Oportunidad para reformar: Amplio apartamento de 131m² en planta baja con jardín en el histórico Haarlem

Este apartamento en planta baja, situado en Duvenvoordestraat 34 en Haarlem, presenta una oportunidad única para los compradores dispuestos a asumir un proyecto de renovación completa. Ubicado en el codiciado barrio de Garenkokerskwartier, esta propiedad ofrece una generosa superficie habitable de aproximadamente 131 metros cuadrados, junto con un jardín trasero de 72 metros cuadrados. El edificio data de 1895, lo que aporta carácter histórico y atractivo.

El apartamento está situado al inicio del Garenkokerskade, lo que proporciona a los residentes una vista atractiva y despejada. Esta ubicación frente al agua se considera uno de los puntos fuertes de la propiedad, ya que ofrece una perspectiva agradable que no se puede replicar fácilmente en desarrollos más nuevos. Los alrededores inmediatos cuentan con la arquitectura característica y las calles auténticas que definen este popular distrito de Haarlem.

Es importante señalar que el estado actual de la propiedad requiere una atención significativa. El anuncio indica explícitamente que el estado de mantenimiento es deficiente y que se necesita una renovación completa. Además, se ha realizado una medición de cimientos Quickscan Fase 0, y los resultados indican un alto riesgo en cuanto a la cimentación. Esto significa que los cimientos tendrán que ser renovados como parte del proceso de reforma. Los posibles compradores deben tener en cuenta estos importantes costes de renovación en sus cálculos al considerar esta propiedad.

La venta se realiza bajo la cláusula "tal cual" (as is, where is), lo que significa que el vendedor no ofrece ninguna garantía respecto al estado de la propiedad. Los compradores adquieren el apartamento en su estado actual, con todos sus problemas existentes y las reparaciones necesarias. Este tipo de venta es común en propiedades que requieren trabajos de renovación extensos.

La distribución interna del apartamento se organiza actualmente solo en la planta baja. Al entrar, hay un amplio pasillo que incluye un armario de almacenamiento empotrado. La cocina es cerrada y actualmente contiene una instalación de ducha, lo que indica la disposición poco convencional de la fontanería en este edificio histórico. Hay un aseo separado ubicado en otra parte del apartamento.

Hay acceso a un sótano, que proporciona aproximadamente 8 metros cuadrados de espacio de almacenamiento interior adicional. El área de estar se describe como espaciosa y cuenta con un calentador de gas para calentarse. El salón está dividido en varias secciones o habitaciones, lo que ofrece a los futuros propietarios flexibilidad en la forma en que elijan configurar el espacio durante su renovación.

El apartamento contiene tres dormitorios, lo que lo hace adecuado para familias o personas que requieren múltiples habitaciones o espacio para una oficina en el hogar. Las dimensiones exactas de estos dormitorios no se especifican en el anuncio, pero la superficie habitable total de 131 metros cuadrados sugiere que las habitaciones deben estar bien proporcionadas.

En la parte trasera de la propiedad, hay un jardín trasero que mide 6 metros de profundidad y 12 metros de ancho, totalizando 72 metros cuadrados. El jardín es accesible a través de un camino trasero. Actualmente, el jardín contiene varios cobertizos de madera antiguos que proporcionan espacio de almacenamiento externo. El anuncio menciona que el espacio de almacenamiento externo total asciende a aproximadamente 53 metros cuadrados, una cantidad notable que podría ser valiosa para fines de almacenamiento.

El barrio de Garenkokerskwartier es muy valorado por su encantadora atmósfera y su conveniente ubicación. Los residentes pueden caminar fácilmente hasta los puentes cercanos que cruzan el canal, lo que proporciona acceso directo al Kenaupark y al bullicioso centro de Haarlem. El centro de la ciudad ofrece una amplia variedad de tiendas, restaurantes, lugares culturales y opciones de entretenimiento.

Para las necesidades diarias, la Zijlweg está situada cerca y cuenta con varias tiendas locales, incluyendo un gran supermercado Albert Heijn. El anuncio menciona específicamente una panadería local de masa madre llamada Made by Ellen como un lugar popular en el vecindario para tomar un café y comprar pan fresco.

Las opciones de transporte son excelentes. La estación de tren de Haarlem Centraal está a distancia caminando, lo que permite conexiones rápidas a Ámsterdam y al Aeropuerto de Schiphol en tren. Para quienes conducen, las principales carreteras arteriales que conducen a las ciudades circundantes se pueden alcanzar en minutos. Las zonas costeras, incluidas las dunas, el Parque Nacional Zuid-Kennemerland y las playas de Bloemendaal y Zandvoort, son fácilmente accesibles tanto en bicicleta como en coche.

La propiedad es parte de una Comunidad de Propietarios, conocida como VvE en los Países Bajos. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio y tiene una póliza de seguro de edificios conjunta en vigor. Se ha firmado una carta de intenciones que indica la voluntad de activar la VvE de manera más formal. Actualmente, no se está cobrando ninguna cuota anual, no hay fondo de reserva, no hay plan de mantenimiento y no se celebran reuniones anuales, lo que refleja el estado inactivo de la VvE en este momento.

La etiqueta energética de la propiedad está clasificada como E, y el anuncio indica que no hay aislamiento presente. La calefacción la proporcionan calentadores de gas, y el agua caliente proviene de un calentador (geiser), que es un tipo de calentador de agua a gas. Estas características energéticas sugieren que se podrían realizar mejoras significativas en la eficiencia energética de la propiedad durante la renovación.

El aparcamiento en la zona se gestiona mediante un sistema de permisos, lo cual es típico de los barrios residenciales en los centros urbanos holandeses.

El precio de pedido para esta propiedad es de 425.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 3.244 euros por metro cuadrado de superficie habitable. Este punto de precio debe evaluarse en el contexto de los importantes costes de renovación que serán necesarios, particularmente el trabajo de cimentación.

Se han programado horarios de visita con puerta abierta para que los posibles compradores visiten la propiedad. Estas sesiones ofrecen la oportunidad de evaluar el estado actual en persona y comprender mejor el alcance del trabajo de renovación que será necesario.