Encantador apartamento con terraza en el centro histórico de Alkmaar
Características clave
Puntos a favor
- Ubicación privilegiada en el centro histórico de Alkmaar en una calle peatonal con una atmósfera pintoresca a lo largo de la antigua muralla de la ciudad, pero a poca distancia a pie de todos los servicios del centro de la ciudad y del transporte público.
- Amplia terraza en la azotea orientada al oeste de aproximadamente 16 metros cuadrados con vista despejada hacia el Clarissenbolwerk y el Singelgracht, recibiendo el sol de la tarde y el atardecer.
- Recientes renovaciones de alta calidad incluyendo una cocina hecha a medida de 2021 con electrodomésticos Bosch y un baño moderno completamente renovado de 2019 con calefacción por suelo.
- Características originales preservadas incluyendo ventanas de vidrieras (glas-in-lood) en toda la sala de estar y el segundo dormitorio, añadiendo al encanto auténtico de este edificio de 1925.
Puntos en contra
- El canon de arrendamiento (erfpacht) solo está pagado hasta el 1 de enero de 2031, lo que significa que el nuevo propietario tendrá que abordar esto relativamente pronto, potencialmente involucrando costes adicionales y afectando las condiciones hipotecarias.
- La etiqueta energética D indica una eficiencia energética limitada, lo que puede resultar en costes energéticos más altos y podría requerir mejoras futuras en el aislamiento.
- No se menciona ascensor, y el apartamento está ubicado en la segunda planta, lo que puede ser una consideración para aquellos con preocupaciones de movilidad o al mover muebles.
- El aparcamiento en la zona requiere aparcamiento de pago, tarifas de garaje o un permiso de aparcamiento, añadiendo a los costes continuos de vivir en esta ubicación céntrica.
Descripción
Este atractivo apartamento de tres habitaciones está situado en una de las calles más pintorescas del casco histórico interior de Alkmaar. La propiedad ofrece una combinación única de ubicación céntrica y un entorno tranquilo y resguardado. De Geest es una calle peatonal donde los residentes pueden experimentar la atmósfera especial de vivir pintorescamente a lo largo de la antigua muralla de la ciudad conocida como el Bolwerk. El apartamento se beneficia de una posición privilegiada a poca distancia a pie del Clarissenbolwerk y el Singelgracht. Desde la puerta principal, los residentes pueden caminar por la hermosa Grote Kerk hacia todos los servicios imaginables que ofrece el centro de la ciudad.
El edificio data de 1925 y ha sido designado como edificio visualmente significativo (Beeldbepalend pand) dentro de un paisaje urbano protegido (Beschermd stadsgezicht). Este estatus refleja la importancia arquitectónica e histórica de la estructura dentro del contexto del centro histórico de Alkmaar. A pesar de su antigüedad, el apartamento ha sido bien mantenido y actualizado con comodidades modernas preservando elementos característicos.
El apartamento presenta una distribución práctica con abundante luz natural que entra a través de las grandes ventanas con detalles de vidrieras. La sala de estar mide aproximadamente 35 metros cuadrados y ofrece una agradable incidencia de luz a través de las numerosas ventanas con características de vidrieras. Desde la sala de estar, hay una vista atractiva de esta calle pintoresca. La sala de estar también da acceso al dormitorio principal.
El dormitorio principal tiene una superficie de aproximadamente 12 metros cuadrados y está equipado con una pared de armario fijo con puertas correderas, persianas enrollables de funcionamiento manual y puertas francesas que dan a la terraza. El segundo dormitorio está ubicado en la parte frontal del apartamento y mide aproximadamente 8 metros cuadrados. Esta habitación, al igual que la sala de estar, cuenta con ventanas características de vidrieras, añadiendo a la atmósfera auténtica de la propiedad.
La cocina fue fabricada a medida por Langendijk Interieurbouw de Heemskerk en octubre de 2021. Presenta un diseño en forma de U con encimera de compuesto. La cocina está equipada con electrodomésticos integrados de alta calidad de la marca Bosch, incluyendo una placa de inducción, lavavajillas, horno y combinación de frigorífico-congelador. Además, la cocina cuenta con una campana extractora Novy y un grifo de agua hirviendo instantánea Quooker. Desde la cocina, hay acceso a la terraza en la azotea.
El baño fue completamente renovado en julio de 2019 y tiene una superficie de aproximadamente 3 metros cuadrados. Este lujoso baño totalmente alicatado está equipado con calefacción eléctrica por suelo, una ducha walk-in con puertas y pared de cristal, un inodoro colgante, un mueble de lavabo, una conexión para lavadora y ventilación mecánica. Los accesorios y acabados del baño son de estándar moderno.
Una de las características más destacadas de este apartamento es la terraza en la azotea con una superficie de aproximadamente 16 metros cuadrados, situada en el lado oeste. Este espacio exterior ofrece una vista despejada hacia el Clarissenbolwerk y el Singelgracht. Debido a su orientación occidental, la terraza recibe luz solar desde temprano por la tarde hasta el atardecer, lo que la convierte en un espacio ideal para la relajación al aire libre y la socialización durante los meses más cálidos.
La propiedad está ubicada en la segunda planta y es accesible a través de una entrada cubierta compartida en la planta baja, que incluye un pasillo, un armario de medidores y una escalera al primer piso. La entrada privada se encuentra en el primer piso, desde donde el apartamento continúa hasta el nivel de la segunda planta. El apartamento tiene una superficie habitable total de 71 metros cuadrados y un volumen de 244 metros cúbicos.
En términos de especificaciones técnicas, la propiedad tiene la etiqueta energética D. El aislamiento consiste principalmente en doble acristalamiento y ventanas secundarias. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas de combinación HR Intergas de 2013, que es propiedad del actual propietario. La propiedad cuenta con ventilación mecánica, ventilación natural, persianas enrollables y conexión de cable de televisión.
El apartamento está situado en un terreno que se concede mediante derecho de arrendamiento perpetuo (voortdurend recht van erfpacht). El terreno es propiedad del municipio de Alkmaar, y el canon de arrendamiento ha sido pagado hasta el 1 de enero de 2031. Se aconseja a los posibles compradores que se pongan en contacto con el agente vendedor y/o su asesor hipotecario con antelación respecto a las implicaciones del arrendamiento en las condiciones hipotecarias.
La Asociación de Propietarios (VvE) se describe como pequeña pero activa. La contribución mensual a la VvE es de 214 euros. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, recauda contribuciones periódicas y cuenta con un fondo de reserva. Sin embargo, según la información proporcionada, no hay un plan de mantenimiento formal (MJOP) en vigor, aunque el texto del anuncio menciona que la VvE tiene un MJOP, lo que parece ser una inconsistencia en los detalles del anuncio.
En 2024, se realizaron diversos trabajos de mantenimiento en la envolvente exterior del complejo en nombre de la VvE. Las partes interesadas pueden solicitar una lista completa de los trabajos realizados al agente inmobiliario.
La ubicación ofrece excelente accesibilidad a las instalaciones principales. A corta distancia, hay una parada de autobús, un supermercado JUMBO, la estación de ferrocarril NS, el hospital Noordwest y garajes de aparcamiento (De Vest y Singelgarage). El aparcamiento en las inmediaciones es mediante aparcamiento de pago, garaje o permisos de aparcamiento.
El precio de pedido para este apartamento listo para entrar a vivir es de 350.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 4.930 euros por metro cuadrado. La propiedad está disponible y la aceptación es en consulta. La entrega es con costes a cargo del comprador (kosten koper).
Este apartamento presenta una oportunidad para aquellos que desean vivir en el corazón del centro histórico de Alkmaar valorando una ubicación tranquila y resguardada. La combinación de encanto característico, renovaciones recientes en espacios clave y la deseable terraza exterior hace de esta una propiedad notable en el mercado inmobiliario de Alkmaar.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description, only a walk-in shower is listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the hall, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
Only one toilet is mentioned, which is located in the main bathroom.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the bathroom description.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Rain Shower
The shower is described as an 'inloopdouche met glasdeuren en wand' but no rain shower head is specified.
Double Shower
Only a single walk-in shower is described, no double shower mentioned.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom, not a shared facility.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (singular vanity) is mentioned, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states '(elektrische) vloerverwarming' (electric underfloor heating) in the bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a 'balkon/dakterras' accessible from both the kitchen and the master bedroom.
Rear Garden
The property is an upper-floor apartment with a roof terrace, and there is no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is an upper-floor apartment with a roof terrace, and there is no mention of a front garden.
Side Garden
The property is an upper-floor apartment, and there is no mention of a side garden.
Terrace
The listing mentions a 'dakterras' (roof terrace) of approximately 16 m².
Rooftop Terrace
The listing specifically describes the outdoor space as a 'dakterras' (roof terrace) of ca. 16 m² situated on the west.
Barbecue Area
There is no mention of a designated barbecue area on the roof terrace or elsewhere.
Fenced Yard
The property is an apartment without a ground-level yard that could be fenced.
Patio
The outdoor space is specifically called a roof terrace (dakterras) or balcony, not a ground-level patio.
Veranda
There is no mention of a veranda attached to the property.
Guest House
The listing is for a 3-room apartment with no mention of a separate guest house.
Waterfront
While the apartment is on the old city wall near the 'Singelgracht' (canal) and has a view towards it, it is not directly situated on the waterfront at ground level.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Alkmaar is located in a flat region of the Netherlands, making mountain views impossible.
Remarkable City View
The apartment overlooks a picturesque street and has a free view towards the Clarissenbolwerk, but it is a street-level view rather than a high-altitude panoramic city view.
Remarkable Garden View
There are no gardens mentioned in the line of sight from the apartment.
Remarkable Sea View
Alkmaar is inland, and there is no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view from the apartment.
Remarkable Landmark View
The listing mentions views of the Grote Kerk, Clarissenbolwerk, and Singelgracht, which are notable historic landmarks in Alkmaar.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions an Intergas HR gas combi boiler from 2013 for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Tiled Floors
The bathroom is explicitly described as fully tiled.
Carpeted Floors
No carpets are mentioned, and tiled floors are explicitly noted for the bathroom, making wall-to-wall carpet unlikely.
Underfloor Heating
The listing explicitly states the bathroom has electric underfloor heating.
Walk In Closet
The main bedroom has a built-in closet wall, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
No home office is mentioned in the 3-room layout consisting of a living room and 2 bedrooms.
Skylight
No skylights are mentioned; light comes from large stained-glass windows.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the apartment.
Bay Window
No bay window is mentioned; windows are described as large with stained glass details.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions a fixed closet wall with sliding doors in the main bedroom.
French Doors
The listing explicitly mentions French doors from the main bedroom to the terrace.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; character comes from stained glass and historic location.
Estilo interior
Scandinavian
Historic 1925 Dutch apartment with stained glass does not fit the Scandinavian minimalist style.
Modern
Kitchen and bathroom are recently renovated and modern, but the overall property retains historic 1925 character with stained glass.
Industrial
No industrial elements mentioned; it's a cozy historic apartment, not a loft.
Mediterranean
No Mediterranean features, colors, or materials mentioned.
Classic
Built in 1925 with characteristic stained glass windows and located in a protected historic city view.
Estilo exterior
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Kitchen Island
The kitchen is described as U-shaped ('U-vormig keukenblok'), which typically does not include a separate island, and none is mentioned.
Open Plan Kitchen
The text states there is an 'open verbinding met de keuken' (open connection with the kitchen) from the hall, though it's not explicitly clear if it's fully open-plan with the living room.
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen layout or features.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known boiling water tap brand.
Shared Kitchen
The listing describes a private apartment with a 'Privé entree' (private entrance), indicating the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is custom-made ('op maat gemaakt') by a specialist interior builder, features A-quality appliances (Bosch), and has a composite countertop.
New Kitchen
The kitchen was custom-made and installed in October 2021.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly states parking options are 'Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen' (paid parking, parking garage, and parking permits), indicating no private parking spot belongs to the apartment.
Garage
No garage is included or mentioned for the property.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Covered Parking
No private covered parking is associated with the apartment.
Underground Parking
While nearby public parking garages might be underground, no private underground parking is included.
Workshop
No workshop space is listed or described.
Shed
No shed is listed or described.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking), so free street parking is not available.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Normas
Owners Association
Listing explicitly states there is an active VvE (Vereniging van Eigenaren) with a monthly contribution of €214.
Leasehold
Listing clearly states the property is on leasehold ground (erfpacht) owned by the municipality of Alkmaar, with leasehold paid until January 1, 2031.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK' (Chamber of Commerce registration) is marked as 'Ja' (Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering' (Annual meeting) is marked as 'Ja' (Yes).
Oa Fees
VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage' (Periodic contribution) of €214 per month is marked as 'Ja' (Yes).
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig' (Reserve fund present) is marked as 'Ja' (Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan' (Maintenance plan) is marked as 'Nee' (No), though the description mentions an MJOP exists separately.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering' (Buildings insurance) is marked as 'Ja' (Yes).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
Built in 1925, the listing explicitly mentions a 'trapopgang' (staircase) to the first floor with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Privé entree/hal' on the first floor, even though the ground-floor entrance is shared.
Automatic Gate
The property is an inner-city apartment located on a public, car-free street, making an automatic gate highly improbable and unmentioned.
Gated Community
The apartment is located on a public street in the historic city center of Alkmaar, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is an upper-floor dwelling ('Bovenwoning') accessible only via a staircase ('trapopgang').
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Ventilation System
The listing mentions mechanical extraction in the bathroom and lists 'Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' in the general features.
Cable Tv
The listing explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) in the list of provisions.
Eficiencia energética
Double Glazing
The listing explicitly states under the 'Isolatie' (Insulation) section: 'Grotendeels dubbelglas en voorzetramen' (Mostly double glazing and secondary windows).
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler ('Cv-ketel Intergas HR gas gestookt'), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features secondary windows (voorzetramen) in addition to double glazing, which significantly improves thermal retention. It also has an HR (High Efficiency) gas combi boiler from 2013 and a mechanical ventilation system.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.