Vivienda de inicio con garaje en un entorno de pueblo tranquilo

Esta propiedad adosada está situada en la H. Berrelkampstraat en el pueblo de Woldendorp, que pertenece al municipio de Eemsdelta en la provincia de Groningen. La casa fue construida originalmente en 1946 y se ofrece a la venta por un precio de pedido de 159.000 euros, siendo el comprador responsable de los costes de transacción asociados.

La superficie habitable de la propiedad mide 68 metros cuadrados, mientras que el tamaño total del terreno es de 299 metros cuadrados. Además, cuenta con 13 metros cuadrados de otro espacio interior y 29 metros cuadrados de almacenamiento exterior. El volumen total del edificio es de 275 metros cúbicos. La propiedad cuenta con dos dormitorios, un baño y un aseo independiente en la planta baja.

La propiedad está clasificada como casa adosada, específicamente una vivienda de dos bajos un techo (two-under-one-cap). Tiene un tejado a dos aguas cubierto con tejas. La actual etiqueta energética es E, lo que indica que hay margen de mejora en términos de eficiencia energética. Las ventanas están equipadas con marcos de plástico y la mayor parte del acristalamiento es doble. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas Intergas Kompakt HR, que es propiedad del actual propietario.

La distribución de la planta baja comprende un vestíbulo de entrada con acceso a la escalera, un sótano, un aseo básico, un salón en forma de L que mide aproximadamente 26 metros cuadrados, una cocina cerrada de unos 6 metros cuadrados equipada con instalaciones de cocina sencillas, y una lavandería que también sirve como zona de lavado y almacenamiento, que mide unos 4 metros cuadrados.

La primera planta contiene un rellano con un armario empotrado, dos dormitorios que miden aproximadamente 7 y 9 metros cuadrados respectivamente, espacio adicional de armarios fijos, y un baño sencillo equipado con una ducha y un lavabo fijo. La segunda planta consta de un espacio de buhardilla, que proporciona un potencial de almacenamiento adicional.

En el exterior, la propiedad se beneficia de un camino de entrada que proporciona aparcamiento en el sitio, así como de un jardín delantero y un jardín trasero. El jardín trasero está ventajosamente orientado al oeste, lo que permite la exposición al sol por la tarde y por la noche. Detrás de la residencia principal hay un garaje de madera independiente con capacidad para un vehículo, junto a un edificio de almacenamiento de piedra separado.

La propiedad está ubicada en una calle con poco tráfico caracterizada por una abundancia de vegetación, lo que contribuye a un entorno residencial pacífico. La casa se describe como sencilla en términos de su estado y apariencia actuales, y se vende bajo una cláusula "tal cual, donde esté" (as is, where is), lo que la identifica claramente como un proyecto de renovación que requiere atención y mejora.

Esta propiedad puede tener un atractivo especial para los compradores por primera vez que ingresan al mercado inmobiliario, así como para individuos con habilidades de bricolaje que buscan un proyecto para personalizar según sus propias preferencias y requisitos. El anuncio señala que a menudo hay posibilidades de obtener un préstamo de inicio del municipio de Eemsdelta, lo que podría proporcionar asistencia financiera adicional a los compradores elegibles.

Un aspecto significativo de este anuncio se refiere a la disponibilidad de esquemas de subvenciones que podrían reducir sustancialmente el costo de mejorar e aislar la propiedad. A partir de 2025, la propiedad califica bajo la regulación "Nij Begun", que ofrece una subvención de hasta 40.000 euros para medidas de aislamiento. Es de destacar que ya se ha preparado un plan de aislamiento bajo este esquema, lo que significa que no hay período de espera y los trabajos podrían comenzar rápidamente después de la compra. Además, existe una posible subvención SSN de 10.000 euros disponible para medidas de mejora del hogar y sostenibilidad. Estos incentivos financieros representan oportunidades considerables para que un comprador mejore el rendimiento energético y el estado general de la propiedad.

El pueblo de Woldendorp en sí ofrece una escuela VMBO, HAVO y VWO a distancia a pie, lo que puede ser relevante para familias con niños en edad escolar. Más allá de los límites del pueblo, el paisaje circundante proporciona extensos pólderes y acceso al dique de Eems y Dollard, ofreciendo oportunidades para caminar, andar en bicicleta y disfrutar del entorno natural. El cercano pueblo de Termunterzijl, con su pintoresco puerto, también se menciona como un punto de interés local con fines recreativos.

Para acceder a centros urbanos más grandes, se puede llegar a las ciudades de Delfzijl y Scheemda en coche en aproximadamente 15 a 20 minutos, lo que proporciona acceso a una gama más amplia de servicios, instalaciones y oportunidades de empleo.

En resumen, esta propiedad se presenta como un punto de entrada asequible al mercado inmobiliario en un entorno rural de Groningen. Si bien requiere trabajos de renovación y modernización, la combinación de las subvenciones disponibles, la presencia de un garaje y edificios de almacenamiento, el jardín con una orientación favorable y la ubicación pacífica en el pueblo pueden convertirla en una propuesta digna de considerar para el público objetivo de compradores primerizos y entusiastas de la renovación. El anuncio se ha publicado en la plataforma Funda y actualmente está disponible para acuerdos de visita por parte de las partes interesadas.