Casa de patio monumental con jardín interior en el histórico Martinushofje

Esta propiedad es una casa de patio monumental renovada arquitectónicamente, situada en el barrio Watervogelbuurt de Utrecht. La residencia se encuentra en Gansstraat 93, dentro del histórico Martinushofje, un pintoresco patio que data de 1884. La superficie habitable total es de 74 metros cuadrados, distribuidos en dos plantas principales y un nivel adicional de ático (zolder). La propiedad incluye tres dormitorios y cuatro habitaciones en total.

El Martinushofje ocupa un lugar especial en el patrimonio arquitectónico de Utrecht. Tanto el patio como sus residencias underwent un proyecto de renovación integral en 1994, que abordó elementos estructurales esenciales incluyendo techos, rejuntado, canalones y otros componentes del casco. Los propietarios actuales adquirieron la propiedad hace aproximadamente diez años y posteriormente encargaron una renovación interior completa por un arquitecto de interiores en 2013. Esta renovación introdujo soluciones arquitectónicas inventivas manteniendo un gran respeto por los detalles históricos auténticos que dan carácter a la propiedad.

La fachada exterior presenta una elevación alta de estilo gótico, consistente con los orígenes del edificio como antiguo edificio de iglesia. El patio en sí es libre de coches, creando un entorno seguro y agradable que es particularmente adecuado para familias con niños. Los vecinos se reúnen regularmente en las mesas de picnic en la parte delantera del patio durante el buen tiempo, y los niños juegan al aire libre, contribuyendo a una atmósfera amigable y sociable.

Al entrar en la propiedad, se accede al jardín delantero que es propiedad de la vivienda. Este espacio exterior proporciona un entorno acogedor para disfrutar de un café o bebidas al sol. El vestíbulo de entrada contiene un armario de contadores terminado recientemente. Una puerta corredera conduce a la sala de estar, que presenta un sólido suelo de madera de roble. La sala de estar, espaciosa, alta y luminosa, crea un agradable contraste entre el suelo de madera y las paredes lisamente enlucidas. Una pared de armarios a medida larga ofrece amplio espacio de almacenamiento para mantener los objetos fuera de la vista. Una chimenea está bellamente integrada en el diseño general, completando la estética de la sala de estar.

La cocina se instaló en 2019 y ofrece siete metros de espacio de encimera. El diseño es tanto de buen gusto como muy práctico, incorporando todos los electrodomésticos necesarios incluyendo una placa de gas de cinco quemadores, campana extractora, horno, microondas, frigorífico, congelador y lavavajillas. Una característica notable es que casi toda la cocina consiste en cajones, incluyendo el compartimento del frigorífico. Detrás de la cocina, se creó un muy espacioso aseo en 2019, que también contiene un armario de almacenamiento profundo. Entre la cocina y el aseo, hay un armario adicional de almacenamiento y lavandería equipado con conexiones para lavadora y secadora.

Desde la cocina, se accede a su propio jardín patio. Tener un lugar tan tranquilo en medio de la ciudad es una característica rara y valiosa. El jardín trasero mide 9 metros cuadrados con dimensiones de 3,45 metros de profundidad y 2,48 metros de ancho, orientado hacia el noroeste.

La primera planta continúa el suelo de madera de roble de la sala de estar a través de la escalera abierta. Toda la primera planta está equipada con el mismo suelo de roble. Desde el rellano, se accede a ambos dormitorios, que están separados por la escalera del ático. El baño está equipado con un mueble de lavabo y un inodoro suspendido de pared. La bañera, que también funciona como ducha, está empotrada en el suelo en un diseño hundido.

La planta del ático presenta el mismo suelo de madera de roble que continúa desde la primera planta a través de la escalera. Este dormitorio atmosférico tiene una ventana grande que se extiende desde la cumbrera del techo hasta el suelo, creando una excelente luz natural en toda la habitación. Las vigas lijadas proporcionan una agradable sensación de refugio y acogimiento.

En toda la propiedad, toda la residencia incluyendo la planta baja, primera planta y ático está equipada con paredes de cavidad (voorzetwanden). Los suelos de la sala de estar y la cocina se lijaron y volvieron a aceitar en 2020. La pintura exterior se completó en 2025.

La propiedad tiene el estatus de monumento nacional (rijksmonument) y tiene una etiqueta energética C. El aislamiento incluye aislamiento de techo, doble acristalamiento parcial, aislamiento de paredes y aislamiento de suelo. La calefacción es proporcionada por una caldera mixta de gas Remeha Avanta de 2008, complementada por la chimenea abierta para calor adicional.

La ubicación de esta propiedad es excepcional en términos de accesibilidad y comodidades. El Ledig Erf, la Twijnstraat con sus tiendas de delicatessen y opciones gastronómicas, la zona de Rotsoord y la estación de Vaartsche Rijn están todas a distancia caminando. El centro de la ciudad es fácilmente accesible a pie. Las zonas rurales circundantes de Amelisweerd y Rhijnauwen también están cerca. Escuelas primarias y secundarias populares, y clubes deportivos se pueden encontrar a distancia en bicicleta y a pie. Las carreteras principales y autopistas también son muy accesibles desde esta ubicación.

El aparcamiento en la zona consiste en opciones de aparcamiento de pago y aparcamiento con permiso.

El contrato de compra incluirá varias cláusulas estándar. Los vendedores no han ocupado la propiedad ellos mismos en los últimos años. Se incluirá una cláusula de antigüedad dada la fecha de construcción de 1884. También formará parte del acuerdo una cláusula de amianto. Se requerirá una garantía bancaria o depósito del 10 por ciento del precio de compra.

El precio de petición es de 570.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 7.703 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad está disponible con entrega en consulta, y los vendedores se reservan el derecho de preferencia. La superficie del terreno mide 73 metros cuadrados y el volumen total de la propiedad es de 298 metros cúbicos.