Amplia casa familiar con 5 dormitorios en una vía sin coches
Características clave
Descripción
La propiedad se encuentra en Groenhof 46 en el distrito de Almere Buitenhof en Groenhof, específicamente dentro del barrio conocido como De Hoven. Esta zona residencial se desarrolló a finales de la década de 1970 y principios de la de 1980, lo que le da un carácter maduro y consolidado con una vegetación bien desarrollada en todo el barrio. La casa está situada en una vía sin coches, lo que crea un entorno seguro y tranquilo especialmente adecuado para familias con niños. A pesar de la naturaleza sin coches de la vía inmediata, hay instalaciones de aparcamiento disponibles cerca, garantizando la comodidad para los residentes que poseen vehículos.
El precio de pedido para esta propiedad se fija en 420.000 euros, que se ofrece como precio de salida, lo que significa que el vendedor puede considerar ofertas por debajo de esta cantidad. La propiedad está clasificada como casa adosada y fue construida originalmente en 1978 según la descripción principal, aunque la sección de características lista el año de construcción como 1972. La superficie habitable mide 120 metros cuadrados, mientras que el tamaño total del terreno es de 168 metros cuadrados. El volumen de la casa es de 402 metros cúbicos.
Una de las características más notables de esta casa familiar es la presencia de cinco dormitorios, lo que la hace excepcionalmente adecuada para familias numerosas o aquellas que requieren habitaciones adicionales para espacio de oficina en casa o aficiones. La casa se extiende a lo largo de tres plantas habitables completas, maximizando el uso del espacio disponible.
La planta baja de la propiedad cuenta con un vestíbulo de entrada con zona de perchero y un cuadro de contadores recién renovado. En esta planta se encuentra un aseo independiente, que resulta práctico tanto para los residentes como para los invitados. El vestíbulo da acceso a la escalera que conduce a las plantas superiores así como a la zona de estar principal. El salón está orientado hacia la parte trasera de la propiedad, proporcionando acceso directo al jardín trasero. En la parte delantera de la planta baja, hay una cocina abierta dispuesta en configuración en forma de U. Esta cocina está equipada con electrodomésticos integrados que incluyen lavavajillas, frigorífico, horno, encimera de gas y un fregadero doble. Toda la planta baja está terminada con paredes y techos enlucidos, y cuenta con un suelo de parquet de roble macizo, que aporta calidez y carácter a las zonas de estar.
Se accede a la primera planta a través de un rellano que da acceso a tres dormitorios y el baño principal. Dos de los dormitorios están ubicados en la parte trasera de la propiedad, mientras que el dormitorio delantero ha sido equipado con dos nuevos tragaluces Velux, que aportan luz natural adicional. El baño de esta planta está completamente revestido de azulejos de suelo a techo e incluye un mueble con lavabo, un inodoro colgante y una ducha de acceso equipada con grifo termostático. La primera planta está terminada con paredes lisas y limpias y suelo de marmoleum, que es una opción duradera y práctica para uso familiar.
Se accede a la segunda planta por una escalera fija y cuenta con un rellano con un tragaluz que proporciona iluminación natural. Esta planta contiene dos dormitorios adicionales, que pueden servir como habitaciones infantiles, habitaciones de invitados o espacios para aficiones dependiendo de las necesidades de los ocupantes. El rellano también alberga las instalaciones de lavandería, la caldera de calefacción central y espacio de almacenamiento adicional. Cabe destacar que la caldera de calefacción central está alquilada en lugar de ser propiedad.
El espacio exterior de la propiedad consta de un jardín delantero y trasero. El jardín trasero está orientado hacia el oeste, lo que significa que se beneficia de la luz solar de la tarde y la noche, haciéndolo ideal para cenar al aire libre y relajarse durante los meses más cálidos. El jardín trasero mide 70 metros cuadrados con dimensiones de 11,70 metros de profundidad y 6,00 metros de anchura. Ha sido atractivamente paisajista con pavimento decorativo, bordes plantados, vallas y un camino de acceso trasero. En el jardín trasero se encuentra un cobertizo de almacenamiento de piedra independiente, que proporciona espacio adicional para equipo de jardín, bicicletas u otros artículos. El jardín delantero ofrece una posición resguardada y contribuye a la privacidad de la propiedad.
La propiedad ha logrado una calificación de etiqueta energética A, lo que es notable para una casa de esta edad e indica que se han realizado mejoras significativas en la eficiencia energética. Estas mejoras incluyen la instalación de siete paneles solares y la sustitución de las ventanas de la planta baja por acristalamiento doble HR++ en 2022. El sistema de ventilación mecánica fue renovado en 2025, y el cuadro de contadores también ha sido actualizado. La propiedad se beneficia de diversas medidas de aislamiento que incluyen aislamiento del tejado, aislamiento de paredes y aislamiento del suelo. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas.
La ubicación en De Hoven ofrece un acceso conveniente a diversas comodidades. Varias escuelas están situadas en las cercanías, lo que facilita el viaje escolar matutino para las familias. Hay opciones de transporte público disponibles cerca, y la propiedad tiene buenas conexiones a las autopistas A6 y A27 para aquellos que se desplazan en coche. El centro comercial de Almere-Haven también es fácilmente accesible, proporcionando una variedad de opciones de retail y servicios. Además, hay zonas de juego y espacios verdes en las inmediaciones, contribuyendo al carácter familiar del barrio.
El distrito de Almere Buitenhof en Groenhof es parte de la ciudad más amplia de Almere, que es una de las ciudades más nuevas de los Países Bajos, ubicada en la provincia de Flevoland. Almere fue establecida en terrenos ganados al IJsselmeer y ha crecido significativamente desde su fundación. Los barrios de Buitenhof y Groenhof están situados en la parte más antigua de Almere, específicamente dentro de Almere-Haven, que fue el primer distrito en desarrollarse cuando comenzó la construcción de la ciudad en la década de 1970. Esto le da al área una sensación madura en comparación con algunos de los desarrollos más nuevos en otras partes de Almere.
El concepto de una vía sin coches es una característica de planificación urbana que se ha implementado en varias áreas residenciales holandesas para mejorar la seguridad y la habitabilidad. Al eliminar el tráfico de paso de las calles residenciales, los niños pueden jugar al aire libre con menor riesgo, y los residentes pueden disfrutar de un entorno inmediato más tranquilo. El hecho de que esta propiedad esté ubicada en una vía de este tipo probablemente resultará atractivo para familias con niños pequeños, mientras que la proximidad de las zonas de aparcamiento garantiza que la posesión de coche siga siendo práctica.
La presencia de un suelo de parquet de roble macizo en toda la planta baja es una característica de calidad que aporta al carácter y valor de la propiedad. El roble es una madera dura duradera que envejece bien y puede ser lijado y renovado múltiples veces durante su vida útil, convirtiéndolo en una inversión a largo plazo en la calidad del espacio habitable. La elección del suelo de marmoleum en la primera planta es también una consideración práctica, ya que este producto de linóleo natural es resistente al desgaste, fácil de limpiar y tiene propiedades antibacterianas.
La distribución de la cocina en configuración en forma de U se considera uno de los arreglos más eficientes para una cocina, ya que proporciona amplio espacio de encimera y almacenamiento mientras minimiza la distancia entre las principales zonas de trabajo. La conexión abierta entre la cocina y el salón crea un ambiente sociable donde el cocinero puede interactuar con los miembros de la familia o los invitados mientras prepara las comidas.
La orientación hacia el oeste del jardín trasero generalmente se considera deseable en los Países Bajos, ya que permite a los residentes disfrutar del jardín durante las horas de la tarde y principios de la noche, cuando las temperaturas suelen ser más agradables durante los meses de primavera y verano. Esta orientación también significa que los espacios habitables en la parte trasera de la propiedad pueden beneficiarse de la luz cálida de la tarde.
La presencia de dos tragaluces Velux en el dormitorio delantero de la primera planta es una mejora práctica que aborda una limitación común de las casas adosadas, donde el dormitorio delantero puede tener luz natural limitada debido a estar adyacente a propiedades vecinas. Los tragaluces aportan luz natural adicional desde arriba, lo que puede hacer que la habitación se sienta más espaciosa y agradable.
Las mejoras en la eficiencia energética que se han realizado en esta propiedad son particularmente notables dada su edad. Lograr una calificación de etiqueta energética A generalmente requiere mejoras integrales de aislamiento y a menudo la instalación de generación de energía renovable como paneles solares. La combinación de aislamiento del tejado, aislamiento de paredes, aislamiento del suelo, acristalamiento HR++ y paneles solares representa una inversión significativa en la propiedad que beneficiará a los futuros propietarios a través de costos energéticos reducidos y mayor comodidad. La sustitución de ventanas en la planta baja en 2022 es relativamente reciente, y la renovación del sistema de ventilación mecánica en 2025 indica que los propietarios actuales han sido proactivos en el mantenimiento y la mejora de la propiedad.
La propiedad se ofrece amueblada parcialmente, y la fecha de transferencia puede negociarse con el vendedor. El listado está actualmente disponible en el mercado, y se pueden solicitar visitas a través de la plataforma Funda. El precio de pedido se traduce en 3.500 euros por metro cuadrado de espacio habitable, lo que proporciona un punto de referencia para comparar esta propiedad con viviendas similares en la zona.