Apartamento esquinero sostenible con balcón orientado al oeste en Tuindorp-Oost

Situado en el agradable barrio de Tuindorp-Oost en Utrecht, este apartamento esquinero en Fruinplantsoen 79 ofrece un espacio habitable cómodo de 56 metros cuadrados. La propiedad es un piso con galería situado en la primera planta, construido originalmente en 1967 y bien mantenido a lo largo de los años. El apartamento presenta una distribución práctica con un total de dos habitaciones, que consisten en un dormitorio junto a la zona de estar.

La cocina está ubicada en la parte delantera del apartamento y está dispuesta en formato de esquina, proporcionando amplio espacio de trabajo para la preparación de comidas. Viene equipada con electrodomésticos modernos que incluyen una placa de inducción, un horno combinado, un frigorífico con compartimento congelador y un lavavajillas. Esta cocina funcional cumple con todos los requisitos para las necesidades diarias de cocinar.

El salón está situado en la parte trasera del apartamento y se beneficia de grandes ventanas que permiten la entrada de abundante luz natural. Se han instalado persianas exteriores eléctricas de protección solar, que ayudan a mantener el interior fresco durante los calurosos días de verano. La distribución abierta se conecta perfectamente con la zona de la cocina, creando un entorno habitable cohesivo.

El dormitorio también se encuentra en la parte posterior del apartamento y ofrece espacio suficiente para una cama doble y un armario grande. Se proporciona acceso directo al balcón orientado al oeste desde el dormitorio, lo que permite a los residentes disfrutar del sol de la tarde antes de ir a dormir. El balcón abarca cuatro metros cuadrados y proporciona un agradable espacio al aire libre para relajarse o disfrutar de una comida.

El baño fue completamente renovado en 2023 y presenta un acabado contemporáneo. Incluye una ducha a ras de suelo, un mueble de baño moderno con lavabo y un espacio designado para una lavadora. Se ha instalado calefacción eléctrica por suelo radiante en el baño, garantizando temperaturas cómodas durante todo el año. Un aseo independiente está ubicado junto al baño para mayor comodidad.

En términos de sostenibilidad, el complejo de apartamentos ha experimentado mejoras significativas. Las paredes con cámara de aire y el suelo han sido aislados, el acristalamiento original ha sido reemplazado por acristalamiento doble HR++, y todos los marcos de madera de las ventanas han sido repintados. Además, las puertas de entrada originales han sido reemplazadas por puertas de madera aislantes modernas. Estas medidas contribuyen a la actual calificación energética de etiqueta C.

El sistema de calefacción funciona mediante calefacción de bloques, que es un sistema centralizado que sirve a todo el complejo de apartamentos. El agua caliente se proporciona a través de una caldera eléctrica. Los residentes pagan un adelanto mensual de 60 euros por los costos de calefacción, que está separado de la cuota de la VvE (Asociación de Propietarios).

El edificio incluye un ascensor, lo que hace que el apartamento sea accesible para residentes mayores y personas con limitaciones de movilidad. Hay un trastero privado de cinco metros cuadrados disponible en la planta baja, que proporciona un espacio útil para almacenar bicicletas, equipaje u otras pertenencias.

La activa Asociación de Propietarios gestiona el edificio adecuadamente. La cuota mensual de la VvE es de 260 euros, lo que excluye el adelanto de los costos de calefacción. La asociación está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento establecido y ha contratado un seguro para el edificio.

El aparcamiento en la zona está regulado mediante aparcamiento de pago y un sistema de permisos. Los residentes deberán tramitar un permiso de aparcamiento a través del municipio.

La ubicación en Tuindorp-Oost ofrece un entorno residencial tranquilo mientras mantiene una excelente conectividad con las comodidades urbanas. Varios parques verdes están cerca, incluyendo Griftpark y Noorderpark, ambos fácilmente accesibles en bicicleta para pasear o realizar actividades recreativas. El centro comercial De Gaard está a distancia en bicicleta, al igual que el centro histórico de la ciudad de Utrecht y la estación principal de tren. Para aquellos que viajan en coche, la autopista es fácilmente accesible desde esta ubicación.

El apartamento se entrega en condiciones listas para entrar a vivir, sin requerir obras de renovación inmediatas. El precio de salida es de 335.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 5.982 euros por metro cuadrado. La fecha de entrega puede acordarse entre el comprador y el vendedor.

Con un volumen total de 188 metros cúbicos y una construcción de techo plano, esta propiedad representa una solución de vivienda práctica en una zona muy demandada de Utrecht. La combinación de recientes mejoras tanto en el interior del apartamento como en el exterior del edificio, junto con la conveniente ubicación, hace que esta sea una opción notable para los posibles compradores que buscan un apartamento bien mantenido en la ciudad.