Vivir y Trabajar Combinados en el Centro Histórico de Bolsward

Situada en el corazón de Bolsward, esta propiedad de uso mixto en Dijkstraat 41 ofrece una combinación única de espacio comercial y residencial. Situada dentro del área de De Wallen, el edificio ocupa una excelente posición a lo largo de la calle principal del centro histórico de la ciudad. La propiedad data de 1890 y forma parte de un paisaje urbano protegido, reflejando el rico patrimonio arquitectónico de esta ciudad frisona.

La planta baja del edificio funciona como espacio comercial, con una superficie total de tienda que mide 12,40 por 5,54 metros, proporcionando aproximadamente 138 metros cuadrados de espacio comercial. El acceso a la tienda se realiza a través de puertas de entrada con doble acristalamiento que conducen directamente desde la calle. Detrás del área comercial principal, hay dos espacios de oficina que pueden servir para diversos propósitos según las necesidades del propietario del negocio. Hay una pequeña cocina con fregadero disponible para la preparación básica de alimentos durante el horario laboral. La sección trasera del área comercial incluye un taller equipado con aire acondicionado para el control climático, así como un servicio sanitario y espacio de almacenamiento adicional. En la parte trasera de la propiedad, hay un amplio pasillo trasero que da acceso al área de aparcamiento en el sitio. La instalación de calefacción para la tienda también se encuentra en esta sección trasera. Una sala de almacenamiento separada alberga el armario de contadores específicamente para la unidad residencial de arriba.

El apartamento residencial se accede desde la parte trasera del edificio en Stoomboatkade 31A. Los residentes llegan al apartamento a través de una escalera de acero que conduce a una generosa terraza en la azotea. Desde esta posición elevada, hay vistas al Elfstedenwater, la famosa vía fluvial asociada con el Tour de las Once Ciudades. La entrada a las zonas de estar se encuentra en este nivel de terraza.

Dentro del apartamento, un hall da acceso a las zonas principales de estar. La sala de estar es notablemente espaciosa y se beneficia de abundante luz natural que entra a través de ventanas altas. Estas ventanas también ofrecen vistas de la actividad y el dinamismo del centro de la ciudad abajo. La cocina cuenta con una disposición montada en la pared y viene equipada con electrodomésticos integrados. Se han instalado dos tragaluces en el área de la cocina para complementar la luz natural del día, creando un ambiente de cocina brillante y agradable.

Entre la sala de estar y la cocina, hay una zona sanitaria que incluye un aseo separado y un baño. El baño está equipado con una ducha y un lavabo. También accesible desde el hall hay un dormitorio con buenas proporciones y una ventana que da a la terraza de la azotea. Adyacente a este dormitorio hay un lavadero que contiene conexiones para electrodomésticos, un gran armario de almacenamiento y la escalera que conduce a la segunda planta.

La segunda planta de la residencia contiene dos dormitorios adicionales, ambos con grandes ventanas en el techo que aportan una cantidad significativa de luz natural. El rellano de este nivel alberga la instalación de la caldera de calefacción central. A través de uno de los marcos de las ventanas, hay acceso a la cubierta plana, que podría potencialmente utilizarse para fines adicionales sujeto a los permisos apropiados.

La propiedad ocupa una parcela de 240 metros cuadrados de terreno en plena propiedad. La superficie habitable total de la unidad residencial es de 114 metros cuadrados, mientras que el edificio también incluye 47 metros cuadrados de espacio exterior anexo al edificio y 5 metros cuadrados de almacenamiento externo. El volumen general de la estructura es de 382 metros cúbicos.

La calefacción y el agua caliente para la unidad residencial son proporcionadas por una caldera de gas mixta Nefit que se instaló en 2015 y es propiedad del actual propietario. La propiedad tiene doble acristalamiento parcial y depende de la ventilación natural. El espacio comercial en la planta baja tiene una calificación energética A+, mientras que el apartamento residencial tiene una etiqueta energética E.

Una característica importante de esta propiedad es que las secciones comercial y residencial tienen conexiones de servicios completamente separadas. Esta separación significa que los costos de los servicios pueden calcularse de manera independiente para cada parte del edificio, lo cual es especialmente beneficioso para un propietario ocupante que dirige un negocio desde el local mientras vive en el piso de arriba.

La designación de zonificación para la propiedad es Gemengd 1, que es una clasificación de uso mixto que permite tanto actividades comerciales como residenciales. Esta zonificación apoya la configuración actual del edificio y acomodaría varios tipos de negocios en la planta baja.

El aparcamiento está disponible en la propia propiedad, lo cual es una ventaja significativa en una ubicación de centro histórico de la ciudad donde el aparcamiento público suele ser limitado y costoso. Hay instalaciones de aparcamiento público adicionales disponibles en las inmediaciones para visitantes o vehículos adicionales.

Bolsward ofrece una gama completa de servicios urbanos a distancia de pie, incluyendo tiendas, restaurantes, escuelas e instalaciones culturales. La ciudad está bien conectada con la región más amplia a través de la cercana autovía A7, que proporciona acceso tanto al área de Randstad como a la ciudad de Groningen en aproximadamente una hora en coche.

El estatus de paisaje urbano protegido de la ubicación significa que el entorno callejero circundante mantiene su carácter histórico, lo que contribuye al atractivo del área tanto para residentes como para negocios. Los compradores potenciales deben tener en cuenta que cualquier alteración externa a la propiedad puede requerir permisos adicionales debido a esta designación de patrimonio.

Las visitas a la propiedad se organizan exclusivamente a través del agente inmobiliario designado. La propiedad está disponible para transferencia por acuerdo mutuo respecto a la fecha de entrega.