Edificio multifuncional único con amplias posibilidades comerciales y residenciales

Esta propiedad única y multifuncional, situada en Dorpsstraat 139 en el pueblo de Vriescheloo, presenta una oportunidad excepcional para quienes buscan un espacio versátil con amplias posibilidades. Antiguamente utilizada como escuela primaria, este edificio característico ofrece la rara oportunidad de adquirir una estructura con una superficie total de 372 metros cuadrados. La propiedad está actualmente designada para uso comercial, permitiendo su explotación comercial inmediata, pero el municipio ha indicado su voluntad de cooperar en el cambio de destino a uso residencial. Esta flexibilidad hace que el edificio sea muy interesante para la reurbanización a largo plazo o para combinar funciones de vida y trabajo en una sola ubicación.

La propiedad cuenta con una etiqueta energética C y está equipada con nada menos que 48 paneles solares, contribuyendo al consumo de energía sostenible. El edificio se calienta mediante calderas combinadas de calefacción central instaladas alrededor de 2014 y 2016, asegurando una calefacción eficiente y fiable. El agua caliente se proporciona a través de una combinación de una caldera y una caldera eléctrica. La propiedad está dotada en gran parte de doble acristalamiento y se beneficia de aislamiento en el suelo, mejorando su eficiencia energética y niveles de confort.

La distribución de la planta baja está diseñada para satisfacer tanto las necesidades profesionales como las residenciales. La entrada conduce a través de un vestíbulo de protección contra corrientes a un pasillo. Desde aquí, se tiene acceso a dos habitaciones multifuncionales, cada una de aproximadamente 50 metros cuadrados. Ambas habitaciones están equipadas con puertas francesas, lo que permite una abundancia de luz natural y proporciona acceso directo al espacio exterior. Estos espacios son ideales para su uso como oficinas, salas de prácticas, espacios de consulta o estudios. Adyacente a estas áreas se encuentra un comedor o espacio de cocina de 20,4 metros cuadrados, equipado con una cocina incorporada y un lavavajillas, lo que lo hace funcional para necesidades de catering o instalaciones para el personal. Un pasillo separado proporciona acceso a una instalación sanitaria que incluye tres inodoros y urinarios, una característica práctica para operaciones comerciales o funciones públicas.

El componente residencial en la planta baja es a la vez espacioso y acogedor. Cuenta con una sala de estar de proporciones reales con una superficie de 81,4 metros cuadrados. Esta gran zona de estar también se beneficia de puertas francesas, abriéndose al entorno y llenando el espacio de luz. La sala de estar incluye una cocina abierta con una unidad de cocina incorporada ordenada. Adyacente a la zona de estar hay una lavandería de 5,6 metros cuadrados, equipada con conexiones para una lavadora. También se encuentra un baño de 7,7 metros cuadrados en la planta baja, completo con ducha a ras de suelo, bañera y lavabo doble. La presencia de un baño en la planta baja, combinada con la distribución espaciosa, permite realizar zonas para dormir en este nivel si se desea, ofreciendo mayor flexibilidad para el uso del edificio.

La primera planta de la propiedad es accesible a través de una escalera y ofrece una cantidad generosa de espacio privado. El rellano da acceso a tres dormitorios muy grandes, ideales como zonas para dormir pero que también podrían servir como oficinas o salas de almacenamiento dependiendo de las necesidades del propietario. Las dimensiones de estos dormitorios son de aproximadamente 20,6 metros cuadrados, 20,3 metros cuadrados y 20,7 metros cuadrados, respectivamente. Este tamaño sustancial asegura que cada habitación pueda ser amueblada de una variedad de maneras sin sentirse abarrotada. Además de los dormitorios, la primera planta cuenta con un segundo inodoro. Un pasillo conduce a un espacio de almacenamiento en el ático muy grande, que cubre aproximadamente 51,5 metros cuadrados. Este ático ofrece amplio espacio para almacenamiento, pero también presenta potencial para una renovación adicional o conversión en espacios de vida o trabajo adicionales, sujeto a los permisos necesarios.

La zona exterior de la propiedad es tan impresionante como el interior. La parcela cubre un total de 1.578 metros cuadrados. El jardín trasero está cuidadosamente paisajista y orientado al oeste, lo cual es una orientación muy ventajosa. Esto asegura que el jardín disfrute del sol de la tarde y de la noche, creando un agradable espacio exterior para relajarse o entretenerse durante la última parte del día. En la parte delantera de la propiedad, hay un amplio espacio de aparcamiento disponible. Este es un activo importante para un edificio con potencial comercial, ya que proporciona fácil acceso para el personal, clientes o visitantes sin la necesidad de buscar aparcamiento público. La propiedad también incluye un cobertizo de madera independiente y un porche o garaje de madera independiente, ofreciendo almacenamiento seguro para vehículos o equipos.

La propiedad está situada en Vriescheloo, específicamente en la zona de Vriescheloo-Zuid. Vriescheloo se encuentra en el municipio más verde de los Países Bajos, en la hermosa región de Westerwolde. Esta ubicación ofrece un entorno tranquilo y pintoresco, caracterizado por su encanto rural y belleza natural. A pesar de su entorno tranquilo, la propiedad no está aislada. La cercana ciudad de Bellingwolde ofrece varias comodidades, incluyendo tiendas y escuelas, asegurando que las necesidades diarias estén al alcance de la mano. Las ciudades más grandes como Winschoten se pueden alcanzar en aproximadamente quince minutos en coche, mientras que la ciudad de Groningen es accesible dentro de cuarenta y cinco minutos. Esto hace que la ubicación sea adecuada para aquellos que desean vivir o trabajar en un entorno rural manteniendo buenas conexiones con grandes centros urbanos.

En resumen, este objeto multifuncional en Dorpsstraat 139 proporciona una combinación única de espacio, flexibilidad y potencial. Ya sea destinado para uso comercial, residencial, o un híbrido de ambos, la propiedad ofrece las instalaciones y dimensiones para acomodar una amplia gama de ambiciones. Las grandes habitaciones, la presencia de instalaciones sanitarias tanto para uso público como un baño privado, el amplio espacio exterior y las características de energía sostenible contribuyen todos a la calidad de esta oferta. Con el municipio abierto a cambios en el destino de uso, el futuro propietario tiene la libertad de dar forma a la propiedad según su visión a largo plazo específica.