Encantador apartamento en la planta alta de 1925 con balcón cerca de Loosduinen

Este atractivo apartamento en la planta alta se encuentra en la Burgemeester Waldeckstraat 60 en el distrito de Loosduinen de La Haya, específicamente en la zona de Houtwijk. La propiedad fue construida en 1925 y ofrece aproximadamente 63 metros cuadrados de espacio habitable según las directrices de medición del NVM.

Al entrar al edificio a nivel del suelo, se accede a un pequeño vestíbulo que alberga el armario de contadores y la escalera que conduce al primer piso. Esta entrada en la planta baja proporciona un espacio de transición práctico entre la calle y las viviendas privadas superiores.

El primer piso comprende un rellano central desde el que se accede a todas las habitaciones. Una de las características notables en este nivel es un moderno aseo independiente totalmente alicatado con cisterna empotrada, lo que aporta un toque de confort contemporáneo al apartamento. Junto a la escalera hay un práctico armario de almacenamiento que alberga la instalación de la lavadora, lo que supone una solución práctica para mantener las zonas de estar despejadas.

La sala de estar tiene aproximadamente 22 metros cuadrados y se describe como un espacio luminoso y acogedor. Desde el rellano se entra directamente en esta amplia sala de recepción principal, que constituye el corazón del hogar. La cocina abierta está adyacente a la sala de estar y mide aproximadamente 2,80 por 2,08 metros. La cocina está equipada con una serie de electrodomésticos empotrados, lo que la hace funcional y bien equipada para las necesidades diarias de cocina. La distribución abierta entre la cocina y la sala de estar crea un ambiente amplio y cohesivo.

El apartamento cuenta con dos dormitorios. El dormitorio más pequeño, de aproximadamente 2,08 por 3,87 metros, se encuentra en la parte trasera de la propiedad y actualmente se utiliza como trastero con armarios empotrados. El dormitorio principal también está situado en la parte trasera y ofrece una configuración en dos niveles, lo que crea una zona adicional agradable que puede servir como espacio de trabajo o despacho en casa. Esta distribución flexible aporta versatilidad a los dormitorios. El baño es accesible desde el dormitorio principal y cuenta con una ducha a ras de suelo y un lavabo con mueble, proporcionando las instalaciones diarias esenciales en un diseño compacto pero funcional.

Uno de los puntos destacados de este apartamento es el balcón orientado al sur, que mide aproximadamente 7 metros cuadrados. Este espacio exterior soleado es accesible desde el dormitorio principal y ofrece un lugar acogedor para relajarse y disfrutar del sol, especialmente durante los meses más cálidos del año.

El edificio está situado en terreno de libre disposición, lo que significa que el apartamento se vende con plena propiedad del terreno subyacente. Esta es una ventaja significativa, ya que elimina las preocupaciones relacionadas con el arrendamiento del suelo y los pagos de canon de arrendamiento que se aplican a algunas propiedades en los Países Bajos. La propiedad está registrada en el Registro de la Propiedad bajo Loosduinen M 2577.

La instalación eléctrica del apartamento consiste en 8 circuitos y 2 dispositivos de corriente residual, lo que proporciona una configuración eléctrica moderna y segura. La calefacción y el agua caliente se suministran mediante una caldera de gas combi que se instaló en 2010 y que es propiedad del actual propietario. El apartamento cuenta con doble acristalamiento en toda la propiedad, lo que contribuye a un mejor aislamiento y a la reducción de la pérdida de calor.

El apartamento pertenece a una comunidad de propietarios activa, con una cuota mensual de mantenimiento de 135 euros. Esta contribución cubre el mantenimiento de las zonas comunes y contribuye al fondo de reserva. La comunidad está registrada en la Cámara de Comercio, mantiene un fondo de reserva y cuenta con un seguro de edificio. Sin embargo, no celebra reuniones anuales ni sigue un plan de mantenimiento formal, lo que debe tenerse en cuenta para los compradores potenciales. La cuota mensual de VvE de 135 euros debe incluirse en el coste total de propiedad de la vivienda junto con los gastos de hipoteca.

Aparcar en la calle y en los alrededores está disponible de forma gratuita en la vía pública, lo que representa un beneficio práctico dado el coste del aparcamiento en muchas ciudades holandesas.

El rendimiento energético del apartamento está clasificado como E, lo que indica que la propiedad tiene un consumo energético relativamente alto en comparación con viviendas más modernas o reformadas recientemente. Los compradores potenciales deben tenerlo en cuenta al estimar los costes energéticos continuos.

El entorno local se describe como un agradable barrio residencial con amplio espacio para que los niños jueguen al aire libre. La zona se beneficia de buenas conexiones de transporte público a través de la línea RR2, mientras que el centro comercial de Loosduinen está a un corto trayecto para la compra diaria y servicios. Los campos deportivos de Madestein, el bosque de Ockenburgse Bos y las dunas y la playa de Kijkduin son accesibles en bicicleta en aproximadamente 10 minutos, ofreciendo excelentes oportunidades recreativas para actividades al aire libre y aprecio de la naturaleza.

La propiedad se ofrece con una cláusula de materiales y antigüedad, que es estándar para propiedades antiguas e informa al comprador de que no se proporcionan garantías respecto al estado de los acabados y componentes del edificio. La aceptación de la propiedad deberá acordarse entre comprador y vendedor.

Con su distribución de dos dormitorios, cocina abierta funcional, balcón soleado y ubicación práctica cerca de conexiones de transporte y zonas verdes, este apartamento es más adecuado para un comprador primerizo o una persona sola que busque un hogar cómodo y bien ubicado en el distrito de Loosduinen de La Haya.