Nueva nave industrial en el Parque Empresarial de Franeker

Esta nueva unidad comercial se encuentra ubicada dentro de la zona industrial conocida como Kie en Franeker. La propiedad forma parte de un edificio comercial colectivo más grande que alberga un total de 17 unidades. El diseño y la construcción están pensados para satisfacer diversas necesidades comerciales con eficiencia y teniendo en cuenta los estándares modernos. La superficie de la planta baja ofrece aproximadamente 50 metros cuadrados de espacio utilizable. Además de la planta baja, se ha instalado una planta intermedia (mezzanine) que proporciona aproximadamente 35 metros cuadrados de superficie adicional. La unidad está disponible inmediatamente y está totalmente lista para su uso, habiendo sido conectada a servicios esenciales como electricidad, agua y sistemas de alcantarillado. El interior ya está equipado con una variedad de enchufes de pared y accesorios de iluminación para garantizar la operatividad desde el primer día.

Las especificaciones estructurales indican que la unidad tiene un ancho de bahía de aproximadamente 5 metros. La altura interior es impresionante, midiendo unos 6,50 metros desde el suelo hasta el techo. La planta intermedia está posicionada a una altura de 3,5 metros, lo que permite una sensación de amplitud y facilita varias configuraciones de almacenamiento u operativas debajo de ella. El acceso a la unidad es seguro y conveniente, con una puerta de entrada peatonal privada. Además, hay una puerta elevadora accionada eléctricamente que hace que la carga y descarga de mercancías sea sencilla y eficiente. La unidad incluye su propio armario de medidores y cuenta con un suelo de hormigón duradero en toda la superficie.

El exterior y las áreas circundantes se han considerado cuidadosamente en el diseño. En la parte delantera de la unidad, hay un amplio espacio de maniobra, lo que permite que los vehículos se muevan fácilmente para entregas o estacionamiento. La parcela es altamente accesible, asegurando una logística fluida para las operaciones comerciales. La propiedad está clasificada como obra nueva, con una fecha de entrega prevista para 2025. La capacidad de carga del suelo es robusta, con una carga máxima de 1250 kg por metro cuadrado, soportada por suelos apuntalados y aislados.

La envolvente del edificio está construida para proporcionar altos estándares de aislamiento y eficiencia energética. Las paredes consisten en paneles sándwich de acero aislados con un valor Rc de 3,5 m2 K/W. El techo también está aislado utilizando aislamiento PIR, logrando un valor Rc de 4,05 m2 K/W. La puerta elevadora eléctrica tiene dimensiones considerables, aproximadamente 3,2 metros de ancho y 4,2 metros de alto, acomodando varios tamaños de vehículos. Las provisiones de servicios incluyen conexiones individuales para electricidad y agua. La compra incluye el cuadro de distribución principal, iluminación interna y enchufes de pared.

Las medidas de seguridad y protección están en su lugar, incluyendo la presencia de un extintor. Los marcos de las ventanas exteriores son de madera dura, acabados con una capa de laca y equipados con herrajes de seguridad. El acristalamiento es vidrio HR++ (Alto Rendimiento), contribuyendo a la eficiencia térmica de la unidad. La propiedad es parte de una Comunidad de Propietarios, denominada VVE, que ya se ha establecido y se encuentra actualmente en la fase de inicio. Se requiere que los propietarios paguen una contribución mensual de 62,95 euros. Esta tarifa cubre el seguro del edificio y reservas para el mantenimiento. Los términos de transferencia permiten la aceptación inmediata de la propiedad.

Dado que esta unidad aún no se ha puesto en uso, la transacción califica para una exención del impuesto de transferencia. Sin embargo, es aplicable un Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) del 21 por ciento. Es importante señalar que los costos asociados con el notario deben ser asumidos por el comprador. Las mediciones de la propiedad se basan en la instrucción de medición NEN2580. Este estándar tiene como objetivo proporcionar un método más uniforme de medición para dar una indicación de la superficie utilizable. Si bien la instrucción de medición tiene como objetivo minimizar las discrepancias, no excluye completamente las diferencias en los resultados de medición debido a diferencias de interpretación, redondeo o limitaciones durante el proceso de medición.