Encantadora residencia unifamiliar con vistas rurales en Heinkenszand

Monique Facchin makelaars & taxateurs presenta este encantador y atractivo hogar unifamiliar situado en una parcela de terreno sustancial que mide 515 metros cuadrados. Esta propiedad está ubicada idealmente para quienes desean un entorno de vida tranquilo pero que aún quieren tener todas las comodidades al alcance de la mano. Diversas instalaciones como supermercados, restaurantes, una farmacia, una panadería, varias tiendas pequeñas, escuelas primarias y un mercado semanal se encuentran a poca distancia. En la parte trasera, esta atractiva propiedad ofrece una vista libre de un huerto y hay un cobertizo espacioso, que está dividido en tres compartimentos. Este cobertizo es ideal para almacenamiento, un pasatiempo o trabajar desde casa.

La distribución del hogar comienza en la planta baja. Al entrar, se encuentra un hall con un armario de contadores renovado. La sala de estar es atmosférica, con un techo con vigas y una estufa de leña que asegura un ambiente acogedor durante los meses más fríos. La cocina moderna fue renovada en 2025 y está equipada con varios electrodomésticos integrados, incluyendo una placa de inducción, una campana extractora, un horno, un lavavajillas y una combinación frigorífico-congelador. Desde la cocina, se accede directamente al jardín a través de las puertas francesas. A través de un portal intermedio con una pared práctica de armarios fijos, donde también se encuentra la caldera de calefacción central, se accede al baño bien mantenido y completamente equipado. El baño cuenta con una bañera, una ducha de acceso y un mueble de baño con doble lavabo. En la práctica sala de utilidades, se ha colocado una unidad de cocina extra, proporcionando espacio de almacenamiento adicional y facilidad de uso. También situado aquí hay un servicio higiénico moderno y una conexión para lavadora y secadora, y el jardín también es accesible desde esta habitación.

Pasando a la primera planta, hay un rellano espacioso con un lavabo, que actualmente no está conectado. En esta planta hay tres dormitorios. Dos de los dormitorios tienen un tamaño de aproximadamente 10 metros cuadrados, y el dormitorio del medio es de aproximadamente 7 metros cuadrados. Estos dormitorios son compactos en tamaño pero ofrecen espacio habitacional funcional.

El jardín es una zona soleada y profunda que ofrece paz y espacio. La presencia de un gallinero da una sensación rural extra para los amantes de la vida al aire libre. El espacioso cobertizo de aproximadamente 37 metros cuadrados ofrece varias posibilidades. Cabe señalar que este cobertizo tiene algo de mantenimiento diferido.

Algunas características particulares de esta propiedad incluyen marcos de ventanas de plástico nuevos en la parte frontal de la sala de estar. La propiedad está casi totalmente aislada, lo que resulta en una etiqueta energética B. Se ha instalado una nueva puerta de jardín. En 2021, se renovó el doble acristalamiento en la primera planta. Las ventanas abuhardilladas están terminadas con plástico, lo que las hace libres de mantenimiento. El jardín soleado está orientado al sur. La caldera de calefacción central combinada se instaló en 2023.

Respecto a las especificaciones técnicas, el hogar es una casa unifamiliar de tipo aislada, categorizada como construcción existente que data de 1930. El tejado es un tejado compuesto cubierto con tejas. El área habitable es de 96 metros cuadrados. El espacio de almacenamiento externo es de 37 metros cuadrados. El área de la parcela es de 515 metros cuadrados. El volumen del edificio es de 370 metros cúbicos. La casa tiene un total de cuatro habitaciones, que comprenden tres dormitorios y un baño que cuenta con ducha de acceso, bañera y mueble de baño. Hay un inodoro separado. Hay dos niveles de vida. Las instalaciones incluyen ventilación natural. La etiqueta energética es B. El aislamiento consiste en aislamiento de techo y aislamiento de paredes. La calefacción es proporcionada por una caldera de calefacción central y una estufa de leña. El agua caliente es proporcionada por la caldera de calefacción central. La caldera específica es un modelo Intergas, de gas de 2023, que es de propiedad.

Los datos catastrales indican que la ubicación es BORSELE V 140. La situación de propiedad es plena propiedad. El espacio exterior se describe como situado en una carretera transitada pero con vista libre. El patio trasero mide 350 metros cuadrados, con una profundidad de 39 metros y una anchura de 8,75 metros. El jardín está ubicado al suroeste y es accesible a través de una entrada trasera. El cobertizo o área de almacenamiento es un cobertizo de piedra separado equipado con electricidad. El aparcamiento está disponible en los propios terrenos de la propiedad.

Vivir en una casa unifamiliar como esta en Heinkenszandseweg 72 ofrece un nivel de privacidad que a menudo es difícil de encontrar en áreas más densamente pobladas. El hecho de que el hogar esté situado en el Buitengebied o zona rural de Heinkenszand significa que los residentes pueden disfrutar de las vistas panorámicas de los huertos circundantes y el cielo abierto, lo cual es particularmente visible desde la parte trasera de la casa. La descripción de la sala de estar destaca el techo con vigas, una característica que conserva el carácter histórico del edificio de 1930, proporcionando una sensación de autenticidad y calidez que a menudo se busca en propiedades antiguas. La inclusión de una estufa de leña sirve no solo como fuente de calefacción, sino como punto focal de la habitación durante el invierno, mejorando el ambiente acogedor.

La modernización de la cocina en 2025 es un beneficio significativo, ya que elimina la necesidad inmediata de renovación en lo que a menudo es la habitación más costosa de actualizar. La inclusión de electrodomésticos modernos como la placa de inducción y el frigorífico combinado asegura que el hogar esté listo para las necesidades culinarias modernas. El acceso directo al jardín desde la zona de cocina facilita la vida interior-exterior, permitiendo a los residentes salir fácilmente para tomar el café de la mañana o cuidar del jardín.

La sala de utilidades, descrita como una 'bijkeuken', añade una capa de practicidad muy valorada en los hogares familiares. Al alojar los electrodomésticos de lavandería y proporcionar un bloque de cocina extra, actúa como un espacio de transición entre las áreas principales de vida y el exterior, ayudando a mantener el barro y el desorden fuera de la sala de estar y la cocina principales. La presencia de un segundo inodoro en esta planta aumenta la comodidad tanto para los residentes como para los invitados.

En la planta superior, la configuración de los dormitorios se describe como compacta. Esto sugiere que, aunque el hogar es lo suficientemente espacioso para una familia, los dormitorios son eficientes en el uso del espacio. El área del rellano es lo suficientemente generosa para acomodar un lavabo, que podría conectarse en el futuro para añadir funcionalidad, sirviendo potencialmente como una instalación en-suite o simplemente un acceso conveniente para los dormitorios sin necesidad de ir al baño principal.

El espacio exterior se divide en el jardín y el gran cobertizo. La profundidad del jardín de 39 metros es considerable para una propiedad de este tamaño, ofreciendo mucho espacio para jardinería, juegos o relajación. La mención específica de un gallinero sugiere que los propietarios actuales o anteriores han abrazado el estilo de vida rural, lo que podría ser atractivo para los compradores interesados en la autosuficiencia a pequeña escala o simplemente disfrutar de huevos frescos. El cobertizo, a pesar de necesitar algo de mantenimiento, es un activo sustancial de 37 metros cuadrados. Esta cantidad de espacio podría convertirse fácilmente en un taller, un estudio o una oficina en casa, proporcionando flexibilidad para quienes trabajan desde casa o tienen pasatiempos serios.

Los aspectos técnicos del hogar muestran un compromiso con la eficiencia energética. La Etiqueta Energética B es una calificación respetable para una casa construida en 1930, sugiriendo que las medidas de aislamiento en el techo y las paredes, junto con el doble acristalamiento actualizado, han sido efectivas. El reemplazo de ventanas con marcos de plástico o PVC reduce los requisitos de mantenimiento, lo cual es un beneficio para cualquier propietario. La caldera relativamente nueva de Intergas es una unidad moderna confiable que asegura un suministro eficiente de calefacción y agua caliente.

La ubicación en Heinkenszandseweg se nota en las características como situada en una carretera transitada. Este es un detalle importante que contrasta con la descripción rural. Sugiere que, aunque la parcela y el jardín puedan ser privados, la propiedad da frente a una carretera que tiene tráfico. Sin embargo, la orientación del jardín al sur o suroeste significa que el espacio de vida exterior principal probablemente esté protegido del ruido de la carretera, o al menos posicionado lejos del flujo inmediato del tráfico. La vista libre mencionada ayuda a mantener una sensación de apertura a pesar de la ubicación de la carretera.

En resumen, esta propiedad ofrece una mezcla de encanto rural y comodidad moderna. Es adecuada para compradores que buscan una casa independiente con carácter, comodidades prácticas y espacio exterior, y que no les importa realizar algún trabajo de mantenimiento en las edificaciones auxiliares. La proximidad a Heinkenszand asegura que, aunque el hogar se sienta como un retiro rural, las necesidades de la vida diaria sean fácilmente accesibles.