Encantador apartamento con balcón en el corazón de De Pijp

La propiedad se encuentra en Dusartstraat 30-1 en la zona de Cornelis Troostbuurt de Ámsterdam. Se trata de un apartamento de 43m² situado en la primera planta de un edificio construido en 1899. El apartamento está ubicado en el popular barrio de De Pijp, conocido por su ambiente vibrante y sus excelentes servicios.

La sala de estar presenta una distribución en forma de L que proporciona amplio espacio tanto para una zona de estar como para un comedor. La luz natural entra a través de grandes ventanas, creando una atmósfera luminosa y acogedora. La sala de estar también incluye un escritorio integrado, que ofrece una solución práctica de espacio de trabajo para aquellos que trabajan desde casa. Desde la sala de estar, hay puertas que se abren a un balcón francés en la parte trasera del apartamento.

La cocina se encuentra en la parte trasera del apartamento y también da acceso al balcón. La cocina viene equipada con varios electrodomésticos integrados, incluyendo una cocina de gas de cuatro quemadores, un lavavajillas, una lavadora y un horno combinado. Esta configuración ofrece comodidad para la preparación diaria de comidas y las tareas del hogar.

El dormitorio contiene una cama doble integrada con espacio de almacenamiento debajo, así como una pared de armarios empotrados. Estas características maximizan el espacio utilizable en el apartamento y proporcionan soluciones prácticas de almacenamiento. El baño está ubicado centralmente e incluye una ducha y un mueble con lavabo. También hay un aseo separado para mayor comodidad.

El apartamento tiene una etiqueta energética C, que indica un nivel moderado de eficiencia energética. La propiedad cuenta con doble acristalamiento para aislamiento, y la calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas. La ventilación natural está presente en todo el apartamento.

El edificio forma parte de una asociación de propietarios (VvE) compuesta por tres miembros. Los costes de servicio mensuales son relativamente bajos, de 30 euros. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio y celebra reuniones anuales. El edificio tiene seguro de edificio en vigor. Cabe señalar que actualmente no hay fondo de reserva ni plan de mantenimiento.

Una característica notable de esta propiedad es que está situada en terreno de propiedad libre (eigen grond), lo que significa que no hay pagos de canon de suelo (erfpacht) a considerar. Esto puede ser una ventaja financiera significativa en Ámsterdam, donde muchas propiedades están sujetas a canon de suelo.

La ubicación de Dusartstraat se describe como una ubicación de primera categoría en Ámsterdam. El apartamento está a distancia a pie del mercado de Albert Cuyp, uno de los mercados callejeros más famosos de los Países Bajos. El barrio ofrece una amplia gama de servicios incluyendo tiendas, boutiques, coffeeshops, gimnasios, tiendas especializadas, cafeterías, restaurantes y supermercados. Para el recreo, el Sarphatipark y el río Amstel están cerca.

Las opciones de transporte público son excelentes, con múltiples paradas de tranvía en las proximidades, así como acceso a la línea de metro Norte-Sur. Las estaciones de RAI y Amstel también son fácilmente accesibles. Para quienes viajan en coche, las autopistas A10, A1 y A2 están a fácil alcance. Para aparcar en la calle se requiere permiso.

La propiedad se encuentra en un paisaje urbano o aldea protegido (beschermd stads- of dorpsgezicht), lo que significa que el exterior del edificio está sujeto a ciertas regulaciones respecto a las alteraciones. Esto ayuda a preservar el carácter histórico del barrio.

El precio de solicitud para este apartamento es de 425.000 euros, lo que equivale a aproximadamente 9.659 euros por metro cuadrado basado en los 44m² de espacio habitable. La propiedad se ofrece con un acuerdo de costes para el comprador (kosten koper), lo que significa que el comprador es responsable del impuesto de transmisión y las tarifas notariales.

El apartamento incluye muebles a medida y almacenamiento integrado en toda la propiedad, que han sido diseñados para maximizar el espacio disponible. Estas características están incluidas en la venta y proporcionan funcionalidad inmediata para el nuevo propietario.

La transferencia puede realizarse relativamente rápido, ya que la propiedad está disponible actualmente. El comprador tiene derecho a elegir el notario, pero el notario debe estar establecido en Ámsterdam y debe trabajar según el modelo de la Organización Profesional Notarial Real y el modelo de contrato de compra Ring de Ámsterdam.

El volumen total del apartamento es de 142 metros cúbicos. El balcón francés mide 4m² y está ubicado en la parte trasera de la propiedad. El apartamento está situado en una calle tranquila mientras sigue estando en el centro de la ciudad, ofreciendo un equilibrio entre tranquilidad y accesibilidad.

Este apartamento sería adecuado para una sola persona o una pareja que busca un hogar bien ubicado en uno de los barrios más codiciados de Ámsterdam. La combinación de la ubicación en De Pijp, la presencia de almacenamiento y muebles integrados, y el estado de terreno de propiedad libre hace que esta propiedad sea atractiva tanto para propietarios ocupantes como para inversores potenciales.

El anuncio es presentado por Engel & Völkers, una conocida agencia inmobiliaria. Señalan que, aunque la información ha sido recopilada con cuidado, no pueden aceptar responsabilidad por la exactitud de la información proporcionada, ni se pueden derivar derechos de ella. Las mediciones se basan en la norma NEN2580 y fueron realizadas por una organización profesional. El comprador tiene la oportunidad de realizar su propia medición NEN2580 si lo desea.

El edificio de apartamentos en sí data de 1899, lo que lo sitúa en el período de expansión urbana de finales del siglo XIX de Ámsterdam. Los edificios de esta época típicamente presentan elementos arquitectónicos característicos, contribuyendo al encanto histórico del barrio. El hecho de que el área esté designada como paisaje urbano protegido asegura que este carácter histórico se preserve para las generaciones futuras.

El balcón francés, aunque compacto con 4m², proporciona un valioso espacio al aire libre donde los residentes pueden disfrutar del aire fresco y quizás mantener algunas plantas en macetas. El balcón se extiende por toda la fachada trasera del apartamento.

El sistema de calefacción consiste en una caldera mixta de gas (CV-ketel), que es una configuración común y eficiente para apartamentos de este tamaño en los Países Bajos. La edad y el estado de la caldera no se especifican en el anuncio, por lo que los compradores interesados pueden desear preguntar sobre esto durante una visita.

El doble acristalamiento en todo el apartamento contribuye a la calificación de etiqueta energética C. Si bien esta no es la calificación más alta posible, representa un nivel razonable de aislamiento para un edificio de esta edad. Los futuros propietarios podrían considerar medidas de aislamiento adicionales si desean mejorar aún más la eficiencia energética.

La ausencia de un fondo de reserva en la VvE vale la pena mencionarla. Un fondo de reserva típicamente se acumula con el tiempo para cubrir gastos de mantenimiento mayores como reparaciones de techo, restauración de fachada o reemplazos de ventanas. Sin dicho fondo, los miembros de la VvE pueden necesitar contribuir con fondos adicionales cuando el mantenimiento mayor se vuelva necesario. Sin embargo, la baja contribución mensual de 30 euros y la pequeña VvE de solo tres miembros sugieren que el edificio puede tener necesidades de mantenimiento compartido relativamente modestas.

La inclusión de muebles a medida en todo el apartamento es una característica significativa. Los muebles integrados pueden maximizar el espacio utilizable en apartamentos más pequeños, y tener estos elementos ya en su lugar ahorra al comprador el costo y el esfuerzo de comprar e instalar dichos artículos. El escritorio integrado en la sala de estar es particularmente relevante en la era actual, donde muchas personas trabajan desde casa al menos parte del tiempo.

La disposición del dormitorio con una cama doble integrada y almacenamiento debajo es un uso eficiente del espacio. Combinado con la pared de armarios empotrados, esta configuración proporciona soluciones completas de almacenamiento sin requerir muebles independientes adicionales que ocuparían espacio en el suelo.

La disposición de la cocina la coloca en la parte trasera del apartamento con acceso al balcón, lo que es práctico para aquellos que disfrutan comer al aire libre o simplemente quieren tener ventilación mientras cocinan. La inclusión de una lavadora en la cocina es una solución que ahorra espacio y elimina la necesidad de un área de lavandería separada.

El aseo separado es una característica práctica que permite a múltiples residentes usar las instalaciones simultáneamente sin inconvenientes. Esto es particularmente valioso en un apartamento de un dormitorio donde dos personas podrían estar viviendo juntas.

La proximidad al mercado de Albert Cuyp, mencionado dos veces en el anuncio, enfatiza la centralidad de esta ubicación. El mercado de Albert Cuyp es uno de los mercados callejeros más grandes y famosos de los Países Bajos, ofreciendo una amplia variedad de productos frescos, ropa y otros bienes a precios competitivos. Vivir a distancia a pie de este mercado proporciona acceso conveniente a las necesidades de compra diarias.

El Sarphatipark, ubicado cerca, es un espacio verde popular en De Pijp. El parque presenta caminos para caminar, un estanque y áreas de césped abierto, proporcionando un agradable escape del entorno urbano sin tener que viajar lejos del hogar.

El río Amstel, también a distancia a pie, ofrece oportunidades para paseos junto al río, ciclismo a lo largo del agua y disfrutar de las vistas escénicas de los puentes y barcas-casa que caracterizan esta parte de Ámsterdam.

La accesibilidad por transporte público es una ventaja importante de esta ubicación. La línea de metro Norte-Sur proporciona conexiones directas a la Estación Central de Ámsterdam y las partes norte de la ciudad, mientras que la red de tranvías ofrece una cobertura extensa del área metropolitana de Ámsterdam. La proximidad a la estación de RAI es conveniente para aquellos que viajan regularmente por negocios, ya que el centro de convenciones RAI organiza numerosas ferias comerciales y eventos durante todo el año.

Para los propietarios de coches, el rápido acceso a la carretera de circunvalación A10 y las conexiones a las autopistas A1 y A2 hacen que esta ubicación sea práctica para aquellos que necesitan viajar fuera de Ámsterdam regularmente. El sistema de permisos de aparcamiento asegura que los residentes tengan prioridad para los espacios de aparcamiento en el barrio, aunque el costo de dichos permisos debería ser tenido en cuenta en el costo general de vida en esta área.

El precio de solicitud de 425.000 euros para un apartamento de 44m² en De Pijp es consistente con las condiciones actuales del mercado en este barrio muy deseable. El precio por metro cuadrado de aproximadamente 9.659 euros refleja la ubicación premium y las ventajas del terreno de propiedad libre.

Las condiciones notariales especificadas en el anuncio son estándar para las transacciones inmobiliarias en Ámsterdam. El requisito de que el notario esté establecido en Ámsterdam y use el modelo de contrato de compra Ring proporciona un nivel de protección y estandarización que beneficia tanto a compradores como a vendedores.

Este apartamento representa una oportunidad de adquirir un hogar en uno de los barrios más vibrantes y codiciados de Ámsterdam. La combinación de características prácticas, excelente ubicación y estado de propiedad libre lo convierte en una propiedad que vale la pena considerar para aquellos que buscan entrar en el mercado inmobiliario de Ámsterdam o que buscan reducir el tamaño hacia un apartamento bien situado.