Amplia casa de esquina con ampliación y cuatro dormitorios cerca del centro de Etten-Leur

Ubicada en el distrito Centrum West de Etten-Leur, esta casa de esquina en la Halewijnstraat 34 ofrece un entorno de vida cómodo a poca distancia a pie del centro de la ciudad. La propiedad fue construida originalmente en 1966 y desde entonces ha sido mejorada con una ampliación en la parte trasera, añadiendo un valioso espacio habitable en la planta baja. Con una superficie habitable total de 88 metros cuadrados distribuidos en tres niveles, la casa proporciona amplio espacio para una familia que busca un hogar práctico y céntrico.

La planta baja cuenta con una sala de estar que ha sido distribuida de manera reflexiva para maximizar tanto la comodidad como la funcionalidad. En la parte delantera de la casa, la zona de estar se beneficia de agradables vistas a la calle y una buena luz natural a través de las ventanas. La sección trasera de la sala alberga el comedor, que se conecta directamente con el jardín a través de puertas correderas. Esta distribución crea una transición perfecta entre el interior y el exterior, haciendo que el jardín sea una parte integral de la vida diaria durante los meses más cálidos. Toda la planta baja está terminada con un suelo de PVC que proporciona una base limpia y cálida para los espacios habitables. La cocina está dispuesta en esquina y está equipada con los servicios esenciales para las necesidades de cocina diarias.

Pasando a las plantas superiores, la propiedad ofrece cuatro dormitorios distribuidos en dos niveles. La primera planta contiene los dormitorios principales, mientras que la segunda planta, accesible a través de una escalera fija, proporciona espacio adicional para dormir, así como un área práctica para los electrodomésticos de lavandería y la caldera de calefacción central. Todos los dormitorios están terminados con cuidado y pueden adaptarse para diversos fines, ya sea como dormitorios, una oficina en casa o un taller de hobbies. La presencia de cuatro verdaderos dormitorios hace que esta propiedad sea particularmente adecuada para familias con niños o para aquellos que requieren un espacio de trabajo dedicado en casa.

El baño es compacto pero está diseñado de manera eficiente, incorporando una ducha, un mueble con lavabo y un inodoro. Aunque modesto en tamaño, el baño contiene todos los accesorios esenciales necesarios para el uso diario.

Una de las características más destacadas de esta propiedad es el profundo patio trasero de 96 metros cuadrados, con dimensiones de 16 metros de profundidad y 6 metros de ancho. El jardín está orientado al noroeste, lo que significa que recibe el sol de la tarde y de la noche durante los meses de verano. Se ha instalado una pérgola para crear una zona de estar atractiva, y la longitud del jardín garantiza que los residentes siempre puedan encontrar un lugar soleado o una posición resguardada dependiendo de sus preferencias. La privacidad está bien mantenida con un mínimo de vistas desde las propiedades vecinas. En la parte trasera del jardín hay un edificio de almacenamiento de piedra independiente de 14 metros cuadrados, equipado con electricidad para mayor comodidad. El jardín también es accesible a través de un camino trasero, proporcionando un acceso práctico para bicicletas o el mantenimiento del jardín.

La propiedad cuenta con marcos de ventanas de madera en toda su extensión, y la mayoría de las ventanas están equipadas con acristalamiento doble para mejorar la eficiencia energética. Se han instalado persianas parciales en algunas ventanas, ofreciendo beneficios adicionales como el control de la luz y una mayor seguridad. El techo ha sido aislado, contribuyendo al rendimiento térmico general del edificio. La etiqueta energética actual está calificada con una D, lo que refleja el nivel de eficiencia típico para una propiedad de esta época con estas medidas de aislamiento específicas.

La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas combinada de la marca Vaillant que se instaló en 2023. Cabe destacar que esta caldera es alquilada en lugar de ser propiedad, lo que los posibles compradores deben tener en cuenta en sus costos de vivienda continuos.

La ubicación de esta propiedad es uno de sus puntos más fuertes. Situada en una calle tranquila y arbolada, la casa ofrece un entorno residencial pacífico mientras está notablemente cerca de las comodidades del centro de Etten-Leur. El centro de la ciudad se ha desarrollado como un núcleo compacto y vibrante que incluye oficinas municipales, una variedad de tiendas, apartamentos residenciales, restaurantes, un cine, una iglesia, escuelas, un garaje de estacionamiento subterráneo y una estación de autobuses. Las instalaciones culturales también están cerca, con el Odekerkpark proporcionando espacio verde y el teatro Nobelaer sirviendo como centro de artes y cultura, albergando una biblioteca, una ludoteca, un servicio de préstamo de arte, una escuela de música y un recinto teatral.

El estacionamiento en la zona opera con un sistema de permisos para residentes, lo que permite a los titulares de permisos estacionar convenientemente cerca de sus casas. Para quienes viajan en bicicleta, el camino de acceso trasero proporciona una ruta directa al patio trasero, ofreciendo una forma práctica y relajada de llegar a casa.

El precio de pedido para esta propiedad es de 375.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 4.261 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad se ofrece con un acuerdo de costes a cargo del comprador (kosten koper), lo que significa que los impuestos de transferencia y las tarifas notariales son pagaderos por el comprador además del precio de compra. El vendedor ha indicado que gran parte del mobiliario está disponible para su traspaso, lo que podría representar una ventaja práctica para los compradores que buscan mudarse sin la necesidad inmediata de amueblar toda la casa.

La fecha de aceptación y los términos se negociarán, proporcionando flexibilidad para que ambas partes acuerden un cronograma mutuamente conveniente para la transferencia de propiedad. Con su combinación de ubicación céntrica, cuatro dormitorios, espacio habitable ampliado y un profundo jardín privado, esta casa de esquina se presenta como un hogar familiar práctico en una muy bien comunicada parte de Etten-Leur.