Casa familiar independiente con garaje y vistas despejadas a la naturaleza

Esta casa familiar independiente está situada en la aldea de Koedijk, parte del municipio de Alkmaar, en la provincia de Holanda Septentrional. La propiedad se encuentra en una calle tranquila dentro de un barrio de villas a pequeña escala y ofrece una vista despejada sobre el área natural y de recreación de Geestmerambacht. Construida en el año 2000, la residencia ha sido bien mantenida por sus actuales propietarios y cuenta con un paquete integral de aislamiento que contribuye a su favorable calificación energética de etiqueta A.

El espacio habitable mide 114 metros cuadrados y se distribuye en dos plantas principales con un espacio adicional de almacenamiento en el ático accesible mediante una escalera plegable. El volumen total de la propiedad es de 584 metros cúbicos. El terreno abarca 323 metros cuadrados de terreno privado, proporcionando amplio espacio al aire libre y privacidad para los residentes. La propiedad incluye 31 metros cuadrados de espacio interior adicional, que comprende el garaje y la zona de lavado, así como 11 metros cuadrados de almacenamiento externo en forma de cobertizo de madera aislado en el jardín.

La distribución de la planta baja se centra en un luminoso salón de aproximadamente 45 metros cuadrados. Este espacio cuenta con paredes y techo lisos enlucidos, acabados con un suelo de madera maciza de fresno. Una ventana alzada en la parte frontal de la propiedad no solo añade volumen espacial a la habitación, sino que también enmarca la vista panorámica de los prados y cursos de agua del área de Geestmerambacht. El paisaje cambia con las estaciones, ofreciendo vistas de ganado Highland escocés pastando, diversas aves y coloridas puestas de sol por la tarde. Las puertas francesas en la parte trasera del salón proporcionan acceso directo al jardín trasero, creando una conexión fluida entre los espacios de vida interior y exterior.

La cocina está ubicada en la parte trasera de la planta baja y fue instalada en 2013. Está equipada con una variedad de electrodomésticos integrados que incluyen una placa de inducción, campana extractora, lavavajillas, horno, microondas combinado, frigorífico y congelador. El lavavajillas fue reemplazado en 2023 y la placa de inducción se actualizó en 2025, garantizando que la cocina siga siendo funcionalmente actualizada. Adjunta a la cocina se encuentra la zona de lavado, que alberga la caldera de calefacción central y proporciona conexiones para una lavadora y una secadora. Una puerta desde la zona de lavado conduce directamente al garaje adjunto.

El garaje mide aproximadamente 22 metros cuadrados y está construido de mampostería, adosado a la residencia principal. Está equipado con electricidad y calefacción, lo que lo hace adecuado para su uso como taller o para almacenamiento adicional más allá de simplemente aparcar un vehículo. La propiedad se beneficia de una entrada de doble acceso, con espacio de aparcamiento tanto frente al garaje como junto al lateral de la casa, acomodando múltiples vehículos en propiedad privada.

El vestíbulo de entrada en la planta baja incluye un aseo moderno y el cuadro eléctrico, que cuenta con una conexión de energía trifásica. Una escalera fija conduce a la primera planta, donde se distribuyen tres dormitorios. El dormitorio principal se encuentra en la parte trasera de la propiedad, mientras que dos dormitorios adicionales de buenas proporciones están situados en la parte delantera. Todos los dormitorios tienen acabados de suelo de madera. El baño moderno, renovado en 2018, está equipado con una ducha de acceso, una bañera, un mueble con lavabo y un inodoro. El diseño del baño enfatiza tanto la comodidad como la funcionalidad práctica.

Las zonas exteriores de la propiedad han sido cuidadosamente desarrolladas. El jardín trasero orientado al sur mide 104 metros cuadrados, con dimensiones de aproximadamente 8 metros de profundidad y 13 metros de ancho. Esta orientación garantiza abundante luz solar durante todo el día. El jardín está paisajísticamente diseñado con varios árboles frutales, incluyendo variedades de higo, kiwi y almendro. Se ha instalado iluminación atmosférica en el jardín para realzar el ambiente nocturno. En la parte trasera del jardín se erige un cobertizo de madera aislado de aproximadamente 11 metros cuadrados, equipado con electricidad y que cuenta con un alero cubierto. Esta estructura presenta posibilidades para su uso como oficina en casa, espacio de hobbies o almacenamiento adicional.

La propiedad se beneficia de 14 paneles solares instalados en 2020, que contribuyen a la reducción de los costos energéticos. El paquete de aislamiento incluye aislamiento del suelo, aislamiento de paredes, aislamiento del techo y doble acristalamiento en toda la vivienda. La pintura exterior se completó en 2024 y 2025, asegurando que la fachada se mantenga en buenas condiciones. Las características adicionales incluyen persianas de exteriores, persianas enrollables y una conexión a internet por fibra óptica.

La ubicación de Koedijk ofrece un equilibrio entre la tranquilidad rural y la conveniencia urbana. El área de recreación de Geestmerambacht está directamente adyacente a la propiedad, proporcionando oportunidades para caminar, correr y andar en bicicleta en un entorno natural. Un puente de bicicletas cercano cruza el canal Noordhollandsch, otorgando rápido acceso a las dunas, bosques y playas de Bergen y Schoorl. El centro histórico de la ciudad de Alkmaar, conocido por su mercado de queso y variadas opciones de compras y gastronomía, se puede alcanzar en bicicleta en aproximadamente veinte minutos.

El precio de pedido de esta propiedad es de 775.000 euros, a cargo del comprador (kosten koper). Esto se traduce en aproximadamente 6.798 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad está disponible actualmente y la fecha de transferencia se puede negociar con el vendedor. El sistema de calefacción central consiste en una caldera mixta Atag de gas de 2012, que es propiedad en lugar de estar alquilada. Hay calefacción suplementaria disponible a través de unidades de aire acondicionado y calefacción instaladas en la propiedad.

Esta residencia atrae a los compradores que buscan una casa independiente en un entorno natural pacífico manteniendo la accesibilidad a las comodidades urbanas y la costa de Holanda Septentrional. La combinación de eficiencia energética, actualizaciones modernas en elementos clave como el baño y los electrodomésticos de la cocina, y la presencia tanto de un garaje como de un edificio adicional en el jardín proporciona una funcionalidad práctica para la vida diaria.