Magnífica casa de campo en Holterberg con etiqueta energética A

Esta magnifica casa de campo se encuentra en el Holterberg, ofreciendo una combinación excepcional de comodidad, espacio y belleza natural. La propiedad se asienta en una parcela generosa de 10.950 metros cuadrados, rodeada de un hermoso jardín de bosque y brezos, con terrazas soleadas que invitan al vivir y relax al aire libre.

La casa de campo fue construida tradicionalmente en 1992 con ladrillo hueco, con techos a dos aguas cubiertos de tejas cerámicas. En 2005, la vivienda principal se conectó con el ala lateral, creando un entorno de vida cohesivo y espacioso. Con una superficie habitable de 288 metros cuadrados, un volumen total de 1.270 metros cúbicos y 8 habitaciones, incluyendo 4 dormitorios, esta propiedad ofrece amplio espacio para familias que buscan un estilo de vida cómodo y privado.

Una de las características más atractivas de esta casa de campo es su excelente eficiencia energética, con una etiqueta energética A. La propiedad se beneficia de un aislamiento óptimo en toda su extensión: aislamiento en muros, suelos y techos. Los marcos de ventanas de madera dura, puertas y ventanas están en gran parte equipados con acristalamiento aislante. El sistema de calefacción central, alimentado por una caldera combinada Atag, garantiza temperaturas confortables en toda la casa y también proporciona agua caliente. El calor adicional lo proporcionan estufas de leña tanto en el salón como en el estudio. Los baños cuentan con suelo radiante eléctrico para mayor confort durante los meses más frescos. Además, el techo a dos aguas del ala lateral está equipado con 17 paneles solares, lo que contribuye a reducir los costes energéticos y la sostenibilidad ambiental.

La distribución de la planta baja ha sido cuidadosamente diseñada para permitir la vida en un solo nivel, con todas las habitaciones esenciales convenientemente ubicadas en un mismo piso. Al entrar por el vestíbulo de entrada, se encuentra un área de armario, un armario de contadores y una escalera de madera abierta que conduce al primer piso. El vestíbulo también da acceso a un aseo que fue renovado en 2019, con un inodoro de pared y un mueble lavabo.

La cocina cerrada está equipada con encimeras y electrodomésticos empotrados, incluyendo una placa de cocción de 5 fuegos, horno, lavavajillas y combinación de frigorífico-congelador con campana extractora. Este práctico espacio de cocina se conecta sin fisuras con el resto de las áreas de estar.

El amplio y acogedor salón cuenta con suelo de parquet, puertas de terraza openslaande que dan al jardín y una chimenea equipada con una estufa de leña integrada que crea un ambiente cálido y confortable durante las noches más frescas. Adyacente al salón hay un espacio de invernadero con suelo de parquet, que ofrece vistas de la naturaleza circundante y aporta luz natural a la vivienda.

También en la planta baja se encuentra un versátil espacio que puede servir como habitación de trabajo o dormitorio adicional, proporcionando flexibilidad para actividades profesionales en casa o para alojar invitados. La propiedad cuenta con dos baños, uno en la planta baja renovado en 2019 con bañera, zona de ducha y mueble lavabo con dos grifos, y otro en el primer piso con instalaciones modernas. Una segunda cocina cerrada en la planta baja ofrece espacio adicional de almacenamiento en armarios y está equipada con una placa de inducción, horno y frigorífico, proporcionando soluciones prácticas para quienes disfrutan cocinando o necesitan instalaciones de cocina extra.

El amplio estudio en la planta baja cuenta con una estufa de leña, almacenamiento en armarios empotrados y una escalera de madera abierta que conduce a un desván de almacenamiento superior. Esta habitación es especialmente adecuada para quienes deseen desarrollar una actividad profesional o empresarial desde casa, como se destaca en el anuncio. Un garaje interior con puertas openslaande y una escalera que lleva al área de almacenamiento del ático proporciona soluciones prácticas de almacenamiento y aparcamiento.

El primer piso es accesible mediante la escalera de madera desde el vestíbulo de entrada y el estudio. El rellano da acceso a un cuarto de almacenamiento con armarios empotrados. Otro destaque del piso superior es el vestidor con extensas paredes de armarios empotrados. El segundo baño de esta planta también fue renovado en 2019 e incluye una zona de ducha con ducha de lluvia y puerta de cristal, un mueble lavabo con dos senos, un inodoro y un radiador de diseño. En el primer piso se encuentran tres dormitorios: uno con acceso a un balcón, otro con espacio de almacenamiento y un dormitorio adicional en la planta baja.

Externamente, la propiedad ofrece un shed de almacenamiento de piedra independiente, un área cubierta al aire libre y múltiples conexiones de jardín. En la parcela se dispone de un pozo de agua subterránea con bomba, junto con varias conexiones en el jardín para riego y otros usos. El tanque séptico gestiona el tratamiento de aguas residuales. La propiedad se beneficia de conexiones de gas, electricidad, agua y fibra óptica.

El jardín circundante es un verdadero destaque, con hermosos paisajes de bosque y brezos y terrazas soleadas posicionadas para captar la luz solar durante todo el día. El tamaño de la parcela de aproximadamente 1,09 hectáreas garantiza privacidad y espacio absolutos.

Para quienes consideran posibilidades de expansión, el anuncio menciona un potencial de construcción casi ilimitado. El edificio principal puede tener o recibir una superficie máxima de 400 metros cuadrados por planta con un máximo de dos plantas, más 150 metros cuadrados de edificios auxiliares. Esto hace que la propiedad sea especialmente atractiva para quienes puedan necesitar espacio adicional en el futuro.

En cuanto a la ubicación, esta casa de campo en el Holterberg ofrece lo mejor de ambos mundos. Los alrededores invitan a pasear y montar en bicicleta por los impresionantes paisajes naturales del área del Holterberg. A pocos minutos a pie se puede llegar a varios restaurantes reconocidos. El centro del pueblo de Holten, con sus tiendas, escuelas primarias, educación secundaria y estación de tren NS, se encuentra a distancias accesibles tanto a pie como en bicicleta.

Según el plan ambiental establecido para la zona rural de Rijssen-Holten, la parcela tiene la clasificación de casa de campo clase A, paisaje natural y paisaje en el Holterberg.

En resumen, esta casa de campo excepcionalmente cómoda ofrece una amplia superficie habitable, una excelente eficiencia energética con etiqueta A, configuraciones de habitaciones versátiles adecuadas para diversos estilos de vida, amplio espacio exterior con hermosos jardines, y está situada en una ubicación privilegiada en el Holterberg con excelente accesibilidad a servicios locales y entornos naturales.