Casa independiente con encanto y gran granero en el pintoresco Peins

Esta propiedad independiente está ubicada en Dorpsstraat en el pueblo de Peins, situado en el municipio de Waadhoeke. La residencia data de 1920 y se presenta como una casa con un potencial considerable para aquellos dispuestos a invertir tiempo y esfuerzo en su modernización. El precio de pedido se fijó en 375.000 euros, siendo los costes a cargo del comprador.

El terreno total abarca 661 metros cuadrados, proporcionando amplio espacio exterior alrededor de la vivienda principal y la estructura del granero adyacente. La superficie habitable de la casa en sí mide 117 metros cuadrados, mientras que el espacio interior adicional (inpandige ruimte, no contabilizado como superficie habitable) asciende a 310 metros cuadrados, lo que consiste principalmente en el granero y sus plantas superiores. El volumen total de la propiedad alcanza los 1.757 metros cúbicos.

Al entrar en la propiedad, se accede a un largo pasillo central que sirve como eje vertebrador de la distribución de la planta baja. A la izquierda de este pasillo se encuentra la sala de estar, que cuenta con una chimenea equipada con una estufa de gas y una pared de armarios empotrados. Adjunta a la sala de estar hay una habitación históricamente conocida como opkamer, esencialmente un salón o dormitorio en la planta baja. Este espacio ofrece flexibilidad y podría incorporarse potencialmente a la zona de estar para crear un espacio vital en la planta baja más amplio. Debajo de este opkamer, un sótano proporciona capacidad de almacenamiento adicional.

En el lado derecho del pasillo central se encuentra el comedor, con un característico hueco de ventana que permite la entrada de abundante luz natural. Las numerosas ventanas de esta habitación contribuyen a crear una atmósfera luminosa. Detrás del comedor, se sitúa la cocina, que cuenta con una encimera estándar y espacio de armarios fijos. La cocina se conecta directamente con el baño, totalmente alicatado y equipado con inodoro, lavabo y zona de ducha.

Se accede a la planta superior a través de un amplio rellano que incluye almacenamiento empotrado. Esta planta contiene tres dormitorios, cada uno con armarios empotrados. Uno de los dormitorios tiene instalado adicionalmente un lavabo. La configuración proporciona un alojamiento para dormir cómodo para una familia.

Una característica notable de esta propiedad es la gran estructura de granero o garaje que acompaña a la casa principal. La planta baja de esta dependencia mide aproximadamente 170 metros cuadrados y es accesible a través de anchas puertas dobles, así como por una puerta peatonal independiente. Un largo camino de entrada conduce a esta entrada. En el interior, el espacio incluye una zona de almacenamiento o taller integrada y dos habitaciones adicionales separadas por puertas correderas. El anuncio sugiere que estas áreas podrían reutilizarse para ampliar el espacio habitable residencial, creando potencialmente un área de planta abierta con puertas que se abren hacia la parte trasera, desde donde se pueden disfrutar de vistas de los campos abiertos y del campo de deportes.

Encima de la planta baja del granero, hay amplias habitaciones en el ático que suman aproximadamente 129 metros cuadrados. Las vigas originales del tejado son visibles en estos espacios, añadiendo carácter e interés arquitectónico. El anuncio indica que existen numerosas posibilidades para aprovechar estas zonas superiores, ya sea para la expansión residencial, fines de ocio o almacenamiento.

Se describe que el granero tiene capacidad para albergar hasta cinco vehículos y está equipado con electricidad y agua corriente. Esto hace que la estructura sea adecuada no solo para la expansión residencial, sino también para su uso como espacio comercial o empresarial, siempre que las normativas locales lo permitan.

En cuanto a los aspectos técnicos de la propiedad, la calefacción se proporciona actualmente a través de estufas de gas en lugar de un sistema de calefacción central. El agua caliente se genera mediante un geiser (calentador de agua a gas). La propiedad ha sido parcialmente equipada con cristales aislantes, aunque no en su totalidad. La etiqueta energética está clasificada con una G, lo que indica que mejoras significativas en la eficiencia energética son tanto posibles como deseables. La pintura exterior de la casa principal se completó profesionalmente en 2023, lo que representa una inversión reciente de mantenimiento.

El anuncio menciona explícitamente que se recomiendan mejoras en materia de modernización y sostenibilidad. Esto posiciona a la propiedad como especialmente atractiva para compradores con experiencia en renovación, habilidades de bricolaje o una red de amigos y contratistas capacitados que puedan transformar la estructura existente en una casa contemporánea conservando sus elementos auténticos.

El espacio exterior consta de un jardín delantero y un jardín trasero. Se describe que la propiedad tiene una posición resguardada a lo largo de una carretera tranquila dentro de una zona residencial. En la parte trasera, la propiedad limita directamente con un campo de deportes y tierras agrícolas, ofreciendo una vista abierta y despejada hacia el campo.

El propio Peins se caracteriza como un terpdorp, un pueblo construido sobre un montículo histórico (terp) situado a lo largo de una ribera prehistórica. Uno de los cursos de agua que serpenteaban por la región de Waadhoeke hasta la Edad Media discurría cerca de esta ubicación. El pueblo cuenta con la Saint Gertrudiskerk, que actualmente sirve como refugio donde los caminantes que siguen rutas de peregrinación pueden pasar la noche. La comunidad mantiene varias asociaciones y tiene una casa del pueblo donde se organizan actividades regularmente.

La ubicación ofrece un equilibrio entre la tranquilidad rural y la proximidad a las comodidades urbanas. Franeker, una ciudad más grande con varias tiendas, restaurantes, instalaciones deportivas y escuelas, se encuentra cercana. El campo circundante ofrece oportunidades para caminar y andar en bicicleta, lo que hace que la ubicación sea atractiva para quienes aprecian la recreación al aire libre.

La propiedad se ofrece con aceptación mediante consulta (in overleg), y el estado se indica como disponible. El precio de pedido se traduce en aproximadamente 3.205 euros por metro cuadrado de superficie habitable. El anuncio incluye las exenciones de responsabilidad estándar con respecto a la naturaleza indicativa de las mediciones, las superficies y las etiquetas energéticas, y hace hincapié en el deber de los compradores potenciales de realizar sus propias investigaciones sobre los asuntos que sean importantes para ellos. Las mediciones se han realizado según la norma NEN2580, aunque no se pueden excluir por completo variaciones menores en los resultados debido a diferencias de interpretación, redondeo o limitaciones de medición.