Apartamento bien distribuido con dos dormitorios y dos balcones en la popular Rivierenbuurt

Este apartamento está situado en el barrio de Rivierenbuurt en Ámsterdam, concretamente en la zona conocida como Rijnbuurt-Oost. La propiedad se encuentra en el tercer piso de un edificio construido entre 1931 y 1944. El apartamento cuenta con una superficie habitable total de 47 metros cuadrados medida según la norma BMI, con 7 metros cuadrados adicionales de espacio exterior relacionado con el edificio, compuesto por dos balcones. El volumen total del apartamento es de 166 metros cúbicos.

La distribución del apartamento ha sido diseñada para hacer un uso eficiente del espacio disponible. Al entrar en la propiedad, se llega a un pasillo que da acceso a todas las habitaciones del apartamento. La sala de estar está situada en la parte frontal de la propiedad y cuenta con grandes ventanales que permiten disfrutar de una agradable luz natural durante todo el día. Desde la sala de estar se accede directamente al balcón frontal, que ofrece un lugar Ideal para tomar un café por la mañana o relajarse después del trabajo.

Adjacente a la sala de estar se encuentra la cocina, que presenta un acabado moderno y elegante. La cocina está equipada con electrodomésticos empotrados, incluyendo un lavavajillas, un refrigerador y un horno. Estos electrodomésticos ofrecen la funcionalidad esencial necesaria para la preparación diaria de comidas.

El apartamento dispone de dos dormitorios de buen tamaño, ambos con acceso al balcón trasero. Esta configuración permite una gran flexibilidad en el uso de los espacios, de manera que un dormitorio puede servir como zona principal de descanso y el otro funcionar como espacio de trabajo, habitación para invitados o dormitorio secundario. La presencia de balcones accesibles desde los dormitorios mejora el confort de vida y ofrece opciones para sentarse al aire libre.

El baño está equipado con una bañera y un lavabo. Además, hay un aseo independiente en el apartamento, convenientemente situado para el uso de los residentes y visitantes. El baño también cuenta con espacio para la conexión de una lavadora, lo que lo hace práctico para las necesidades de lavandería. La instalación de calefacción central, que fue instalada en 2020, se encuentra igualmente en el área del baño.

Una característica destacada del interior es el suelo de madera maciza que se extiende por todo el apartamento. Este suelo aporta una apariencia cálida y cohesiva a los espacios de vida.

La propiedad se beneficia de ventilación mecánica, lo que ayuda a mantener la calidad del aire dentro del apartamento. Las ventanas cuentan con doble acristalamiento, lo que proporciona un cierto grado de aislamiento. La etiqueta energética actual de la propiedad es D.

Rivierenbuurt es un barrio consolidado en Ámsterdam, conocido por su ambiente agradable y sus amplias calles. La zona ofrece una variedad de servicios a poca distancia, como cafeterías, restaurantes y tiendas. La Maasstraat y la Scheldestraat, ambas calles populares para compras y gastronomía, son fácilmente accesibles a pie. Las opciones de transporte público están disponibles y las principales carreteras que conectan con otras partes de la ciudad y más allá están convenientemente cerca.

En cuanto a la situación del arrendamiento del suelo, la propiedad se encuentra en terreno municipal sujeto a derecho de superficie (leasehold). El período actual de derecho de superficie finaliza el 16 de febrero de 2059. El pago anual del arrendamiento del suelo está actualmente establecido en 1.157 euros, que se mantiene fijo durante un período de 25 años hasta 2034. Después de 2034, el municipio revisará y posiblemente modificará los términos del arrendamiento del suelo. Para el período posterior a 2059, se han asegurado condiciones favorables para el derecho de superficie perpetuo, con el importe sujeto a un incremento según la inflación. El importe actual para este período futuro es de 1.113,08 euros al año.

Una característica interesante que se menciona en la escritura de división es que el propietario de este apartamento tiene el derecho de crear una terraza en la azotea. Esto ofrece la posibilidad de disponer de un espacio adicional de vida al aire libre en el futuro, sujeto a la obtención de los permisos necesarios y a la realización de la construcción.

El apartamento forma parte de una asociación de propietarios (VvE) registrada en la Cámara de Comercio. La asociación celebra reuniones anuales, cuenta con un plan de mantenimiento y ha contratado un seguro de edificio. La cuota mensual de la VvE es de 150 euros. Se señala que la asociación actualmente no dispone de un sistema de aportaciones periódicas ni de un fondo de reserva.

La propiedad se ofrece a un precio de 445.000 euros, que deberá ser abonado por el comprador incluyendo los costos de transacción asociados (kosten koper). Esto equivale a aproximadamente 9.468 euros por metro cuadrado de superficie habitable. El anuncio indica que la propiedad no está actualmente habitada por su propietario y que se aplican cláusulas de edad a la venta.

El notario para la transacción puede ser elegido por el comprador, con el requisito de que el notario seleccionado debe estar radicado en Ámsterdam. Un contrato de compra solo se considera definitivo una vez que la escritura de compra ha sido firmada por ambas partes involucradas en la transacción.