Casa unifamiliar independiente para reforma con vistas al agua y jardín privado en Friesland

De Brân 3 es una casa unifamiliar independiente situada en el tranquilo pueblo de Easterlittens, en Friesland, que ofrece una combinación única de encanto rural y vida práctica. Construida en 1929, la propiedad se encuentra en una parcela privada de 262 metros cuadrados y cuenta con aproximadamente 80 metros cuadrados de espacio habitable en la planta baja, además de 42 metros cuadrados en la planta alta actualmente en estado de construcción en bruto, a la espera de su visión personal.

La casa está idealmente ubicada a lo largo de una tranquila calle sin salida, con aguas navegables abiertas y un muelle público a solo 25 metros. El paisaje circundante presenta praderas extensas y amplias vistas, capturando la auténtica atmósfera del campo frisón. A pesar del entorno tranquilo, la ciudad de Leeuwarden se puede alcanzar en aproximadamente 15 minutos en coche, y la histórica localidad de Franeker también está muy cerca.

La planta baja es completamente funcional y alberga todas las habitaciones esenciales para la vida cotidiana. Al entrar, un amplio vestíbulo da acceso al armario de contadores y a la escalera que conduce a la planta superior. La cocina está ubicada de forma independiente y está equipada con un mobiliario de cocina instalado en 2021, incluidos electrodomésticos empotrados.

La sala de estar se describe como atmosférica, con techos de vigas vistas, detalles de mampostería y suelo de baldosas. Una sección elevada ofrece espacio para una oficina en casa, área de manualidades o rincón de juegos infantil. Un trastero adyacente proporciona capacidad de almacenamiento adicional práctica.

El anexo trasero de la propiedad contiene un dormitorio espacios de aproximadamente 11 metros cuadrados, un baño equipado con plato de ducha, lavabo e inodoro, y un cuarto de utilidad con conexiones para electrodomésticos y una entrada trasera. Este diseño hace que la planta baja sea totalmente adecuada para vivir en un solo nivel.

La planta superior se extiende aproximadamente 42 metros cuadrados y actualmente se encuentra en estado de construcción en bruto. No está aislada ni climatizada, y ofrece total libertad para diseñar la distribución según las preferencias personales. Las posibles configuraciones incluyen tres dormitorios y un baño, o alternativamente un gran espacio para manualidades o pasatiempos. El acceso a la terraza de cubierta ya está previsto, permitiendo el disfrute al aire libre en el futuro.

Las comodidades al aire libre incluyen un jardín trasero amurallado orientado al sur de aproximadamente 85 metros cuadrados, con unas dimensiones de aproximadamente 9 metros de profundidad por 9,5 metros de ancho. La naturaleza cerrada del jardín proporciona privacidad y refugio, lo que lo hace ideal para tomar el sol durante la mayor parte del día. Un cobertizo de piedra independiente con electricidad se encuentra en la parcela, ofreciendo almacenamiento seguro para bicicletas, herramientas u otros objetos.

Los aspectos energéticos y técnicos de la propiedad incluyen seis paneles solares instalados en 2023, lo que contribuye a reducir los costes de energía. La calefacción y el agua caliente son proporcionados por una caldera de gas combinada de ATAG, instalada en 2021 y actualmente alquilada. La instalación eléctrica cuenta con un cuadro de automáticos. La etiqueta energética actual es G y hay doble acristalamiento parcial. La clasificación de riesgo de cimentación se considera no elevada (categorías A, B o C). Se incluye un nuevo marco de ventana exterior que será instalado por el comprador en la fachada trasera.

Easterlittens es un histórico pueblo terp en el corazón de Friesland, con documentación histórica que se remonta a 1275. El pueblo es conocido por su atmósfera tranquila, sus amplias vistas y la característica mezcla de edificios tradicionales y entorno verde. La comunidad es activa y cercana, ofreciendo un estilo de vida rural agradable, al tiempo que mantiene el acceso a instalaciones cercanas. La zona local está asociada con la leyenda del poste de Easterlittens, lo que añade carácter cultural al pueblo.

Esta propiedad será más atractiva para compradores que busquen un proyecto con un gran potencial de renovación, o para quienes deseen crear una casa diseñada a medida en un entorno rural tranquilo con acceso al agua cercano.