopistas que llevan a Breda, Den Bosch y Eindhoven son de fácil acceso desde esta ubicación.

La propiedad se ofrece a un precio de 299.000 euros, lo que se calcula en aproximadamente 6.102 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Los costos de transacción (kosten koper) deben ser pagados por el comprador, como es estándar en los Países Bajos. La fecha de entrega se debe discutir, lo que permite cierta flexibilidad en el cronograma de mudanza.

La cuota de la VvE (Comunidad de Propietarios) es de aproximadamente 95 euros al mes. Cabe señalar que, según la lista de verificación proporcionada en el anuncio, la VvE no está registrada en la Cámara de Comercio (KvK), no hay registro de reuniones anuales, no se ha establecido formalmente una contribución periódica, no hay fondo de reserva, no hay plan de mantenimiento y no hay seguro de edificio organizado a través de la VvE. Estos puntos pueden justificar una mayor investigación durante el proceso de visita para comprender cómo se gestionan y mantienen los aspectos comunes del edificio.

El apartamento está clasificado como construcción existente de 2020, con una estructura de techo plano. La propiedad está en plena propiedad (volle eigendom) y la designación catastral es TILBURG O 7179. El edificio cuenta con conexiones de cable de fibra óptica, ventilación mecánica, opciones de ventilación natural y los mencionados paneles solares.

Este apartamento representa una oportunidad para quienes buscan un hogar moderno y energéticamente eficiente en una zona bien conectada de Tilburg. La combinación de la etiqueta energética A+++, el aparcamiento privado y la proximidad tanto a áreas recreativas como a comodidades urbanas convierte a esta propiedad en una que aborda varias consideraciones prácticas para los posibles compradores. El estado listo para mudarse significa que los nuevos propietarios pueden instalarse sin proyectos inmediatos de renovación o reparación, permitiéndoles centrarse en personalizar el espacio según sus preferencias.