Vivienda de inicio con jardín y potencial de modernización en un barrio familiar

Esta casa adosada ubicada en Nova Cura 99 en Drachten se presenta como una excelente oportunidad para los compradores por primera vez que buscan una propiedad bien mantenida con espacio para personalización. El hogar está situado en un agradable barrio familiar donde las escuelas, tiendas e instalaciones de juego están al alcance de la mano, lo que hace que la vida diaria sea conveniente para familias con niños pequeños.

La propiedad fue construida originalmente en 1981 y tiene una construcción sólida típica de esa época. Con el paso de los años, los propietarios actuales han realizado varias actualizaciones importantes para mejorar la comodidad y la eficiencia energética del hogar. En 2018, se reemplazaron todas las ventanas de la propiedad, garantizando un mejor aislamiento y reduciendo los costos energéticos. Ese mismo año se reemplazaron las ventanas del techo en la planta superior. La puerta principal se renovó en 2019 con una versión moderna de marco de plástico que requiere un mantenimiento mínimo.

Más recientemente, en 2023, la propiedad recibió una atención significativa con la instalación de aislamiento de suelo Tonzon, que es conocido por su eficacia para reducir la pérdida de calor a través de la planta baja. También en 2023, se pintó toda la carpintería exterior, protegiendo la fachada y los marcos de las ventanas de los elementos climáticos durante los próximos años. Estas mejoras han contribuido a que la propiedad logre una calificación energética etiqueta B, lo cual se considera bueno para una casa de esta antigüedad.

El área habitable del hogar mide aproximadamente 93 metros cuadrados, proporcionando un amplio espacio para un hogar pequeño. Además, hay unos 5 metros cuadrados de otro espacio interior, lo que lleva el área total utilizable a un tamaño cómodo para una vivienda de inicio.

Al entrar en el hogar por la puerta principal, se llega a un pasillo que alberga el cuadro de medidores y un aseo. Desde el pasillo, una escalera conduce a las plantas superiores. La planta baja cuenta con un luminoso salón con una distribución práctica. La zona de estar está situada en la parte delantera de la casa, beneficiándose de la luz natural a través de las ventanas recientemente reemplazadas. En la parte trasera del área de estar, adyacente a la cocina, hay espacio para una mesa de comedor, creando un flujo natural entre cocinar, comer y relajarse.

La cocina tiene actualmente un estilo anticuado, pero sigue siendo completamente funcional para el uso diario. Para los compradores que deseen dejar su huella personal en la propiedad, la cocina ofrece una excelente oportunidad para crear un espacio culinario moderno exactamente según sus gustos y requisitos. Detrás de la cocina hay una lavandería que da acceso al patio trasero, añadiendo un espacio de almacenamiento práctico y una transición conveniente entre la vida interior y exterior.

La primera planta de la propiedad contiene dos dormitorios espaciosos, ambos ofreciendo suficiente espacio para camas de matrimonio y muebles adicionales como armarios y escritorios. El dormitorio en la parte trasera de la propiedad se beneficia de las ventanas del techo que se renovaron en 2018, permitiendo que entre mucha luz natural en la habitación. El baño de esta planta está equipado con una ducha y un segundo aseo, proporcionando todas las instalaciones esenciales sin necesidad de bajar escaleras durante la noche.

La segunda planta es accesible a través de una escalera de tijera y consta de un ático de almacenamiento práctico. Este espacio es ideal para guardar artículos de temporada, equipaje, material deportivo o cualquier pertenencia que no se necesite a diario. Aunque no es una planta habitable completa debido al método de acceso, aumenta significativamente la capacidad de almacenamiento general del hogar.

En el exterior, la propiedad se beneficia de un jardín delantero y un jardín trasero. El jardín delantero proporciona una entrada acogedora al hogar y añade atractivo a la calle. El patio trasero mide 66 metros cuadrados con una profundidad de 11 metros y un ancho de 6 metros, ofreciendo un espacio exterior soleado donde los residentes pueden disfrutar del aire fresco y quizás cultivar algunas plantas o crear una zona de estar para las cálidas tardes de verano. Se han instalado pantallas solares tanto en la parte delantera como en la trasera de la propiedad, ayudando a mantener un clima interior cómodo durante los días calurosos de verano al bloquear la luz solar excesiva mientras permite la ventilación.

La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas Intergas Compact HRE 28/24a que se instaló en 2017. Esta caldera es propiedad de los actuales propietarios en lugar de estar alquilada, lo que supone una ventaja financiera para los nuevos propietarios. La caldera se ha mantenido anualmente, asegurando que se mantenga en buenas condiciones de funcionamiento y opere de manera eficiente.

La propiedad se asienta en una parcela de 153 metros cuadrados y tiene un volumen total de 339 metros cúbicos. Hay aparcamiento disponible en la vía pública frente a la propiedad, lo cual es típico para este tipo de área residencial.

El techo es un tejado a dos aguas cubierto con tejas, una solución de cubierta común y duradera para las casas holandesas de este período. La propiedad cuenta con ventilación natural en todo su interior, y el acristalamiento doble incluye tanto vidrio doble estándar como vidrio HR, contribuyendo a la eficiencia energética general.

La designación catastral para esta propiedad es DRACHTEN A 11042, y está en plena propiedad, lo que significa que no hay condiciones de arrendamiento o cesión de suelo a tener en cuenta.

Este hogar representa una base sólida para los compradores por primera vez que buscan entrar en el mercado inmobiliario sin asumir un proyecto que requiera trabajo estructural inmediato. Las actualizaciones esenciales se han completado, incluyendo aislamiento, acristalamiento y mantenimiento exterior. Lo que queda es la oportunidad de actualizar los acabados interiores, particularmente la cocina, según las preferencias personales y el presupuesto. Este enfoque permite a los compradores distribuir los costos de renovación a lo largo del tiempo mientras ya disfrutan de un espacio habitable cómodo y funcional.

La ubicación en Drachten ofrece una buena conectividad con la zona circundante mientras mantiene los beneficios de un barrio residencial con comodidades locales cercanas. Las familias apreciarán la proximidad a escuelas y áreas de juego, mientras que la infraestructura general proporciona un fácil acceso a las tiendas para las compras diarias y otras necesidades.