Casa Adosada de Lujo Totalmente Renovada con Jardín Soleado y Toldo

Esta casa adosada familiar está situada en Gerard Doustraat 133, en el barrio de Ettingen en Roosendaal. La propiedad fue construida originalmente en 1959 y desde entonces ha sido sometida a una renovación integral completada en 2017, con mejoras adicionales realizadas en los años posteriores. Los propietarios actuales han mantenido la casa con un alto estándar, lo que da como resultado una residencia lista para ser ocupada inmediatamente sin requerir ningún trabajo adicional.

La casa ofrece una superficie habitable total de 120 metros cuadrados distribuidos en tres plantas. El terreno mide 143 metros cuadrados en total. En la planta baja, se accede a la entrada a través de un jardín delantero de bajo mantenimiento. El pasillo da acceso al cuadro de contadores, un armario de bodega, un aseo, la zona de estar y la escalera que conduce a la primera planta. El pasillo presenta los mismos acabados de calidad que se mantienen a lo largo de toda la propiedad.

El salón y la cocina ocupan todo el ancho de la planta baja. Se ha eliminado la pared original que separaba estos espacios para crear una única zona de estar abierta. Un suelo con patrón de espiga corre continuamente por este espacio, complementado por paredes y techos con acabados lisos. Las grandes ventanas permiten que la luz natural entre libremente, realzando la sensación de espacio y creando una conexión con el exterior. En la parte trasera, las puertas dan acceso directo al jardín.

La cocina se instaló en 2017 e incluye electrodomésticos integrados como un horno combinado, máquina de café integrada, campana extractora de acero inoxidable, frigorífico, congelador, placa de inducción y un grifo de agua hirviendo. La distribución y el acabado de la cocina contribuyen al carácter moderno del espacio habitable.

Se accede a la primera planta a través de una escalera recientemente renovada. El rellano da acceso a tres dormitorios, un aseo independiente, el baño y la escalera a la segunda planta. Los dormitorios y el rellano comparten acabados uniformes en suelos, paredes y techos, creando una apariencia unificada en toda esta planta.

El baño se instaló en 2019 y cuenta con un mueble de lavabo con fregadero de piedra natural, un espejo calefactado diseñado para evitar la condensación, una ducha de paso, ventilación mecánica y una ventana para luz natural y flujo de aire adicional. La ventana del baño puede abrirse y cerrarse eléctricamente mediante un mando a distancia. Junto al baño hay un aseo independiente equipado con un inodoro suspendido y ventilación.

Se accede a la segunda planta mediante una escalera fija. Este nivel contiene un rellano con espacio de almacenamiento práctico y el cuarto dormitorio. Tanto el rellano como el dormitorio cuentan con lucernarios con ajustes de ventilación para permitir la entrada de luz y aire fresco. Los acabados de suelo y pared de esta planta coinciden con la calidad que se encuentra en las demás plantas. La caldera de calefacción central está hábilmente oculta, manteniendo un aspecto ordenado en estos espacios.

El jardín trasero ha sido diseñado pensando en unos requisitos de mantenimiento mínimos. El jardín incluye una estructura de toldo que proporciona asientos al aire libre resguardados. Hay un edificio de almacenamiento de piedra independiente, que ofrece espacio para bicicletas, cojines de jardín y herramientas. El jardín está orientado al noroeste y tiene una profundidad de aproximadamente 10 metros y un ancho de 6 metros.

La propiedad ha logrado una etiqueta energética A. Las medidas de aislamiento incluyen aislamiento del techo y doble acristalamiento en toda la casa, con la excepción de la ventana del baño. Quince paneles solares se instalaron en 2019, contribuyendo a la reducción de los costos de energía. El sistema de calefacción central consta de una caldera mixta de gas Intergas Kombi Kompakt HRE de 2025, que es propiedad en lugar de estar alquilada. El aire acondicionado se instaló en 2023 para el control del clima durante los meses más cálidos.

Se han llevado a cabo trabajos adicionales de mantenimiento y mejora en los últimos años. El plomo de sellado alrededor de las chimeneas se reemplazó en 2024. La pintura de los marcos de las ventanas exteriores se completó en 2023 y 2025. La instalación eléctrica y el cuadro de contadores se renovaron por completo en 2017.

La propiedad está ubicada en una calle tranquila dentro de una zona residencial. Hay aparcamiento público disponible en las inmediaciones. La designación catastral es ROOSENDAAL EN NISPEN K 6563, con propiedad de pleno dominio.

Con cuatro dormitorios en tres plantas, esta casa acomoda a familias de varios tamaños. La combinación de la distribución abierta de la planta baja, los acabados de calidad y el jardín de bajo mantenimiento hace que esta propiedad sea adecuada para compradores que buscan un hogar moderno sin la necesidad de proyectos de renovación. Las medidas de eficiencia energética, incluidos los paneles solares y un buen aislamiento, contribuyen a unos costes de funcionamiento continuos manejables.

El precio de petición es de 350.000 euros, que son a cargo del comprador (kosten koper). Esto se traduce en aproximadamente 2.917 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La propiedad está disponible para su visita y los términos de aceptación se pueden discutir con el agente vendedor. Las medidas proporcionadas se basan en la norma NEN2580, que tiene como objetivo proporcionar un método consistente para indicar la superficie útil, aunque no se pueden excluir por completo pequeñas diferencias en los resultados de las mediciones debido a diferencias de interpretación, redondeo o limitaciones durante el proceso de medición.