Apartamento reformado en planta baja con jardín privado en Eindhoven

Este apartamento está situado en la planta baja de un edificio con carácter que data de 1928, ubicado en Eckartseweg Zuid en el barrio Oude Toren de Eindhoven. La propiedad ha sido completamente renovada y se ofrece en condiciones listas para mudarse, lo que significa que puede ser ocupada inmediatamente sin necesidad de trabajos adicionales. El precio de venta es de 299.000 euros, lo que corresponde a un acuerdo a cargo del comprador.

La zona habitable mide 44 metros cuadrados, lo que convierte a esta en una casa compacta pero con una distribución eficiente. Además, hay disponible un espacio de almacenamiento externo de 5 metros cuadrados. El volumen total del apartamento es de 145 metros cúbicos. La propiedad cuenta con un dormitorio, lo que la hace adecuada para una sola persona o una pareja. El apartamento está clasificado como una vivienda en planta baja dentro de un edificio que originalmente fue construido como una casa unifamiliar pero que posteriormente ha sido dividido en múltiples apartamentos.

El rendimiento energético de esta propiedad ha sido calificado con la etiqueta A, lo que indica una excelente eficiencia energética. Esto es particularmente notable dado que el edificio data de 1928, ya que alcanzar dicha calificación generalmente requiere esfuerzos sustanciales de aislamiento y modernización. El anuncio confirma que la propiedad está completamente aislada en su totalidad. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas de alta eficiencia que fue instalada en 2021 y es propiedad del actual propietario.

Una característica notable de este apartamento es la presencia de calefacción por suelo radiante en toda la zona habitable. Este tipo de calefacción proporciona una distribución uniforme del calor y elimina la necesidad de radiadores, lo que puede contribuir a un clima interior más cómodo y una apariencia visual más limpia de las habitaciones.

La distribución interior comienza con un pasillo central que da acceso a las diferentes estancias. El salón está situado en la parte delantera del apartamento y se beneficia de una agradable luz natural que entra a través de las ventanas. La cocina está abierta al salón, creando una sensación de amplitud a pesar de los metros cuadrados modestos. La cocina está equipada con los servicios necesarios para el uso diario, aunque el anuncio no especifica marcas particulares ni características de lujo.

Desde el pasillo se puede acceder al baño y a un aseo independiente. El baño ha sido terminado de forma ordenada y funcional, conteniendo una ducha a ras de suelo, un lavabo con mueble inferior, suelo radiante y conexiones tanto para lavadora como para secadora. Tener las instalaciones de lavandería en el baño es una solución práctica que maximiza el uso del espacio disponible.

El dormitorio está ubicado en la parte trasera del apartamento, que se describe como el lado tranquilo del edificio. Esta habitación tiene acceso directo al jardín a través de una gran puerta corredera o ventana francesa. Esta disposición permite que entre mucha luz natural al dormitorio y crea una agradable conexión entre los espacios de vida interior y exterior.

El jardín en la parte trasera mide 21 metros cuadrados, con dimensiones de 6,04 metros de profundidad y 3,46 metros de anchura. El jardín está completamente vallado, proporcionando privacidad a los residentes. El espacio exterior está orientado hacia el noroeste, lo que significa que recibirá luz solar durante partes de la tarde y la noche, haciéndolo adecuado para sentarse al aire libre y relajarse después del trabajo o del estudio. También hay un cobertizo de madera independiente en la zona del jardín.

Un aspecto importante de este anuncio es que los muebles y enseres existentes están incluidos en el precio de venta. Esto significa que el comprador tiene la opción de mudarse con todas sus pertenencias ya colocadas, lo que puede reducir significativamente el esfuerzo y el costo asociados con el amueblamiento de un nuevo hogar. Esta característica hace que la propiedad sea especialmente atractiva para personas que se están trasladando desde el extranjero o que actualmente no poseen muebles.

La ubicación de este apartamento es uno de sus puntos de venta más fuertes. La propiedad está situada en estrecha proximidad a la Universidad Tecnológica de Eindhoven, también conocida como TU/e, así como a la Universidad de Ciencias Aplicadas Fontys. Esto hace que el apartamento sea muy relevante para estudiantes, empleados universitarios y expatriados internacionales que trabajan en los sectores académico o tecnológico que son prominentes en la región de Eindhoven.

El centro de la ciudad de Eindhoven, con su variedad de tiendas, restaurantes, bares y locales de entretenimiento, se puede alcanzar en minutos en bicicleta o transporte público. La principal estación de ferrocarril, Eindhoven Centraal, también está cerca, ofreciendo conexiones directas a ciudades importantes como Den Bosch, Utrecht y Ámsterdam. Esta conectividad es valiosa tanto para los viajeros profesionales como para aquellos que desean explorar la región más amplia durante su tiempo libre.

El vecindario inmediato ofrece varios supermercados para las compras diarias, instalaciones deportivas para residentes activos, y espacios verdes para la relajación y la recreación. Dos hospitales importantes, el Hospital Catharina y el Centro Médico Máxima, son accesibles desde esta ubicación, lo que proporciona tranquilidad respecto a la disponibilidad de atención médica.

Para aquellos que viajan en coche, la propiedad está convenientemente posicionada en relación con importantes carreteras principales. Las autopistas A2, A50 y A67 se pueden alcanzar rápidamente, permitiendo viajes eficientes a las ciudades circundantes y al Aeropuerto de Eindhoven, lo que es relevante tanto para viajes de negocios como de ocio.

La propiedad es parte de una comunidad de propietarios, conocida en holandés como Vereniging van Eigenaren o VvE. La contribución mensual a esta asociación es de 123,86 euros. La VvE está correctamente organizada, como lo demuestra su registro en la Cámara de Comercio, la celebración de juntas generales anuales, la existencia de un plan de mantenimiento y la presencia de un fondo de reserva. El seguro del edificio también está organizado a través de la asociación. Estos factores indican una gestión responsable de los aspectos compartidos del edificio.

La propiedad se ofrece con derechos de plena propiedad, conocidos en holandés como volle eigendom. La fecha de entrega está por discutir, proporcionando flexibilidad al comprador en cuanto al momento de la transacción y la mudanza.

El aparcamiento en la ubicación está disponible en calles públicas, lo que significa que no hay espacio de aparcamiento dedicado ni garaje incluido con el apartamento. Esto es común para apartamentos en áreas urbanas en los Países Bajos, y los posibles compradores deberían considerar la disponibilidad de aparcamiento en la calle en el vecindario al evaluar esta propiedad.

El precio de venta por metro cuadrado de espacio habitable es de 6.795 euros. Esta cifra puede ser utilizada por las partes interesadas para comparar esta propiedad con apartamentos similares en el mercado de Eindhoven, aunque factores como la eficiencia energética, el estado y la ubicación influirán en si esto representa un buen valor por dinero en cualquier comparación dada.

En resumen, este apartamento en Eckartseweg Zuid se presenta como una vivienda en planta baja completamente renovada y eficiente energéticamente, con la ventaja rara de un jardín privado en una ubicación céntrica de Eindhoven. La inclusión de muebles, la proximidad a instituciones educativas y al centro de la ciudad, y la distribución práctica hacen de esta una propiedad que probablemente atraerá el interés de múltiples segmentos del mercado de la vivienda, incluyendo compradores por primera vez, estudiantes y profesionales internacionalmente móviles.