Amplio apartamento en planta baja con jardín soleado orientado al sur en Laakkwartier-West

Este apartamento en planta baja está situado en la Genestetlaan en el distrito Laakkwartier-West de La Haya. La propiedad ofrece un espacio habitable cómodo de aproximadamente 82 metros cuadrados, lo que lo convierte en un hogar amplio adecuado para varios tipos de residentes. El apartamento forma parte de un edificio que data de 1925, lo que lo sitúa en una zona de vista urbana o village protegida, dando a la calle un aspecto característico e históricamente valioso.

La entrada al apartamento se encuentra en la planta baja. Al entrar por la puerta principal, se llega al pasillo que da acceso a la mayoría de las habitaciones del hogar. La distribución ha sido cuidadosamente organizada para maximizar el espacio disponible. Dos de los tres dormitorios están ubicados en la parte delantera de la propiedad, mientras que el dormitorio principal está posicionado en la parte trasera y se puede acceder a través del salón. Esta distribución ofrece privacidad para los dormitorios mientras crea un flujo natural entre las zonas de estar.

El salón se describe como luminoso y aireado, beneficiándose de una buena luz natural. Desde el salón, se puede acceder al jardín trasero a través de una puerta corredera, lo que crea una transición perfecta entre el interior y el exterior. La cocina está bien equipada y es espaciosa, proporcionando también acceso al jardín. Esta configuración es práctica para quienes disfrutan cocinar y entretener, ya que permite un fácil movimiento entre la cocina, la zona de estar y el espacio exterior.

El baño está equipado con una ducha y un lavabo. Además, hay un aseo separado, lo cual es una característica práctica que añade comodidad a la vida diaria. Los propietarios actuales han mantenido la propiedad cuidadosamente a lo largo de los años, y esto es evidente en todo el apartamento. El interior ha sido decorado en un estilo moderno con una atmósfera tranquila y cálida, creando un ambiente habitable acogedor.

Una de las características destacadas de esta propiedad es el jardín trasero. Con unas medidas de aproximadamente 73 metros cuadrados, una profundidad de 9,60 metros y una anchura de 7,64 metros, el jardín está situado en el lado sur, lo que significa que se beneficia de abundante luz solar durante todo el día. El jardín ha sido pavimentado e incluye un cobertizo de madera independiente en una esquina. Los propietarios actuales también tenían un conejar en el jardín, lo que indica que el espacio es adecuado para mantener pequeñas mascotas si se desea.

En términos de eficiencia energética, la propiedad tiene una etiqueta energética C que es válida hasta 2036. El apartamento cuenta con varias medidas de aislamiento, incluyendo aislamiento del techo, doble acristalamiento y cristales HR. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas combinada, específicamente un modelo Intergas HR-107 de 2017. Esta caldera es propiedad de la vivienda, lo que significa que no es necesario asumir un contrato de alquiler para el sistema de calefacción.

La propiedad está sujeta a un régimen de enfiteusis (erfpacht), con un pago anual de canon de suelo de 473 euros. Existe una Asociación de Propietarios (VvE) activa con una contribución mensual de 50 euros. El propietario posee una participación de un tercio en la VvE. Cabe señalar que la VvE actualmente no dispone de un fondo de reserva ni de un plan de mantenimiento, información que los posibles compradores deberían tener en cuenta. La VvE sí cuenta con un seguro de edificio vigente y celebra reuniones anuales según lo requerido.

La propia Genestetlaan se describe como una calle espaciosa con aceras anchas, un carril bici y plazas de aparcamiento antes de llegar a la calzada propiamente dicha. Esta distribución significa que los residentes no viven directamente en la calle, lo que reduce el ruido y crea un ambiente de vida más agradable. El aparcamiento en la zona está regulado, requiriendo un permiso e implicando aparcamiento de pago.

La ubicación de este apartamento se considera excelente. El barrio ofrece una amplia gama de servicios a distancia caminando, incluyendo tiendas, supermercados, escuelas, dentistas, hospitales, panaderías y cafeterías. Para los usuarios de transporte público, las líneas de tranvía 16 y 17 tienen paradas cercanas. Para quienes viajan en coche, las autopistas son de fácil acceso, con las direcciones hacia Utrecht y Rotterdam alcanzables en aproximadamente diez minutos de conducción.

Dado el año de construcción de 1925, el contrato de compraventa incluirá una cláusula de antigüedad y una cláusula de materiales. Estas son disposiciones estándar para propiedades más antiguas y sirven para informar a los compradores de que no pueden responsabilizar al vendedor por cualquier defecto relacionado con la antigüedad del edificio o los materiales utilizados en su construcción.

La propiedad incluye un espacio de almacenamiento externo de aproximadamente 2 metros cuadrados, que es el cobertizo de madera en el jardín. El volumen total del apartamento es de 325 metros cúbicos. Está disponible un informe de medición conforme a la norma NEN 2580, que proporciona garantía sobre las superficies indicadas.

El precio de venta para este apartamento en planta baja es de 359.000 euros, lo que equivale a aproximadamente 4.378 euros por metro cuadrado. La propiedad se ofrece con la designación de costos koper (el comprador paga los costos), lo que significa que el comprador es responsable del impuesto de transmisión, los honorarios notariales y cualquier otro costo asociado con la compra.

Este apartamento se presenta como un hogar listo para entrar a vivir que ha sido bien cuidado por sus propietarios actuales. La combinación de una distribución espaciosa, tres dormitorios, un jardín soleado orientado al sur y una ubicación conveniente lo convierte en una propiedad que vale la pena considerar para los compradores que buscan un apartamento en planta baja en La Haya.