Villa independiente excepcional en ubicación privilegiada en la carretera arenosa de Blaricum con potencial de ampliación o reconstrucción

Heideweg 1 representa una de las oportunidades residenciales más codiciadas que han surgido en Blaricum en las últimas décadas. Esta villa independiente ocupa una posición excepcional a lo largo de una de las carreteras arenosas más apreciadas del pueblo, limitando directamente con una reserva natural, ofreciendo una combinación incomparable de tranquilidad, privacidad y belleza natural.

La propiedad se asienta en un amplio terreno de 2.810 metros cuadrados, proporcionando amplio espacio exterior y una fuerte conexión con la vegetación circundante. La villa en sí ofrece aproximadamente 302 metros cuadrados de espacio habitable, distribuidos en cuatro plantas incluyendo sótano. La distribución actual comprende nueve habitaciones, incluyendo cinco dormitorios y tres baños, lo que la hace adecuada para familias que buscan amplios espacios de vida o aquellos que requieran arreglos separados de trabajo desde casa.

La villa existente fue construida en 1980 y presenta una base sólida que puede transformarse en una residencia de lujo contemporánea. Las fotografías mostradas en el anuncio demuestran cómo la propiedad podría convertirse en una moderna casa de campo llena de luz donde los espacios de vida interiores y exteriores fluyen perfectamente juntos. Este potencial de transformación permite a los compradores potenciales personalizar la propiedad según sus preferencias y requisitos específicos.

Para aquellos interesados en una ampliación en lugar de una renovación completa, la propiedad ofrece posibilidades concretas bajo el actual plan de zonificación de Áreas de Pueblo. La huella máxima permitida de construcción es de 325 metros cuadrados, mientras que el área construida actual mide aproximadamente 268,5 metros cuadrados. Esto deja espacio para agregar 56,5 metros cuadrados adicionales al edificio principal en la planta baja, lo que naturalmente aumentaría también el espacio habitable de la planta superior. La propiedad también incluye dos amplios anexos que ofrecen numerosas posibilidades para usos complementarios como alojamiento de invitados, espacio de oficina en casa o instalaciones recreativas.

Alternativamente, para compradores que buscan personalizar completamente su residencia, el terreno presenta excelentes oportunidades para nueva construcción. La demolición completa de los edificios existentes y la posterior aprobación de permisos permitiría la construcción de una nueva villa con una huella en planta de hasta 325 metros cuadrados. Los parámetros de construcción permitidos incluyen una altura de alero de hasta 4 metros con 5 metros permitidos para el 40 por ciento del perímetro, una altura máxima del edificio de 9 metros y un contenido total de aproximadamente 3.000 metros cúbicos. Estas especificaciones permitirían la construcción de una villa sustancial con un sótano completo, plantas habitables amplias y un nivel de ático. Dependiendo de la ubicación en el terreno, aproximadamente 150 metros cuadrados adicionales podrían potencialmente agregarse sin permiso bajo la normativa actual.

Las comodidades al aire libre incluyen una piscina climatizada exterior, lo que añade al atractivo recreativo de la propiedad. La villa cuenta con un garaje independiente de madera y un garaje independiente de piedra con capacidad para tres vehículos. Tanto los anexos como los garajes están equipados con electricidad y calefacción, proporcionando comodidad práctica durante todo el año.

El certificado de eficiencia energética califica la propiedad con la etiqueta C. El paquete de aislamiento incluye aislamiento de techo, aislamiento de suelo y ventanas en su mayor parte de doble cristal con sellado contra corrientes. La propiedad no cuenta con aislamiento de paredes huecas. La calefacción y el agua caliente son proporcionados por una caldera de combinación HR-107 que funciona con gas natural.

La ubicación de esta propiedad merece especial atención. De Mauveheide es reconocida como una de las direcciones más prestigiosas de Blaricum, caracterizada por su entorno de carretera arenosa rodeada de exuberante vegetación. El área ofrece un grado excepcional de privacidad mientras mantiene una accesibilidad central tanto al centro del pueblo de Blaricum como al de Laren. Este equilibrio de separación y conveniencia la hace particularmente atractiva para compradores exigentes que buscan un entorno residencial de alta calidad.

Los registros catastrales muestran que la propiedad está registrada como BLARICUM E 250 con una superficie de 2.800 metros cuadrados más BLARICUM E 2454 con 10 metros cuadrados, en plena propiedad. El jardín rodea la propiedad en múltiples lados, y la posición en el terreno garantiza una privacidad óptima frente a las propiedades vecinas.

La propiedad está inmediatamente disponible para su ocupación, lo que permite una transición rápida para los compradores listos para proceder. Ya sea que su visión implique una sofisticada renovación de la estructura existente, una ampliación estratégica de la villa actual o la realización de un diseño arquitectónico completamente nuevo, esta ubicación proporciona la base sobre la cual se pueden construir sueños residenciales.

La combinación del extenso tamaño del terreno, la infraestructura existente incluyendo la piscina y los garajes, las opciones de ampliación y reconstrucción, y la ubicación prestigiosa crea una oportunidad rara en el mercado inmobiliario de Blaricum. Esta propiedad invita a aquellos con una visión clara a crear su hogar ideal en una de las áreas más deseables de la región del Gooi.