Apartamento soleado en Oud-West con amplia terraza cerca de Vondelpark

Este encantador apartamento está situado en la primera planta de un edificio tradicional construido alrededor de 1912 en el codiciado barrio de Cremerbuurt en Amsterdam Oud-West. Con una superficie habitable de aproximadamente 51 metros cuadrados y un espacio exterior adicional vinculado al edificio de unos 13 metros cuadrados, la propiedad ofrece una distribución cómoda y bien proporcionada que es ideal para una sola persona o una pareja que busca un hogar listo para entrar a vivir en uno de los barrios más queridos de Ámsterdam.

La entrada se abre a un luminoso salón situado en la parte delantera del apartamento, donde grandes ventanas ofrecen una vista despejada sobre el Kostverlorenkade. La abundancia de luz natural que entra durante todo el día crea una atmósfera acogedora y agradable. Junto al salón hay una cocina abierta equipada con una serie de electrodomésticos integrados, incluyendo una cocina de gas de cuatro quemadores, un lavavajillas, un horno combinado y una combinación de frigorífico-congelador. Estos electrodomésticos hacen que la cocina diaria y la preparación de comidas sean cómodas y sencillas, mientras que la distribución abierta conecta la cocina perfectamente con la zona de estar, mejorando la sensación de espacio.

El dormitorio está situado en la parte trasera del apartamento y tiene un tamaño generoso para alojar con facilidad un armario grande y una cama doble. Una característica práctica adicional es la presencia de una conexión para lavadora en esta habitación, manteniendo las instalaciones de lavandería centralizadas en el hogar. El dormitorio también se beneficia del aire acondicionado, que proporciona confort durante los meses más cálidos. Esta es una adición notable en una propiedad antigua de Ámsterdam y demuestra el enfoque reflexivo hacia los estándares de vida modernos en este apartamento.

El baño está equipado con una ducha a ras de suelo, un lavabo y radiadores de diseño, y está acompañado de un aseo independiente. Esta separación del aseo del baño añade una capa de comodidad para las rutinas diarias y contribuye a la distribución funcional general del apartamento. En toda la casa se ha instalado un hermoso suelo de parquet de roble, añadiendo calidez y una sensación de calidad a los espacios interiores. El suelo es consistente en las zonas de estar y el dormitorio, creando una estética cohesiva y refinada.

Una de las características más destacadas de este apartamento es el amplio espacio exterior. El espacio exterior vinculado al edificio de aproximadamente 13 metros cuadrados toma la forma de una terraza y balcón, proporcionando una zona exterior soleada donde los residentes pueden relajarse, comer o simplemente disfrutar del aire fresco. La terraza se describe como soleada, lo que la convierte en un lugar ideal para el café matutino o la lectura de la tarde, y extiende el espacio habitable al exterior durante los meses más cálidos. La orientación de esta zona exterior aprovecha la luz solar natural, que es una característica valiosa para los espacios exteriores residenciales en la ciudad.

En términos de construcción y especificaciones técnicas, el edificio data de alrededor de 1912 y refleja un estilo arquitectónico tradicional. Las ventanas están equipadas con marcos de plástico y doble acristalamiento, lo que contribuye a un buen aislamiento y ayuda a reducir los costes energéticos. La calefacción y el agua caliente son suministradas por una caldera central de calefacción fabricada por Remeha, instalada en 2014. El sistema eléctrico está equipado con suficientes interruptores automáticos y un dispositivo de corriente residual, cumpliendo con los estándares de seguridad modernos. El apartamento tiene una etiqueta energética B, que es una calificación encomiable para una propiedad de esta edad y refleja la combinación de doble acristalamiento, mejoras de aislamiento y la instalación de calefacción central relativamente reciente.

La propiedad se encuentra en terreno enfitéutico (erfpacht) propiedad del Municipio de Ámsterdam. La actual canon de suelo se establece en 67,72 euros por año, lo cual es una cantidad módica. A partir de octubre de 2036, los términos del arrendamiento pasan a un arreglo fijado perpetualmente a 1.676,21 euros por año, sujeto a indexación anual. Se aplican las disposiciones generales para el arrendamiento perpetuo de 2016, proporcionando claridad y previsibilidad para la propiedad a largo plazo de esta propiedad. La transición a términos de arrendamiento perpetuo es una ventaja significativa, ya que elimina la incertidumbre de las renovaciones periódicas del arrendamiento y proporciona una obligación financiera estable y transparente para el propietario.

La comunidad de propietarios (VvE) consta de cuatro derechos de apartamento y es gestionada profesionalmente por Delair Vastgoedbeheer. Las cuotas de servicio mensuales ascienden a 154,83 euros, que cubren el mantenimiento y la gestión de las zonas comunes y del edificio. La asociación se describe como activa y financieramente sana, con una reunión anual celebrada, un fondo de reserva establecido y un plan de mantenimiento. Estos factores son consideraciones importantes para los compradores potenciales, ya que una VvE bien gestionada y financieramente estable protege el valor de los derechos individuales de apartamento y asegura que el edificio se mantenga adecuadamente con el tiempo. La lista de verificación de la VvE confirma que la asociación está registrada en la Cámara de Comercio, tiene una contribución periódica, un fondo de reserva, un plan de mantenimiento y un seguro de edificio en vigor.

La designación catastral de la propiedad es Amsterdam T 7043, A2, y el derecho de apartamento representa una participación de dos décimas partes en la propiedad comunal. El edificio se subdividió formalmente en cuatro derechos de apartamento en abril de 2014, lo que estableció el marco legal para la propiedad individual del apartamento.

La ubicación de este apartamento es uno de sus atributos más convincentes. El Cremerbuurt en Oud-West es un barrio vibrante y popular conocido por su mezcla de tiendas independientes, delicatessen, restaurantes y cafeterías. El Kostverlorenkade y las calles circundantes ofrecen un agradable entorno residencial con buenas comodidades locales. La Jan Pieter Heijestraat es una calle comercial cercana donde los residentes pueden encontrar un bar, una carnicería local, una frutería y varias opciones gastronómicas. El famoso complejo de los Hallen, que ofrece un cine y una selección de restaurantes, también está a poca distancia a pie, proporcionando opciones de entretenimiento y ocio cerca de casa.

El recreo y los espacios verdes son fácilmente accesibles, con el Vondelpark situado a pocos minutos a pie. Este icónico parque es uno de los espacios verdes más grandes y queridos de Ámsterdam, ofreciendo extensos caminos peatonales, rutas ciclistas, parques infantiles y cafeterías. Su proximidad lo convierte en un destino conveniente para el ejercicio diario, la relajación de fin de semana, o simplemente un cambio de paisaje.

La accesibilidad es otro punto fuerte de esta ubicación. El apartamento está bien servido por el transporte público, con las líneas de tranvía 1, 17 y 27, así como las líneas de autobús 15, N88 y 83, todas operando en las inmediaciones. Estas conexiones proporcionan un acceso directo al centro de la ciudad y otras partes de Ámsterdam. En coche, la propiedad es fácilmente accesible desde la autopista de circunvalación A10 a través de la salida S106. El aparcamiento en la calle está disponible de forma de pago, con tarifas que se aplican de lunes a sábado de 9:00 a medianoche y los domingos de mediodía a medianoche. Los compradores potenciales deben consultar el sitio web del Municipio de Ámsterdam para obtener información sobre los permisos de aparcamiento, ya que la disponibilidad y los costes pueden variar.

La autoridad local ha planificado mejoras en el muelle del lado opuesto del Kostverlorenkade, que incluirán una importante forestación. Esta mejora de infraestructura se espera que mejore el paisaje urbano y el entorno de vida general en la zona.

En resumen, este apartamento ofrece una propiedad residencial bien presentada y funcional en un barrio de Ámsterdam muy deseable. La combinación de una terraza soleada, interior modernizado con aire acondicionado, etiqueta energética B, términos favorables de arrendamiento y una comunidad de propietarios activa lo convierte en una opción atractiva para quienes buscan un hogar cómodo y bien ubicado en Oud-West. La proximidad al Vondelpark, tiendas locales, restaurantes y excelentes conexiones de transporte público mejora aún más el atractivo de esta propiedad, que se presenta en buen estado y lista para ocupación inmediata.