Apartamento de 3 habitaciones listo para entrar a vivir con balcón soleado orientado al sur en el verde Lewenborg

Este apartamento de tres habitaciones está ubicado en Dukdalf 129, en el distrito de Lewenborg-Zuid en Groninga. La propiedad ha sido renovada recientemente y se presenta en condiciones listas para entrar a vivir. Con una superficie habitable total de 101 metros cuadrados, el apartamento ofrece una distribución sorprendentemente espaciosa, muy adecuada para familias, parejas que trabajan desde casa o personas que buscan espacio adicional. El precio de venta es de 259.000 euros, lo que equivale a aproximadamente 2.564 euros por metro cuadrado.

El interior del apartamento ha sido distribuido cuidadosamente para maximizar el espacio disponible. Cuenta con tres dormitorios de aproximadamente 13, 12 y 7 metros cuadrados respectivamente. Esta configuración ofrece flexibilidad para diversas situaciones de vida. El dormitorio más grande puede servir como habitación principal, el segundo funciona bien como habitación infantil o de invitados, y la habitación más pequeña es adecuada para usarse como oficina en casa, estudio o guardería. Para aquellos que trabajan desde casa, tener un espacio de trabajo dedicado separado de las áreas de estar es una ventaja práctica.

La sala de estar mide aproximadamente 25 metros cuadrados y tiene una atmósfera luminosa y aireada. La luz natural entra eficazmente en el espacio, creando un ambiente agradable para las actividades diarias. Se ha instalado un sistema automático de protección solar en la sala de estar, lo que permite a los residentes controlar fácilmente la cantidad de luz que entra en la habitación durante el día. Esta característica añade comodidad y ayuda a mantener un clima interior confortable durante los periodos soleados.

La sala de estar se une fluidamente a la zona de la cocina, donde hay espacio suficiente para colocar una mesa de comedor. Esta conexión abierta entre las zonas de cocina y comedor facilita la interacción social y hace que el apartamento se sienta más amplio. La cocina en sí ha sido actualizada como parte de la reciente renovación, contribuyendo a la apariencia moderna y fresca de todo el apartamento.

Desde la cocina, los residentes tienen acceso directo al balcón. El balcón está orientado al sur, lo que significa que recibe luz solar durante una parte importante del día. Esta orientación hace que el espacio exterior sea particularmente agradable para relajarse, tomar algo con amigos o simplemente disfrutar del sol. El balcón cubre 7 metros cuadrados de espacio exterior adjunto al edificio (gebouwgebonden buitenruimte), proporcionando espacio suficiente para asientos al aire libre y algunas plantas.

El baño está equipado con una ducha y un lavabo. También hay un aseo independiente, lo cual es una disposición práctica que permite a varios residentes utilizar las instalaciones simultáneamente sin inconvenientes. Estas instalaciones sanitarias se han mantenido en buen estado como parte de la reciente renovación general del apartamento.

El edificio data de 1972 y está clasificado como un piso de portal (portiekflat) con porche abierto. El apartamento está situado en la segunda planta habitable (woonlaag). A pesar de la antigüedad del edificio, la propiedad ha logrado una etiqueta energética B, lo que indica un nivel razonable de eficiencia energética. Esta calificación se ha logrado mediante la instalación de doble acristalamiento en todo el apartamento. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta Remeha, un sistema fiable y comúnmente utilizado en las propiedades residenciales holandesas.

La ventilación del apartamento se facilita a través de sistemas de ventilación mecánica y natural, garantizando una adecuada circulación del aire. La propiedad también está conectada a cables de fibra óptica y tiene conexiones de cable de televisión, cumpliendo con los requisitos modernos de conectividad para streaming, trabajo remoto y entretenimiento.

Los residentes tienen acceso a un trastero interior que mide aproximadamente entre 5 y 6 metros cuadrados. Este espacio adicional es útil para guardar bicicletas, artículos de temporada, herramientas de jardinería u otras pertenencias que de otro modo amontonarían las áreas de estar. El trastero tiene conexiones eléctricas, lo que aumenta su utilidad.

La Vereniging van Eigenaren (VvE), o asociación de propietarios, está activa y goza de buena salud financiera. La cuota mensual de la VvE es de 188,44 euros, que incluye un pago a cuenta por el consumo de agua. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio (Kamer van Koophandel), celebra asambleas generales anuales, recauda contribuciones periódicas y mantiene un fondo de reserva. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que actualmente no hay un plan de mantenimiento en vigor y el edificio no tiene un seguro de edificio colectivo a través de la VvE. Los posibles compradores pueden desear informarse sobre los planes futuros con respecto a estos aspectos.

Hay aparcamiento disponible en la zona pública directamente adyacente al apartamento. El anuncio indica que el aparcamiento gratuito se encuentra fácilmente accesible cerca, lo cual es una ventaja notable en una ciudad como Groninga, donde aparcar puede ser complicado en muchos barrios.

La ubicación del apartamento es una de sus características distintivas. Lewenborg-Zuid está situado en el borde oriental de Groninga y se caracteriza por su entorno verde y tranquilo. El apartamento está posicionado cerca del límite del barrio, ofreciendo vistas a zonas verdes y una sensación de estar cerca de la naturaleza. Hay numerosas áreas de juego para niños y agradables rutas para caminar en los alrededores inmediatos.

La zona recreativa de Kardinge se encuentra a poca distancia, ofreciendo oportunidades adicionales para actividades al aire libre como caminar, andar en bicicleta y practicar diversos deportes. A pesar del entorno pacífico, el apartamento no está aislado de las comodidades urbanas. Escuelas, tiendas, clubes deportivos y opciones de transporte público están todos a un alcance fácil. El centro de la ciudad de Groninga se puede alcanzar en bicicleta en aproximadamente quince minutos, lo que hace que esta ubicación sea adecuada para aquellos que trabajan o estudian en el centro pero prefieren vivir en una zona residencial más tranquila.

Los alrededores inmediatos del apartamento incluyen vistas a un parque, una posición en una calle tranquila, una ubicación protegida, integración dentro de un barrio residencial y vistas despejadas. Estas características contribuyen a un entorno de vida agradable con una sensación de espacio y tranquilidad.

En resumen, este apartamento en Dukdalf 129 ofrece una combinación de características prácticas y una ubicación deseable. La distribución de tres dormitorios proporciona flexibilidad para diversas composiciones de hogares. La reciente renovación asegura que la propiedad esté en buenas condiciones y lista para su ocupación inmediata. El balcón orientado al sur añade un espacio de vida exterior que se beneficia de una favorable exposición al sol. La etiqueta energética B y el doble acristalamiento indican un rendimiento energético razonable. La VvE activa y la presencia de un fondo de reserva sugieren una gestión responsable del edificio. Los alrededores verdes, la proximidad a las instalaciones recreativas y la buena accesibilidad al centro de la ciudad hacen de esta una opción atractiva para quienes buscan un estilo de vida equilibrado en Groninga.