Amplio apartamento en esquina con vistas despejadas al agua y a la zona verde en Leiden

Coebelweg 249 está ubicado en el distrito de Boshuizen de Leiden Zuidwest. Este apartamento de tres habitaciones en esquina está situado en la segunda planta de un complejo de apartamentos bien mantenido. La propiedad ofrece una superficie habitable de 98 metros cuadrados y cuenta con una vista despejada sobre el agua y los alrededores verdes.

La entrada central en la planta baja está asegurada con un sistema de videoportero. Aquí encontrará los buzones y la escalera. Los residentes también tienen acceso a un ascensor comunitario que le lleva directamente a la segunda planta donde se encuentra este apartamento. Además, hay un trastero exterior en el sótano que proporciona amplio espacio para almacenar bicicletas.

Al entrar en el apartamento, la distribución espacial destaca inmediatamente. El pasillo sirve como una conexión clara entre las diferentes habitaciones y da acceso a los dos dormitorios, el baño, un aseo independiente con pequeño lavabo, un trastero interior y la zona de estar con cocina abierta.

El salón es de dimensiones generosas y aprovecha al máximo la ubicación del complejo. Las grandes ventanas aseguran una agradable luz natural durante todo el día, mientras que la vista de la vegetación y el agua crea una sensación de tranquilidad que es poco común tan cerca de la ciudad. El espacio acomoda naturalmente una zona de estar cómoda así como una mesa de comedor espaciosa, manteniendo constantemente presentes las líneas de visión hacia el exterior.

La cocina está posicionada funcionalmente y ofrece amplio espacio de trabajo y almacenamiento. Está equipada con lavavajillas, placa de inducción, campana extractora, combinación de frigorífico-congelador y horno combinado. Tanto la puerta corredera de la cocina como la puerta corredera del salón proporcionan acceso al balcón.

El balcón está bien posicionado y es lo suficientemente espacioso para una mesa de comedor y una zona de estar. Ofrece una vista despejada sobre el agua adyacente del Korte Vliet y la vegetación circundante. La privacidad está bien mantenida debido a la posición en esquina del apartamento.

El apartamento tiene dos dormitorios de buen tamaño. El dormitorio principal es espacioso y está ubicado tranquilamente con espacio suficiente para una cama grande y un armario adecuado. La segunda habitación es flexible en su uso y puede servir como habitación infantil, habitación de invitados u oficina en casa.

El baño, cuidadosamente mantenido, cuenta con una ducha walk-in espaciosa, una bañera, un lavabo ancho con mueble de almacenamiento y un radiador de toallas. El aseo independiente está terminado con el mismo azulejo gris, lo que crea una agradable unidad de estilo.

El trastero interior alberga las conexiones para la lavadora y secadora, así como la caldera de calefacción central.

La propiedad viene con su propia plaza de aparcamiento fija en los terrenos del complejo. También hay la opción de solicitar un amarre de barco a través de la comunidad de propietarios.

La Coebelweg está ubicada en una zona residencial tranquila y espaciosa en el lado oeste de Leiden. Aquí vive rodeado de vegetación con agua y senderos para caminar literalmente en la puerta de su casa. La vista es abierta y da una sensación de espacio mientras está sorprendentemente cerca de todo lo que la ciudad tiene para ofrecer. El centro histórico de Leiden se puede alcanzar en aproximadamente 15 minutos en bicicleta. Para las compras diarias hay múltiples supermercados y tiendas en las inmediaciones, incluyendo un Albert Heijn XL. Las escuelas, clubes deportivos y otros servicios también están a fácil alcance, lo que hace que la ubicación sea práctica y cómoda.

La accesibilidad es excelente. Las autopistas A4, N11 y A44 hacia La Haya, Ámsterdam, Utrecht y Schiphol son fácilmente accesibles. Si viaja en transporte público hay paradas de autobús a poca distancia a pie y la Estación Central de Leiden está a un corto viaje en bicicleta.

El edificio de apartamentos data de 1993 y tiene un tejado plano con cubierta bituminosa. La propiedad tiene la etiqueta energética A, lo que indica un buen aislamiento. El aislamiento incluye aislamiento del tejado, doble acristalamiento, aislamiento de paredes y aislamiento del suelo. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas mixta que es propiedad de la vivienda.

El edificio tiene una comunidad de propietarios activa con cuotas mensuales de 270,67 euros. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, cuenta con un fondo de reserva, un plan de mantenimiento y seguro del edificio en vigor. Todos estos son indicadores positivos de un edificio bien organizado y mantenido.

El volumen total del apartamento es de 299 metros cúbicos. El espacio exterior vinculado al edificio, que es el balcón, mide 13 metros cuadrados. El espacio de almacenamiento exterior en el sótano mide 3 metros cuadrados. La propiedad está equipada con ventilación mecánica, conexión de cable de televisión y el mencionado ascensor.

Está disponible un informe de medición NEN 2580 para esta propiedad, lo que asegura que las medidas indicadas han sido determinadas según un método estandarizado. Como es práctica habitual para propiedades de más de 30 años, se aplica una cláusula de edad y amianto.

La entrega de la propiedad es en consulta. Para esta propiedad hay disponible un sitio web dedicado donde se puede encontrar documentación adicional e información sobre el vecindario. Esto se puede acceder descargando el folleto a través de Funda.

Coebelweg 249 combina la tranquilidad de una ubicación verde y junto al agua con la comodidad de los servicios urbanos y una excelente accesibilidad. La posición en esquina proporciona privacidad y luz adicional, mientras que la presencia de una plaza de aparcamiento, ascensor y trastero añaden a la habitabilidad práctica de este apartamento.