Características clave
Descripción
La propiedad está ubicada en Doniapark 94 en Langweer, un encantador pueblo en el corazón de Frisia. Esta casa pareada ofrece una oportunidad única tanto para vivir permanentemente como para uso recreativo, gracias a su doble designación de zonificación.
Situada directamente sobre aguas navegables abiertas, adyacente a las Langweerder Wielen y una playa, la residencia presume de magníficas vistas despejadas sobre la vía fluvial. La propiedad se beneficia de aproximadamente 11 metros de frente de agua privado, completo con un muelle de amarre de madera dura bien mantenido. El acceso a la ruta de navegación principal con clearance de mástil en pie está disponible a través de un puente automanipulable directamente desde el agua propia de la propiedad.
La casa ha sido perfectamente mantenida por su primer propietario. Durante la construcción, los propietarios originales optaron por un dormitorio principal en la planta baja. En 2010, se añadió una extensión sustancial a la sala de estar, junto con un segundo baño en la planta superior. Esta renovación resultó en una vivienda completa que cuenta con tres dormitorios y dos baños.
La distribución de la planta baja comienza con un pasillo que alberga el armario de contadores y un aseo modernizado equipado con un inodoro suspendido y un pequeño lavabo. Adyacente a esto hay un baño azulejado que cuenta con un mueble de lavabo y una bañera con pantalla de vidrio de ducha. El dormitorio principal en este nivel incluye espacio de armarios empotrados.
El área de estar fue ampliada en 2010 utilizando una base sólida sobre pilotes de hormigón e incluye calefacción por suelo radiante en la capa de mortero. La cocina abierta está completamente equipada con electrodomésticos integrados. Puertas dobles de terraza conducen directamente a la terraza de madera dura en la orilla del agua.
La planta superior cuenta con un rellano con techo rebajado e iluminación indirecta, además de un espacio de vestidor con cerradura. Dos dormitorios funcionales están equipados con ventanas abuhardilladas completas con mosquiteros y techos rebajados en lugar de vigas de cumbrera expuestas. Se ha instalado un ingenioso sistema de armarios empotrados debajo de las buhardillas en ambas habitaciones. Un segundo baño luminoso y moderno en este nivel incluye un tragaluz, ducha, lavabo e inodoro suspendido.
El espacio exterior incluye un jardín bien cuidado que es práctico de mantener pero que ofrece un ambiente agradable. El jardín recibe sol desde temprano en la mañana hasta tarde en la noche y proporciona una privacidad considerable. Siempre hay un lugar para encontrar, ya sea al sol o a la sombra. El muelle de amarre privado se extiende aproximadamente 11 metros.
Un edificio de almacenamiento de piedra adjunto a la casa contiene conexiones para electrodomésticos de lavandería, la unidad de ventilación mecánica y la instalación de calefacción central. Por separado, un edificio de almacenamiento de madera de construcción sólida proporciona amplio espacio para bicicletas, equipo de navegación y cojines de jardín. Hay estacionamiento disponible para dos vehículos en la propiedad, con un área de estacionamiento público ubicada directamente en la calle cerca de la residencia.
La propiedad tiene un área habitable de 86 metros cuadrados y se asienta en un terreno de 220 metros cuadrados. El volumen del edificio mide 332 metros cúbicos. El espacio adicional incluye 3 metros cuadrados de espacio de servicios interiores, 2 metros cuadrados de espacio exterior adjunto y 4 metros cuadrados de almacenamiento externo.
El certificado de rendimiento energético califica la propiedad con la etiqueta C. El edificio cuenta con acristalamiento de alta eficiencia y aislamiento completo. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas Vaillant Eco Tec Plus. El exterior de la propiedad ha sido tratado con Boracol para una protección duradera contra la acumulación de suciedad, y se ha instalado una tabla de cornisa atractiva sobre el borde de hormigón del techo y el edificio de almacenamiento.
Se aplica una contribución anual de la comunidad de propietarios de aproximadamente 1,000 euros a la propiedad.
El estado de doble zonificación de la propiedad merece atención particular. Las propiedades con designación tanto permanente como recreativa son relativamente poco comunes y ofrecen a los propietarios una flexibilidad significativa. Esto significa que el propietario actual ha elegido vivir aquí durante todo el año, pero los futuros propietarios podrían usar igualmente la propiedad como casa de vacaciones, ya sea para disfrute personal o con fines de alquiler a través de canales de alquiler recreativo. La capacidad de registrarse como residente en esta dirección proporciona beneficios prácticos adicionales para aquellos que consideran la ocupación permanente.
La renovación y extensión de 2010 mejoraron significativamente la experiencia de vida. La decisión de usar cimentaciones de pilotes de hormigón para la extensión demuestra atención a la integridad estructural y durabilidad a largo plazo. La inclusión de calefacción por suelo radiante en el área de extensión añade comodidad moderna al espacio habitable. El área combinada de sala de estar y cocina ahora abarca aproximadamente 40 metros cuadrados, creando un espacio generoso para la vida diaria y el entretenimiento.
La configuración del baño es particularmente notable. Tener dos baños completos en una propiedad de este tamaño es inusual y añade una conveniencia considerable, especialmente para familias o al recibir invitados. El baño de la planta baja con su bañera permite que el dormitorio principal funcione como una suite completa, mientras que el baño de la planta superior sirve a los dos dormitorios adicionales.
La provisión de almacenamiento ha sido bien considerada. El edificio de almacenamiento de piedra adjunto alberga servicios esenciales mientras que también proporciona espacio para electrodomésticos de lavandería. El edificio de almacenamiento de madera separado ofrece espacio dedicado para artículos que se benefician de mantenerse separados de las áreas habitables, como bicicletas, equipo de deportes acuáticos y muebles de jardín estacionales.
Las instalaciones de amarre añaden un valor significativo para los entusiastas de los deportes acuáticos. El muelle privado de 11 metros construido con madera dura duradera proporciona acceso directo al agua desde la propiedad. La conexión a la ruta de navegación principal a través de un puente automanipulable significa que los propietarios de embarcaciones pueden emprender viajes extendidos sin necesidad de reubicar su embarcación a una marina.
Langweer es un pueblo pintoresco y popular rodeado de agua, prados y tranquilidad. Ubicado en el hermoso lago Langweerder Wielen, sirve como un paraíso para los entusiastas de los deportes acuáticos, incluyendo vela, navegación, paddle surf y natación. Durante los meses de verano, el pueblo cobra vida con terrazas a lo largo del agua, una marina y eventos como la tradicional feria Langweerder Merke. Fuera de la temporada turística, Langweer sigue siendo atractivo debido a su ambiente relajado, hermosas rutas de senderismo y ciclismo, canchas de tenis cercanas, un campo de golf de 18 hoyos y numerosos bosques.
El centro del pueblo con sus comodidades básicas incluyendo un supermercado, tiendas, restaurantes y una escuela primaria está a distancia caminando. Langweer está centralmente posicionado en relación con Sneek, Joure y Heerenveen, mientras que Ámsterdam puede ser alcanzada en poco más de una hora.
La propiedad es accesible para residentes ancianos. El techo es un techo a dos aguas cubierto con tejas. La ventilación se proporciona a través de sistemas mecánicos y naturales, y hay una conexión de cable de TV disponible.