Casa adosada energéticamente neutral con jardín orientado al sur en Holten
Características clave
Descripción
Esta casa adosada bien cuidada y eficiente energéticamente se encuentra en Drostenstraat 21, en la zona residencial llamada De Kol, en el distrito de Noordenberg de Holten. Construida en 2014, esta propiedad representa los estándares de construcción moderna con un fuerte enfoque en la sostenibilidad y la eficiencia energética. El precio de pedido es de 410.000 € a cargo del comprador (kosten koper).
La vivienda es una casa MorgenWonen, construida según la filosofía de cero en el medidor (zero-on-the-meter). Esto significa que la casa está diseñada para ser completamente libre de gas y energéticamente neutral. Cuenta con la etiqueta energética más alta posible, A++++, lo que la hace excepcionalmente eficiente en términos de consumo de energía.
La eficiencia energética de esta propiedad se logra a través de un conjunto integral de características. La casa está excelentemente aislada, incluyendo aislamiento de techo, paredes y suelo. Todas las ventanas cuentan con triple acristalamiento, lo que reduce significativamente la pérdida de calor. El sistema de calefacción consiste en una bomba de calor aerotérmica combinada con ventilación mecánica que incluye recuperación de calor. Este sistema garantiza un clima interior confortable mientras minimiza el uso de energía. Además, la propiedad está equipada con 22 paneles solares, que generan más electricidad de la que el hogar consume típicamente, haciendo que la casa sea energéticamente positiva durante las horas de luz.
La superficie habitable total mide 125 metros cuadrados, distribuidos en tres plantas. El tamaño del terreno es de 147 metros cuadrados y la propiedad tiene un volumen de 442 metros cúbicos. También hay un espacio de almacenamiento externo de 15 metros cuadrados en forma de cobertizo de madera independiente.
La distribución de la planta baja consta de un vestíbulo de entrada con el cuadro de contadores, un aseo y la escalera hacia la primera planta. El salón está situado en la parte trasera de la casa, orientado al jardín, e incluye un armario de almacenamiento. A través de las puertas francesas se puede acceder a la terraza. La cocina abierta se encuentra en la parte delantera de la casa, aprovechando la vista libre hacia el Holterberg. La cocina está totalmente equipada con una placa de inducción, campana extractora, horno combinado y microondas, frigorífico-congelador combinado y lavavajillas.
La primera planta contiene un rellano con escaleras a la segunda planta, tres dormitorios y un baño. El baño está bien equipado con un inodoro, una ducha a ras de suelo, un doble lavabo con mueble flotante y un radiador eléctrico de diseño.
La segunda planta cuenta con un rellano con un armario técnico que alberga el sistema de ventilación mecánica y espacio para una lavadora, espacio de almacenamiento adicional y un cuarto dormitorio. Esta planta ofrece un espacio flexible que podría servir como dormitorio, oficina en casa o sala de hobbies.
Tanto la planta baja como la primera planta están equipadas con calefacción por suelo radiante, proporcionando un calor uniforme y confortable en las principales zonas de estar. Las ventanas son de marcos de plástico de bajo mantenimiento con función oscilobatiente. El suelo de la planta baja y la primera planta consiste en PVC, que es duradero y fácil de mantener.
Los espacios exteriores son un punto destacado de esta propiedad. El jardín trasero está orientado al sur, asegurando una máxima exposición a la luz solar durante todo el día. El jardín ha sido paisajísticamente atractivo y ofrece un espacio invitador para vivir al aire libre. Un cobertizo de madera con una pérgola de madera de Douglas completa el jardín. La pérgola cuenta con un techo de sedum, que tiene propiedades de enfriamiento natural, manteniendo la zona cubierta agradablemente fresca durante los meses de verano. Desde el jardín trasero hay acceso directo a una zona de aparcamiento, que incluye un punto de carga público para vehículos eléctricos.
La parte delantera de la propiedad ofrece una vista libre hacia el Holterberg, una colina prominente en la zona que proporciona un pintoresco telón de fondo y una conexión con la naturaleza. Esta vista añade un valor significativo a la experiencia de vida.
La propiedad se encuentra en un barrio residencial familiar. Detrás de la casa hay amplio espacio de aparcamiento y un parque infantil, lo que resulta conveniente para familias con niños pequeños. La ubicación es particularmente ventajosa ya que está a distancia caminando del centro de la ciudad, la estación de tren de NS y la zona natural del Holterberg. Esta combinación de conveniencia urbana y entornos naturales es relativamente rara y muy buscada.
El barrio de De Kol, donde se sitúa esta propiedad, forma parte del distrito de Noordenberg de Holten. Holten es un pueblo en el municipio de Rijssen-Holten en la provincia de Overijssel, en la parte oriental de los Países Bajos. El pueblo es conocido por su proximidad al parque nacional Sallandse Heuvelrug y al Holterberg, lo que lo hace popular entre los amantes de la naturaleza y los entusiastas de las actividades al aire libre.
La propiedad se ofrece con un precio de pedido de 410.000 € a cargo del comprador (kosten koper). Esto se traduce en aproximadamente 3.280 € por metro cuadrado de superficie habitable, lo cual es un precio competitivo para una moderna casa eficiente energéticamente en esta ubicación. La transferencia es en consulta (in overleg), lo que significa que la fecha exacta de mudanza se puede negociar entre el comprador y el vendedor.
Otras características adicionales dignas de mención incluyen persianas de sol exteriores, conexión de fibra óptica para internet de alta velocidad y el hecho de que la propiedad esté completamente libre de gas. El estado libre de gas es cada vez más importante a medida que los Países Bajos transicionan alejándose del gas natural, haciendo que propiedades como esta estén preparadas para el futuro en términos de normativas energéticas.
La información catastral confirma que la propiedad se encuentra en la parcela HOLTEN F 6062 con plena propiedad, lo que significa que no hay obligaciones de arrendamiento ni de cesión del suelo.
El concepto MorgenWonen, del cual esta propiedad es un ejemplo, fue desarrollado en respuesta a las crecientes preocupaciones ambientales y la necesidad de soluciones de vivienda sostenibles. Estas casas están diseñadas específicamente para minimizar el consumo de energía mientras maximizan el confort de vida. El principio de cero en el medidor significa que a lo largo de un año, la casa genera tanta energía como consume, resultando en costos energéticos netos cero para los residentes.
El sistema de ventilación mecánica con recuperación de calor es un componente clave de la estrategia de eficiencia energética. Este sistema extrae continuamente el aire viciado de las habitaciones húmedas como la cocina, el baño y el aseo, mientras que simultáneamente suministra aire fresco a las zonas de estar y los dormitorios. El calor del aire que sale se transfiere al aire fresco entrante, reduciendo significativamente la energía necesaria para calentar la casa. Esto también asegura una excelente calidad del aire interior sin la pérdida de energía asociada con los métodos de ventilación tradicionales.
La bomba de calor aerotérmica funciona extrayendo calor del aire exterior y usándolo para calentar el interior de la casa y proporcionar agua caliente. Incluso con clima frío, hay suficiente energía calorífica en el aire exterior para ser aprovechada por este eficiente sistema. Combinada con el excelente aislamiento y el triple acristalamiento, la bomba de calor puede mantener temperaturas interiores confortables con un aporte mínimo de energía.
Los 22 paneles solares en el techo convierten la luz solar en electricidad, que puede usarse directamente en el hogar o devolverse a la red. En días soleados, los paneles generalmente generan más electricidad de la que el hogar consume, creando un superávit que puede compensar el consumo nocturno o acreditarse en la factura de la luz.
La madera de Douglas utilizada para la pérgola de la terraza es una especie de madera naturalmente duradera que requiere un mantenimiento mínimo y se decolora hasta un atractivo color gris plateado con el tiempo. Esta elección de material se alinea con el ethos sostenible de la propiedad.
El suelo de PVC en toda la planta baja y la primera planta es una elección práctica que ofrece varias ventajas. Es resistente al agua, fácil de limpiar, duradero y está disponible en una amplia gama de diseños. Este tipo de suelo también es relativamente silencioso al pisar en comparación con superficies más duras como los azulejos.
La ubicación cercana a la estación de NS proporciona excelentes conexiones de transporte público, haciendo que esta propiedad sea adecuada para los que viajan al trabajo y prefieren no depender de un coche para los desplazamientos diarios. La proximidad al Holterberg ofrece acceso inmediato a oportunidades de senderismo, ciclismo y observación de la naturaleza justo desde la puerta de casa.