Amplia Casa Pareada con Sótano, Conservatorio y Piscina

Esta amplia residencia pareada está situada en Ganzerikweerd, en el distrito de Heugem de Maastricht. La propiedad ofrece espacios habitables generosos y se encuentra en una zona residencial tranquila en el borde de este popular vecindario. Construida a principios de los años 1990 por el propietario, la casa presenta una construcción sólida con materiales de calidad y buen aislamiento en toda la vivienda.

El alojamiento se extiende a aproximadamente 221 metros cuadrados de espacio habitable oficial según las normas NEN 2580, con un sótano adicional de unos 89 metros cuadrados, lo que eleva la superficie útil total a aproximadamente 322 metros cuadrados. El terreno abarca 372 metros cuadrados e incluye jardines tanto delanteros como traseros.

El sótano está completamente subterráneo y es accesible a través del garaje. Este espacio sustancial mide aproximadamente 85 metros cuadrados y tiene buena altura en todo él. La sección más grande ha sido dispuesta como una agradable zona de bar, mientras que los espacios restantes son adecuados para almacenamiento, actividades de pasatiempo o como espacio de trabajo. Hay un aseo separado en el sótano. Dado el tamaño y la distribución, este nivel ofrece numerosas posibilidades para diversos usos.

La planta baja cuenta con un amplio vestíbulo de entrada con zona de perchero, armario de contadores y un aseo de invitados completamente alicatado. Desde aquí se accede al salón, que se beneficia de grandes elementos de ventana tanto en la parte delantera como trasera, creando una atmósfera luminosa y aireada. Un suelo de azulejos claros se extiende de forma continua por toda la planta baja. Toda la planta baja, incluido el conservatorio, está equipada con calefacción por suelo radiante, proporcionando un calor cómodo y uniforme sin necesidad de radiadores en las zonas habitables.

En la parte trasera de la propiedad, el conservatorio forma una atractiva extensión del espacio habitable. Esta zona llena de luz con grandes paneles de cristal domina el jardín y crea una conexión fluida entre el interior y el exterior. Una puerta corredera y una puerta peatonal separada proporcionan acceso a la terraza cubierta, donde se puede disfrutar del estilo de vida al aire libre resguardado de los elementos.

La cocina semiabierta está distribuida de forma práctica y está equipada con varios electrodomésticos integrados, incluyendo lavavajillas, horno combinado, placa de inducción y campana extractora. Desde la cocina, hay un agradable contacto tanto con el salón como con el conservatorio.

El garaje adyacente es de proporciones generosas y está equipado con electricidad, calefacción y una instalación de lavado adicional con agua caliente y fría. El sótano es accesible desde el garaje a través de una escalera fija.

El rellano de la primera planta da acceso a tres amplios dormitorios, un aseo separado y el baño. Dos dormitorios están situados en la parte delantera de la propiedad y uno en la parte trasera. Todas las habitaciones tienen un suelo de laminado ordenado y se benefician de buena luz natural.

El baño, completamente alicatado, está equipado con bañera, ducha y un doble lavamanos con almacenamiento. Adyacente al baño hay una práctica lavandería con una pequeña unidad de cocina, situada sobre el garaje. Gracias a la presencia de un tragaluz, este es un espacio luminoso con amplia capacidad de almacenamiento.

La segunda planta se alcanza a través de una escalera fija y ofrece proporciones sorprendentemente generosas. Este nivel está dividido en múltiples áreas, incluyendo un amplio dormitorio. La presencia de una ventana buhardilla en la parte trasera y un tragaluz en la parte delantera asegura abundante luz natural. El espacio es multifuncional y opcionalmente puede dividirse en dos habitaciones separadas. La instalación de calefacción central se encuentra en esta planta, al igual que una sauna que potencialmente puede ser asumida por el comprador.

El jardín trasero ofrece una considerable privacidad con un agradable equilibrio entre vegetación y recogimiento. El jardín es accesible a través del conservatorio y cuenta con una terraza cubierta que proporciona un excelente lugar para la relajación al aire libre. Hay una piscina presente en el jardín, aunque actualmente está fuera de uso ya que el revestimiento requiere reparación. La instalación técnica de la piscina se encuentra en el sótano.

El camino de entrada delantero proporciona espacio de aparcamiento para uno o dos vehículos.

La propiedad fue construida a principios de los años 1990 bajo la supervisión del propietario y se caracteriza por una construcción sólida y el uso de materiales de calidad. Es de destacar que los suelos no están vertidos de forma continua con la propiedad adyacente, lo que asegura un confort habitativo óptimo sin transferencia de ruido aéreo entre las viviendas.

La casa tiene aislamiento de techo, aislamiento de paredes con cavidad y aislamiento de suelo. Los marcos de las ventanas son parcialmente de plástico y aluminio con acristalamiento aislante. Aunque la propiedad ha sido bien mantenida, ciertos elementos de acabado ofrecen margen para la modernización, permitiendo a los futuros propietarios personalizar el hogar según sus gustos personales.

La ubicación es particularmente ventajosa. La propiedad está situada en un entorno tranquilo y verde, sin embargo, cerca del hospital Maastricht UMC+, la Universidad de Maastricht y la estación de tren Randwyck. Tiendas, escuelas, transporte público y diversas zonas de naturaleza y recreación están todas disponibles en las inmediaciones.

La propiedad tiene una calificación de etiqueta energética B. La caldera de calefacción central es una unidad combinada de gas Remeha Calenta de 2012, que está alquilada a un costo de 51,13 euros mensuales.

La transferencia de la propiedad es por mutuo acuerdo, con una fecha indicativa de julio de 2026. Se requiere un depósito del diez por ciento o garantía bancaria dentro de las dos semanas posteriores a la expiración de cualquier cláusula condicional. Se aconseja a los compradores organizar su propia inspección estructural para una comprensión completa del estado de la propiedad.