Espaciosa residencia unifamiliar con potencial de desarrollo en Valkenburg aan de Geul

Situada en una ubicación única y especial, Hekerweg 46 en Valkenburg aan de Geul presenta una propiedad destacada unifamiliar que ofrece un gran potencial para el comprador adecuado. Esta residencia se encuentra en De Heek y cuenta con una gran cantidad de espacio habitable combinado con un tamaño de parcela generoso. La propiedad cuenta con una superficie habitable total de 183 metros cuadrados y 41 metros cuadrados adicionales de espacio interior clasificado actualmente como otra área. La casa se asienta en un terreno de 775 metros cuadrados. El entorno es rural, ofreciendo una atmosfera de campo tranquila, pero permanece convenientemente cerca de varias comodidades y carreteras principales de salida, asegurando que las necesidades diarias y conexiones de viaje sean fácilmente accesibles.

El estado estructural del edificio, referido como el casco, se considera bueno. Esta base sólida proporciona un excelente punto de partida para que los nuevos propietarios plasmen su propio estilo y requisitos en la propiedad. Entre las varias posibilidades asociadas con este hogar está el potencial para una vida adaptada a la edad, a menudo referida como vida a prueba de ciclos. Esto significa que la distribución podría adaptarse para acomodar necesidades cambiantes de movilidad a medida que los residentes envejecen. Además, existe la opción de crear un espacio de trabajo en el hogar dentro de la propiedad, atendiendo a la tendencia creciente de trabajar desde casa. El anuncio también sugiere que una ampliación de la sala de estar podría ser una opción viable para aumentar aún más el espacio habitable en la planta baja. El agente inmobiliario está disponible para esbozar estas ideas y posibilidades durante una visita, proporcionando una visión concreta de lo que la casa podría llegar a ser.

El acceso a la propiedad se proporciona mediante una entrada para vehículos de aproximadamente 15 metros de largo. Esta entrada conduce a un garaje que está equipado con un ático de almacenamiento, ofreciendo espacio extra para guardar herramientas, bicicletas o artículos estacionales. Para aquellos que requieren más espacio de estacionamiento, también existe la posibilidad de aparcar gratis en la zona pública cerca de la casa. Esta propiedad es particularmente adecuada para individuos que son hábiles o capaces de gestionar un equipo de contratistas para ejecutar trabajos de renovación. Presenta una oportunidad única para realizar una casa de ensueño personalizando el interior y la distribución a gustos personales específicos.

La distribución de la planta baja está diseñada para ser práctica y espaciosa. Al entrar, hay un hall de entrada generoso que proporciona acceso al cuadro de medidores, un guardarropa para colgar abrigos y un aseo independiente. El aseo está equipado con un pequeño lavabo y un inodoro. Desde la entrada, también hay acceso al sótano, la escalera que conduce a la primera planta, la cocina y la sala de estar. La sala de estar en sí tiene forma de L y cuenta con un suelo de parquet que añade un sentido de calidez y carácter. Una chimenea de gas proporciona una fuente de calor y ambiente en el área de estar. La cocina es actualmente una cocina cerrada. Adyacente a las áreas principales de estar hay una cocina lateral o cocina trasera, a menudo referida como 'bijkeuken'. Este espacio ofrece un potencial significativo ya que podría usarse para instalar una cocina adicional, crear una oficina en casa, servir como un baño extra o incluso funcionar como un dormitorio en la planta baja.

Pasando a la primera planta, la propiedad acomoda un baño bien equipado y tres dormitorios. El baño está totalmente equipado con una ducha, una bañera, un mueble de baño y un inodoro. Esto lo convierte en un espacio funcional para el uso familiar. Los tres dormitorios en este nivel son todos de tamaño generoso y cada uno está equipado con su propio lavabo. El primer dormitorio mide 18 metros cuadrados, el segundo es de 15 metros cuadrados y el tercero es de 14 metros cuadrados. Estas dimensiones proporcionan espacio amplio para camas dobles, armarios y áreas de estudio. El rellano de esta planta da acceso a una escalera fija que conduce a la segunda planta.

La segunda planta de la casa consta de un espacio de ático. Según el anuncio, existe una posibilidad genuina de crear un cuarto y un quinto dormitorio en esta área. Esto hace que la propiedad sea altamente flexible para familias en crecimiento o aquellos que requieren habitaciones para invitados. El ático podría terminarse para crear viviendas cómodas con la instalación necesaria de ventanas de buhardilla o ventanas en el techo, sujeto a los permisos relevantes.

El exterior de la propiedad es tan atractivo como el interior. El jardín rodea la casa y ofrece una vista rural, mejorando la sensación de tranquilidad. El patio trasero se menciona específicamente con un área de 300 metros cuadrados con una profundidad de 25 metros y un ancho de 12 metros. El jardín está orientado al sur, lo cual es una orientación altamente deseable ya que asegura mucha luz solar durante el día. También es accesible a través de una entrada trasera o camino trasero, añadiendo comodidad.

En términos de especificaciones técnicas, la propiedad se desempeña bien. Se le ha asignado una etiqueta energética C, indicando un nivel razonable de eficiencia energética para una casa de esta edad. El aislamiento es completo, incluyendo acristalamiento doble, aislamiento de suelo, aislamiento de paredes con cavidad y aislamiento de techo. Estas características ayudan a mantener un clima interior cómodo y reducen los costos de energía. El techo se describe como relativamente joven, lo cual es una ventaja significativa ya que minimiza la probabilidad de trabajos de reparación inmediatos. La calefacción y el agua caliente son proporcionados por una caldera central de calefacción, específicamente una caldera de gas combinada Remeha Calenta de 2017. Esta caldera es propiedad de la vivienda, lo que significa que no hay costos de alquiler involucrados.

La propiedad está clasificada como una casa unifamiliar independiente y fue construida en 1965. Cuenta con un tejado a dos aguas cubierto con tejas. El volumen total de la casa es de 808 metros cúbicos. La designación catastral es Valkenburg a/d Geul U 97, y la situación de propiedad es de plena propiedad. La casa tiene tres plantas más un ático y una bodega.

Los detalles de la transferencia indican que el precio de pedido es de 485000 euros, gastos a cargo del comprador. El depósito o garantía bancaria se establece en el 10 por ciento del precio de compra, que debe depositarse ante el notario una semana después de que venzan las condiciones resolutorias. El comprador siempre tiene derecho a realizar una inspección estructural a su propia expensa para obtener una buena visión del estado de mantenimiento actual de la propiedad. Un acuerdo de compra legalmente válido solo se alcanza después de que el vendedor privado y el comprador privado hayan firmado el acuerdo. El monto máximo para la condición resolutoria respecto a la financiación no puede exceder el precio de pedido. Si hace una oferta sujeta a financiación, es deseable proporcionar una declaración positiva de hipoteca de su asesor. El contenido del anuncio se ha recopilado con el mayor cuidado posible y debe verse como una invitación para entablar negociaciones. Es totalmente sin obligación y no se acepta responsabilidad por ninguna posible inexactitud. Todas las dimensiones y superficies especificadas son indicativas.