Amplia casa unifamiliar independiente con garaje doble y cinco dormitorios en Alphen

Esta amplia residencia independiente está situada en Goedentijd en Alphen, Brabante Septentrional, posicionada en una de las principales vías de acceso del pueblo. La propiedad se asienta en un generoso terreno de 528 metros cuadrados y ofrece una superficie habitable total de aproximadamente 147 metros cuadrados. La casa fue construida originalmente en 1966 y desde entonces ha sido mantenida y parcialmente actualizada para satisfacer los requisitos de vida moderna. El volumen de la residencia mide alrededor de 733 metros cúbicos, proporcionando amplio espacio para una familia o personas que buscan espacio para dedicarse a aficiones o trabajar desde casa.

La distribución de la planta baja ha sido diseñada pensando en la practicidad y la flexibilidad. Al entrar por la puerta principal, llega al pasillo donde se encuentra el armario de contadores, que cuenta con un interruptor diferencial y seis circuitos de iluminación. Una escalera fija conduce a la primera planta desde este punto central. La sala de estar abarca aproximadamente 30 metros cuadrados y se beneficia de grandes ventanas tanto en la parte frontal como trasera, garantizando una buena luz natural durante todo el día. Una chimenea con estufa de leña integrada sirve como punto focal de la habitación, proporcionando tanto calidez atmosférica como calefacción práctica durante los meses más fríos.

Adyacente a la sala de estar se encuentra la cocina, que tiene una distribución en forma de U que cubre más de 13 metros cuadrados. La cocina está equipada con un fregadero doble posicionado para ofrecer vistas al jardín trasero. El almacenamiento se proporciona a través de una combinación de armarios superiores e inferiores junto con cajones. Los electrodomésticos incluyen una placa de gas de cinco quemadores con campana y un refrigerador. Desde la cocina se accede a la lavandería, que según la tradición local de Brabante funciona como la entrada diaria a la vivienda. La lavandería contiene conexiones para lavadora y secadora, junto con armarios de almacenamiento adicionales.

Desde la lavandería, hay acceso a un aseo en la planta baja que todavía dispone de instalaciones de ducha. Esta disposición, combinada con el espacio de oficina o dormitorio adyacente, hace que la propiedad sea adecuada para aquellos que buscan un cierto grado de vida preparada para el futuro o alojamiento para dormir en la planta baja. El espacio de oficina o dormitorio se utiliza actualmente como lugar de trabajo pero podría servir fácilmente como sala de juegos infantil o dormitorio en la planta baja. Un armario en esta habitación alberga la caldera de calefacción central, que data de aproximadamente 2016 y es una unidad combinada de gas ATAG.

En el lado izquierdo de la propiedad se encuentra un sustancial garaje doble que mide aproximadamente 5,74 por 7,87 metros. Las dos puertas basculantes son de accionamiento eléctrico, y hay espacio de aparcamiento para dos vehículos delante del garaje. El garaje incluye un ático de almacenamiento encima y proporciona acceso al jardín trasero. Este espacio ofrece un potencial significativo para su uso más allá del almacenamiento de vehículos, ya sea para aficiones, un taller o necesidades de almacenamiento adicionales.

La primera planta se alcanza a través de la escalera fija del pasillo, que conduce a un rellano con un hueco abierto. Cuatro dormitorios están situados en este nivel, junto con un baño. El dormitorio principal se encuentra en el lado derecho de la propiedad y mide aproximadamente 2,05 por 4,02 a 6,33 metros. Se han instalado armarios empotrados en los muros inclinados, maximizando la capacidad de almacenamiento. Este dormitorio tiene un baño en suite que también es accesible desde el rellano.

El segundo dormitorio está posicionado en la parte trasera de la propiedad en el centro y cuenta con una ventana de buhardilla que proporciona luz natural y vistas al jardín trasero. El tercer y cuarto dormitorio se encuentran en el lado izquierdo de la propiedad, midiendo aproximadamente 2,59 por 3,53 metros y 3,53 por 3,84 metros respectivamente. El primero de estos también tiene armarios empotrados en los muros inclinados.

El baño de esta planta fue renovado en 2017 y está completamente alicatado tanto en paredes como en suelo. Está equipado con un inodoro, un lavabo con armario espejo y una ducha de acceso directo. Este baño sirve a los dormitorios de la primera planta y se puede acceder directamente desde el dormitorio principal o desde el rellano.

Los espacios exteriores han sido cuidadosamente dispuestos. El jardín delantero presenta pavimento decorativo, superficies semiduras y algunas zonas plantadas. Un acceso doble conduce al garaje. En el lado derecho de la propiedad, una puerta proporciona acceso al jardín trasero. El jardín trasero está completamente vallado y pavimentado con varios tipos de pavimento y césped artificial. Una caseta de jardín de madera con dosel y un quiosco proporcionan áreas de asiento exterior cubiertas, permitiendo disfrutar del jardín en diferentes momentos del día y en diversas condiciones climáticas. La privacidad es una característica notable de este espacio exterior.

Detrás de la residencia principal se encuentra un garaje o edificio de almacenamiento grande y separado, adecuado para su uso como espacio de aficiones o para requisitos de almacenamiento adicionales.

La propiedad se beneficia de persianas enrollables instaladas alrededor de toda la casa, proporcionando tanto seguridad como la capacidad de controlar la luz y la temperatura. La etiqueta energética está actualmente clasificada como D, y la calefacción se proporciona a través de la combinación de la caldera de calefacción central y la estufa de leña en la sala de estar.

El pueblo de Alphen se encuentra en lo que se conoce como el triángulo verde entre las ciudades de Breda y Tilburg, situado al sur de la autopista A58. La zona está rodeada de bosques, incluido el cercano estado Landgoed de Hoevens. El pueblo en sí ofrece una serie de servicios que incluyen tiendas, clubes deportivos, un centro cultural, una escuela primaria e instalaciones de guardería. La educación secundaria está disponible a distancia en bicicleta en Baarle-Nassau o Goirle, y los servicios de autobús conectan el pueblo con estos y otros destinos. El municipio de Alphen-Chaam posee la designación Cittaslow, un sello de calidad internacional para los municipios que destacan en áreas como el entorno de vida, el paisaje, los productos locales, la hospitalidad, el medio ambiente, la infraestructura, la historia cultural y la preservación de la identidad.

La propiedad se ofrece a un precio indicativo de 595.000 euros, con los gastos a pagar por el comprador. La transferencia es por acuerdo mutuo. La venta incluirá una cláusula de amianto dada la fecha de construcción anterior a julio de 1993, y una cláusula de edad que reconoce que los estándares de calidad de construcción aplicables en el momento de la construcción eran inferiores a los requisitos actuales. Las mediciones se han realizado de acuerdo con la norma NEN2580, aunque pueden producirse variaciones menores debido a la interpretación o limitaciones de medición.