Casa esquinera lista para habitar con vistas al canal en Wapenveld

La propiedad en De Kade 34 en Wapenveld es una casa esquinera situada en el borde del centro del pueblo. Construida en 1970, esta casa unifamiliar ha sido actualizada para lograr una calificación de etiqueta energética A, lo que indica mejoras significativas en su eficiencia energética a lo largo de los años.

La ubicación ofrece una combinación de vida céntrica en el pueblo con una vista despejada sobre el canal. De Kade discurre junto al agua, y la posición del número 34 proporciona a los residentes vistas que se describen como que abarcan libremente el canal. El área circundante se caracteriza como un barrio residencial con un entorno de calle tranquilo.

El espacio habitable abarca 104 metros cuadrados distribuidos en tres plantas. La planta baja cuenta con una sala de estar situada en la parte frontal de la propiedad, diseñada para aprovechar al máximo las vistas al canal. A continuación de la sala de estar se encuentra un comedor, que conduce a la cocina y a una lavandería. La cocina se describe como moderna y totalmente equipada, con el añadido notable de una zona de estar dentro del propio espacio de la cocina.

La primera planta ha sido reconfigurada respecto a su distribución original. Esta reconfiguración creó espacio para un baño ampliado. El baño incluye una ducha, una bañera, un inodoro y un lavamanos con mueble. Junto al baño, la primera planta contiene dos dormitorios y un espacio de almacenamiento compacto.

El acceso a la segunda planta se realiza mediante una escalera fija. Se ha añadido una buhardilla a este nivel, lo que aumenta la altura útil y crea espacio para un tercer dormitorio. Esto hace que la propiedad sea adecuada para su uso como hogar familiar, con tres dormitorios y un baño espacioso que satisfacen las necesidades típicas de una familia.

El exterior de la propiedad revela la magnitud total del tamaño del lote. El lote total mide 366 metros cuadrados, lo que incluye áreas de jardín tanto en la parte trasera como en el lateral de la casa. Esta distribución proporciona opciones para diferentes posiciones de sol y sombra a lo largo del día, ya que los jardines rodean la esquina de la propiedad.

En la parte trasera del lote se encuentra un garaje independiente de piedra con una zona de almacenamiento superior. El garaje tiene el tamaño adecuado para alojar un coche junto con artículos adicionales como bicicletas, una motocicleta, herramientas de jardín u otras posesiones. Delante del garaje hay un cobertizo para coches que proporciona espacio de aparcamiento para dos vehículos. Esta disposición de aparcamiento in situ significa que no se requiere aparcamiento en la calle.

El rendimiento energético de la propiedad está calificado con la etiqueta A. Esta calificación se ha logrado a través de diversas medidas de aislamiento que incluyen aislamiento del tejado, acristalamiento doble, aislamiento de paredes y aislamiento del suelo. La propiedad también está equipada con paneles solares y un sistema de aire acondicionado.

La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas fabricada por Nefit, instalada en 2010. La caldera es de propiedad en lugar de alquilada, lo que significa que no hay costos de alquiler continuos para este electrodoméstico.

La propiedad ha pasado por una inspección de edificación y ha recibido un informe de Asesoramiento sobre el Desempeño Energético, como lo indican las certificaciones mencionadas. Estos documentos proporcionarían a los compradores potenciales detalles técnicos adicionales sobre el estado y las características energéticas del hogar.

El precio de pedido se establece en 485.000 euros, siendo el comprador responsable de los costos de transacción asociados, como indica la designación de kosten koper (costos para el comprador). Esto se traduce en un precio por metro cuadrado de espacio habitable de aproximadamente 4.663 euros.

La propiedad se describe como lista para entrar a vivir, lo que sugiere que no se requiere ninguna obra de renovación o reparación significativa antes de la ocupación. El acabado interior se describe como limpio y moderno.

Wapenveld es un pueblo ubicado en el municipio de Heerde, en la provincia de Güeldres, Países Bajos. La posición de la propiedad en el borde del centro del pueblo proporciona acceso a las comodidades locales manteniendo un carácter residencial. El código postal 8191 VX sitúa la propiedad dentro del área de Wapenveld.

Los términos de aceptación se describen como negociables, lo que significa que la fecha exacta de transferencia puede discutirse entre comprador y vendedor. El estado de la propiedad figura como disponible, lo que indica que actualmente está en el mercado.

El espacio de almacenamiento externo mide 28 metros cuadrados, lo que incluiría el garaje y potencialmente el área del cobertizo u otros edificios auxiliares. El volumen total de la propiedad se establece en 369 metros cúbicos.

La construcción del tejado se describe como un tejado compuesto cubierto con tejas, lo cual es típico de las propiedades residenciales holandesas de esta época. La propiedad tiene tres niveles habitables en total, utilizando el espacio del ático como una planta completa debido a la construcción de la buhardilla.

La posición de esquina de la propiedad tiene implicaciones tanto para el interior como para el exterior. Las casas esquineras generalmente se benefician de ventanas adicionales en la elevación lateral, lo que puede mejorar la penetración de luz natural en los espacios interiores. El acceso al jardín lateral también proporciona una ruta alternativa a la parte trasera de la propiedad sin pasar por la casa, lo que puede ser práctico para las actividades de jardinería o al recibir invitados en el exterior.

El canal que discurre junto a De Kade es parte de la red de vías navegables regionales en los Países Bajos. Los canales en las áreas residenciales holandesas generalmente sirven tanto a funciones prácticas de drenaje como a fines recreativos. La vista sobre el canal proporcionaría un escenario cambiante a medida que pasan los barcos, y el agua misma refleja la luz de maneras que pueden realzar la atmósfera del área circundante.

La fecha de construcción de la propiedad en 1970 la sitúa en el período de expansión de la posguerra del desarrollo residencial holandés. Las casas de esta época generalmente se construían con estándares funcionales, y muchas han sido desde entonces renovadas y modernizadas para satisfacer las expectativas contemporáneas de comodidad y eficiencia energética. La transformación de esta propiedad para lograr una etiqueta energética A demuestra la magnitud del trabajo de renovación que se ha llevado a cabo.

La distribución de la planta baja sigue un patrón común en las casas esquineras holandesas, con los principales espacios de estar dispuestos en una progresión lineal de adelante hacia atrás. Esta distribución permite que la sala de estar capture la vista principal, mientras que el comedor sirve como espacio de transición entre las zonas pública y privada de la planta baja. La inclusión de una zona de estar dentro de la cocina es una característica que añade flexibilidad a la forma en que se puede utilizar la planta baja.

La decisión de ampliar el baño en la primera planta representa una modernización de la distribución original de los años 70, que típicamente habría presentado un baño más pequeño con más énfasis en el espacio de los dormitorios. La configuración actual prioriza las instalaciones del baño, con la inclusión de una ducha y una bañera que ofrecen opciones para diferentes preferencias.

La conversión de la segunda planta a través de una extensión de buhardilla es un enfoque de renovación común en las propiedades holandesas de este tipo. El espacio original del ático en las casas de los años 70 típicamente se limitaba al almacenamiento, con una altura restringida en los aleros. La buhardilla crea un espacio de piso utilizable en todo el ancho de la propiedad, añadiendo efectivamente una habitación completa a las instalaciones.

La combinación de un garaje independiente y un cobertizo proporciona flexibilidad en la gestión de vehículos y almacenamiento. El garaje ofrece almacenamiento seguro y cerrado para un vehículo más artículos adicionales, mientras que el cobertizo proporciona aparcamiento cubierto pero abierto para dos vehículos más. Esta disposición excede la provisión típica de aparcamiento para una casa unifamiliar.

Los paneles solares y el aire acondicionado mencionados en las características de la propiedad indican inversiones tanto en sostenibilidad como en comodidad. Los paneles solares reducen los costos de electricidad y el impacto ambiental, mientras que el aire acondicionado aborda los períodos cálidos de verano. Estas adiciones complementan las medidas integrales de aislamiento para lograr la calificación de etiqueta energética A.

La presencia de un certificado de inspección de edificación y un informe de Asesoramiento sobre el Desempeño Energético proporciona transparencia a los compradores potenciales. Estos documentos ofrecen evaluaciones independientes del estado y las características energéticas de la propiedad, reduciendo la incertidumbre en la decisión de compra.