Fantástico apartamento de 3 habitaciones con 2 balcones y vistas libres al agua en Coolhaven

El apartamento se encuentra en Coolhaven, en el distrito de Delfshaven de Róterdam. Se trata de un apartamento de 3 habitaciones con una superficie habitable total de 64 metros cuadrados. La propiedad cuenta con dos dormitorios y dos balcones que ofrecen vistas en diferentes direcciones. La ubicación a lo largo del Coolhaven proporciona una experiencia de vida distintiva frente al agua con vistas despejadas sobre el agua desde la sala de estar.

El edificio data de 1955 y está clasificado como un apartamento de planta alta situado en el segundo nivel. El acceso al apartamento es a través de un porche cerrado con una escalera que conduce al segundo piso. El interior del apartamento conserva varios detalles característicos de la época que añaden a su encanto y atractivo.

Al entrar al apartamento, se accede a un amplio pasillo que contiene el armario de contadores, un aseo independiente, un armario empotrado y proporciona acceso a todas las habitaciones de esta planta. La distribución ha sido diseñada para maximizar el espacio disponible mientras se mantiene un flujo funcional entre las diferentes áreas.

La sala de estar está situada en la parte delantera de la propiedad y llama inmediatamente la atención con sus atractivos elementos. El suelo de madera original se ha conservado, proporcionando una base cálida y auténtica al espacio. Una chimenea decorativa y molduras ornamentales realzan aún más el carácter de la habitación. Las puertas correderas en-suite son una característica particularmente notable, permitiendo que la zona de estar se separe elegantemente del dormitorio principal cuando se desea. Estos detalles de la época contribuyen a la atmósfera distintiva del apartamento y lo diferencian de los espacios modernos más genéricos.

La zona de comedor está posicionada centralmente entre la zona de estar y el dormitorio principal. Esta ubicación central crea una conexión abierta con ambos espacios, haciéndola adecuada para varios arreglos de vida y posibilidades de entretenimiento. Las puertas correderas en-suite mencionadas anteriormente proporcionan la opción de crear privacidad entre estas áreas mientras se mantiene la sensación general de amplitud.

El dormitorio principal está situado en la parte trasera de la propiedad y se beneficia de abundante luz natural. Esta habitación proporciona acceso al primer balcón, que está orientado al sur. La orientación sur significa que este espacio exterior recibe luz solar durante todo el día, convirtiéndolo en un lugar atractivo para la relajación durante los meses más cálidos. El tamaño generoso de este dormitorio permite opciones flexibles de mobiliario.

El segundo dormitorio también está situado en la parte trasera del apartamento e incluye un armario empotrado con conexión para lavadora. Esta habitación ofrece versatilidad en su uso y podría servir como dormitorio infantil, oficina en casa, espacio de almacenamiento adicional o habitación de invitados según las necesidades de los ocupantes. La presencia del armario añade capacidad de almacenamiento práctico dentro de la propia habitación.

La cocina de este apartamento presenta un diseño único con una superficie de trabajo de granito. Está equipada con varios electrodomésticos integrados para satisfacer los requisitos de cocina modernos. Estos incluyen una cocina de gas de cuatro quemadores con campana extractora, un horno y un lavavajillas. La cocina proporciona acceso al segundo balcón, que está orientado al norte y ofrece vistas al río Nieuwe Maas. Este balcón norte proporciona una perspectiva diferente y puede ser un espacio agradable durante las partes más cálidas del día cuando el balcón sur recibe sol directo.

El baño está equipado con una ducha walk-in que incluye una cabezal de ducha tipo lluvia, así como un lavabo. El aseo independiente situado en el pasillo añade comodidad para el uso diario, particularmente cuando el baño está ocupado.

El apartamento incluye un espacio de almacenamiento interior de aproximadamente 2 metros cuadrados, que puede utilizarse para guardar artículos como productos de limpieza, bicicletas o decoraciones estacionales. Esta capacidad de almacenamiento adicional es una característica práctica que ayuda a mantener las principales zonas de vida despejadas.

En términos de eficiencia energética, la propiedad ha sido asignada con la etiqueta energética C. Todo el apartamento está equipado con doble acristalamiento, lo que contribuye a un mejor aislamiento en comparación con las ventanas de un solo cristal. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera combinada Remeha que funciona con gas. Esta caldera es propiedad del actual propietario y se transferirá con la propiedad.

El edificio está gestionado por una Asociación de Propietarios (VvE) activa a la que la contribución mensual es de 130 euros. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, recauda contribuciones periódicas, mantiene un fondo de reserva y tiene seguro de edificio en vigor. Sin embargo, actualmente no hay un plan de mantenimiento en vigor, lo que vale la pena señalar para los posibles compradores.

La ubicación de este apartamento es uno de sus atributos notables. Situado en el distrito de Delfshaven de Róterdam, la propiedad se beneficia de la proximidad a varias comodidades y puntos de interés. Tanto el Lloydpier como la Nieuwe Binnenweg están a fácil alcance, ofreciendo una gama de opciones de compras, gastronomía y entretenimiento. El parque Euromast proporciona espacio recreativo verde cercano. Para aquellos interesados en el fitness y la salud, hay una escuela de fitness ubicada en las proximidades. Los supermercados atienden las necesidades diarias de comestibles, mientras que varios establecimientos de hostelería ofrecen oportunidades para cenar y socializar.

El acceso al transporte público es conveniente con la estación de metro de Coolhaven ubicada cerca. Esta conexión facilita los viajes a otras partes de Róterdam y más allá. Para los residentes con coche, el aparcamiento en la zona requiere permisos de aparcamiento de pago, lo cual es típico para las ubicaciones urbanas centrales en las ciudades holandesas.

Dado el año de construcción de 1955, el contrato de compra incluirá tanto una cláusula de antigüedad como una cláusula de cimentación. Estas cláusulas son estándar para las propiedades más antiguas en los Países Bajos y sirven para informar a los compradores sobre los riesgos inherentes asociados con los edificios de esta época, particularmente respecto a posibles problemas de cimentación que pueden no ser inmediatamente aparentes.

El precio de solicitud para esta propiedad es de 325.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 5.078 euros por metro cuadrado de espacio habitable. El volumen total del apartamento es de 218 metros cúbicos, y el espacio exterior construido que consiste en los dos balcones totaliza 6 metros cuadrados.

La entrega de la propiedad es por mutuo acuerdo, permitiendo flexibilidad tanto para compradores como para vendedores para coordinar la transferencia en un momento conveniente.

Este apartamento presenta una oportunidad para vivir en un espacio con carácter y elementos de época en una parte bien conectada de Róterdam. La combinación de detalles originales como el suelo de madera, la chimenea, las molduras y las puertas en-suite con comodidades modernas como la cocina equipada y el doble acristalamiento crea un entorno de vida que conecta diferentes épocas. Los dos balcones orientados en diferentes direcciones proporcionan opciones para disfrutar del espacio exterior durante todo el día, mientras que la ubicación frente al agua añade un elemento distintivo a la experiencia de vida.