Apartamento renovado de 3 dormitorios con dos balcones en Ámsterdam Oeste
Características clave
Descripción
El apartamento se encuentra en Gloriantstraat 16-1 en Ámsterdam, específicamente en la zona de Erasmusparkbuurt-West, que forma parte del barrio más grande de Bos en Lommer. La propiedad está situada en la segunda planta de un edificio que fue construido originalmente en 1940, aunque el apartamento en sí fue completamente renovado en 2023.
El área habitable mide aproximadamente 56,2 metros cuadrados según la normativa de medición NEN2580. Además, hay 8 metros cuadrados de espacio exterior en forma de dos balcones, y un trastero exterior de 11 metros cuadrados en la planta baja. El volumen total del apartamento es de 186 metros cúbicos.
La distribución consta de cuatro habitaciones en total, de las cuales tres son dormitorios. Esto supone un uso especialmente eficiente del espacio, ya que muchos apartamentos de este tamaño normalmente ofrecerían solo dos dormitorios. La entrada se encuentra en la segunda planta y desde el pasillo se accede a todas las habitaciones.
En la parte delantera del apartamento, orientada hacia la calle, encontrará la cocina semiabierta y el salón. El salón se beneficia de grandes ventanales que permiten la entrada de abundante luz natural. Desde la zona de estar hay acceso directo al balcón orientado al oeste, ideal para disfrutar del sol de la tarde y la tarde-noche. La cocina semiabierta se conecta de forma fluida con el salón y sirve como punto de encuentro central en el hogar.
La parte trasera del apartamento contiene los tres dormitorios. Dos de estos dormitorios tienen acceso directo al segundo balcón, que está orientado al este y es adecuado para captar el sol de la mañana. Esta configuración hace que los dormitorios sean versátiles y adecuados para diversos propósitos, ya sea como zona de dormir, oficina en casa o habitaciones infantiles.
El baño está ubicado centralmente dentro del apartamento y cuenta con accesorios modernos instalados durante la renovación de 2023. Incluye una ducha a ras de suelo, un inodoro y un mueble con lavabo y espejo.
El edificio tiene un tejado plano cubierto con material bituminoso. El apartamento cuenta con doble acristalamiento para aislamiento, y la calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas Remeha que se instaló en 2023 y es propiedad del actual propietario.
La etiqueta energética está clasificada como C, lo cual es una calificación razonable para un apartamento de esta antigüedad y tipo, especialmente considerando la reciente renovación que probablemente mejoró el aislamiento y la eficiencia en comparación con el estado original.
La propiedad está sujeta a un régimen de arrendamiento a largo plazo (leasehold), que está pagado hasta el 15 de noviembre de 2064. Se ha presentado en 2025 una solicitud de arrendamiento perpetuo, que eliminaría por completo los pagos futuros de arrendamiento si se aprueba. Los posibles compradores deben verificar el estado de esta solicitud y comprender los posibles costos o condiciones asociados con la conversión a arrendamiento perpetuo.
La asociación de propietarios parece estar bien gestionada, con cargos por servicios mensuales de 140,63 euros. La lista de verificación de la VvE confirma varios indicadores positivos: registro en la Cámara de Comercio, reuniones anuales, contribuciones periódicas, un fondo de reserva, un plan de mantenimiento y seguro del edificio. Todos estos son indicadores de una VvE sana y con un funcionamiento adecuado. La contribución mensual de alrededor de 141 euros se encuentra dentro de un rango razonable para apartamentos en Ámsterdam.
La ubicación en el Erasmusparkbuurt ofrece una combinación de comodidad urbana y tranquilidad verde. El parque Erasmus está a distancia caminable, proporcionando oportunidades para relajación, deportes y paseos. El barrio inmediato ofrece una variedad de cafeterías, restaurantes y lugares culturales. Las compras diarias se pueden hacer en la Bos en Lommerweg y el Bos en Lommerplein.
La accesibilidad es excelente por varios modos de transporte. El centro de la ciudad y el distrito de Jordaan se pueden alcanzar en bicicleta en menos de diez minutos. La estación NS de Sloterdijk está a aproximadamente cinco a siete minutos en bicicleta. Hay conexiones de tranvía y autobús disponibles cerca. En coche, la autopista de circunvalación A10 se puede alcanzar en minutos. Hay aparcamiento disponible con permiso, que se puede obtener inmediatamente, y según se informa, hay amplio espacio de aparcamiento cerca de la propiedad. La disponibilidad inmediata del permiso es una ventaja práctica, ya que muchos barrios de Ámsterdam tienen listas de espera de varios años para los permisos de aparcamiento.
El precio de solicitud es de 425.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 7.589 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad se ofrece con los costos a cargo del comprador. El anuncio indica que la propiedad está parcialmente amueblada, y los compradores deben aclarar exactamente qué muebles y enseres están incluidos en la venta. La entrega se puede organizar por acuerdo mutuo.
Los dos balcones orientados al este y al oeste proporcionan el beneficio de la exposición al sol en diferentes momentos del día, lo cual es una característica deseable en los apartamentos holandeses donde el espacio exterior es limitado y valorado. El balcón orientado al este es adecuado para tomar café por la mañana al sol, mientras que el balcón orientado al oeste es práctico para la relajación nocturna.
El trastero exterior de 11 metros cuadrados es una adición práctica, ya que el espacio de almacenamiento suele ser muy limitado en los apartamentos. Esto permite a los residentes guardar artículos como bicicletas, equipaje o artículos de temporada sin desordenar el espacio habitable.
La ubicación en la segunda planta ofrece un equilibrio entre accesibilidad y privacidad. Es lo suficientemente alto para evitar el ruido a nivel de la calle y la falta de privacidad, mientras que sigue siendo fácilmente accesible por escaleras sin necesidad de ascensor.
El año de construcción de 1940 sitúa este edificio en el período de preguerra, lo que a menudo indica una calidad de construcción sólida en comparación con algunos períodos de construcción de posguerra. La reciente renovación en 2023 habría abordado cualquier problema relacionado con la antigüedad, preservando probablemente las características originales.
Para los posibles compradores que trabajen a distancia o desde casa, la configuración de tres dormitorios ofrece flexibilidad para dedicar una habitación como oficina en casa sin sacrificar espacio para dormir. Esto se ha convertido en una consideración cada vez más relevante desde los cambios en los patrones de trabajo tras la pandemia.
La zona de Bos en Lommer ha experimentado un desarrollo y mejora significativos en los últimos años, transformándose en una zona residencial muy solicitada con buenas comodidades y conectividad. La proximidad al parque Erasmus añade un atractivo particular, ya que los espacios verdes son muy valorados en una ciudad densa como Ámsterdam.
Los compradores interesados en esta propiedad deberían programar una visita para evaluar la calidad de la renovación de 2023, verificar las mediciones y experimentar el espacio y la luz natural en persona. También deberían solicitar ver la documentación de la VvE, incluidas las actas de reuniones recientes, el plan de mantenimiento y los detalles del fondo de reserva, para confirmar el estado saludable sugerido en el anuncio.
La proximidad a la estación de Sloterdijk es otro activo, ya que este importante centro de transporte ofrece conexiones a servicios de tren nacionales e internacionales, además de ser un importante centro de empleo. Esto hace que la ubicación sea práctica para el ocio, el acceso al centro de la ciudad y los viajeros que trabajan en diversas ubicaciones accesibles desde Sloterdijk.
La combinación de renovación reciente, buena ubicación, distribución eficiente con tres dormitorios y el punto de precio hace que esta propiedad probablemente atraiga el interés de varios segmentos de compradores, incluidos los compradores por primera vez, jóvenes profesionales, parejas y pequeñas familias que buscan un punto de entrada accesible al mercado inmobiliario de Ámsterdam.