Apartamento con garaje privado y balcón orientado al suroeste

Situado en el animado Europaplein del barrio Vogelwijk de Leeuwarden, este apartamento de dos habitaciones bien mantenido se encuentra en la cuarta planta del edificio Westeind-flat. La propiedad es fácilmente accesible por ascensor, lo que la hace conveniente para residentes de todas las edades. El apartamento cuenta con una sala de almacenamiento interna y un garaje privado, lo cual es una ventaja significativa ya que garantiza un espacio de estacionamiento dedicado en las instalaciones en todo momento.

La sala de estar, que mide aproximadamente 23 metros cuadrados, ofrece una agradable vista sobre la plaza y las áreas residenciales detrás del edificio. Desde el balcón orientado al suroeste, los residentes pueden disfrutar de una vista despejada del entorno. El balcón tiene unas dimensiones de 1,57 metros de profundidad y 2,67 metros de ancho, totalizando 4 metros cuadrados de espacio al aire libre. La orientación suroeste garantiza mucha luz solar durante las horas de la tarde y la noche.

La cocina semiabierta está equipada con una cocina de gas, campana extractora, horno y refrigerador, proporcionando los electrodomésticos esenciales para las necesidades diarias de cocina. El dormitorio mide aproximadamente 12 metros cuadrados, ofreciendo espacio adecuado para una cama doble y mobiliario adicional. El baño cuenta con una cabina de ducha, lavabo, inodoro y una conexión para lavadora, convirtiéndolo en un espacio práctico y completo.

En cuanto a la sostenibilidad, se han realizado varias mejoras en la propiedad. El apartamento tiene marcos de ventanas de plástico con acristalamiento HR++, lo que contribuye a un mejor aislamiento y reducción de costos energéticos. También se ha instalado aislamiento en las paredes. La calefacción es proporcionada por una caldera central Intergas de 2023, que se incluye en la compra. La propiedad tiene una etiqueta energética C, reflejando un nivel razonable de eficiencia energética para un edificio de apartamentos de 1964.

La ubicación de este apartamento es particularmente ventajosa. El área circundante ofrece varias comodidades incluyendo supermercados, escuelas primarias, el centro de la ciudad y conexiones de transporte público, todo a distancia en bicicleta. En coche, los residentes pueden llegar a las autopistas N31/A31 en aproximadamente cinco minutos, proporcionando acceso rápido a ciudades como Drachten, Heerenveen y Harlingen. Esto hace que la propiedad sea adecuada para personas que trabajan en la región pero prefieren vivir en un área residencial más tranquila.

El edificio de apartamentos cuenta con un sistema de intercomunicación con fines de seguridad. Tanto las escaleras como un ascensor están disponibles para acceder a las plantas superiores. Según la descripción del anuncio, la asociación de propietarios (VVE) está financieramente sana y tiene un fondo de reserva, lo cual es importante para el mantenimiento del edificio y sus instalaciones compartidas. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que la lista de verificación de la VVE en el anuncio muestra información contradictoria sobre el fondo de reserva y otros aspectos de la VVE, lo que los posibles compradores pueden desear aclarar con el agente inmobiliario.

La cuota mensual de la VVE para el apartamento es de 178 euros. Esta cantidad contribuye al mantenimiento de las áreas comunes y los elementos estructurales del edificio. Además, hay un cargo de arrendamiento del suelo (erfpacht) de 609 euros al año, que es deducible de impuestos. El arrendamiento del suelo significa que la tierra sobre la que se encuentra la propiedad es propiedad del municipio, y el comprador adquiere el derecho a usar esta tierra por una tarifa anual.

El apartamento tiene una superficie habitable total de 53 metros cuadrados y un volumen de 173 metros cúbicos. El edificio data de 1964 y tiene un tejado plano cubierto con material bituminoso. La ventilación se proporciona a través de sistemas tanto mecánicos como naturales. La propiedad se ofrece parcialmente amueblada, lo que puede incluir algunos artículos básicos que se pueden discutir durante la visita.

El precio de venta es de 205.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 3.868 euros por metro cuadrado. La propiedad está disponible para visitas y la fecha de entrega puede acordarse con el vendedor. Las mediciones se han tomado según la Instrucción de Medición Amplia de la Rama (BBMI), que proporciona un método estandarizado para indicar la superficie útil, aunque no se pueden excluir por completo pequeñas diferencias en los resultados de medición.

La combinación de un garaje privado, almacenamiento interno, acceso por ascensor y una ubicación favorable cerca tanto del centro de la ciudad como de las autopistas hace de este apartamento una opción práctica para varios tipos de compradores. La instalación reciente de la caldera central en 2023 y la presencia de acristalamiento HR++ contribuyen a menores costos energéticos y un clima de vida cómodo. El barrio Vogelwijk es un área residencial bien establecida con una mezcla de propiedades en propiedad y de alquiler, ofreciendo un ambiente de vida agradable con buenas conexiones al resto de Leeuwarden y la región circundante.