Amplia casa independiente con jardín profundo en una tranquila ubicación de Mierlo

Situada en el encantador pueblo de Mierlo, esta propiedad independiente bien mantenida se encuentra en una calle sin salida tranquila que se bifurca desde la Brugstraat. La propiedad ofrece un ambiente de vida cómodo con amplio espacio al aire libre, lo que la convierte en una opción atractiva para familias que buscan un entorno residencial pacífico manteniendo una buena accesibilidad a las comodidades cercanas y a la ciudad de Eindhoven.

La propiedad está ubicada cerca del Canal de Eindhoven en el borde del centro del pueblo de Mierlo. Los residentes se benefician de tener todas las instalaciones esenciales a su alcance, incluyendo tiendas, escuelas y zonas recreativas. La ubicación en calle sin salida asegura un tráfico mínimo de paso, contribuyendo a un entorno de vida seguro y tranquilo.

Construida en 1979, la propiedad ha sido actualizada y mantenida con cuidado a lo largo de los años. El área habitable total mide 166 metros cuadrados, distribuidos en tres plantas. El tamaño del terreno es generoso con 683 metros cuadrados, con el jardín trasero que se extiende 33 metros de profundidad, proporcionando amplio espacio para actividades al aire libre y jardinería. El volumen total de la propiedad es de 614 metros cúbicos.

Al acercarse a la propiedad, es recibido por un jardín delantero ordenado y una entrada de vehículos privada con espacio para aparar dos vehículos. La entrada cubierta conduce a un amplio vestíbulo de recepción que cuenta con suelo de baldosas con calefacción por suelo radiante. El vestíbulo proporciona acceso al aseo, que incluye un pequeño lavabo, y al armario de contadores que alberga diez grupos de circuitos, dos interruptores diferenciales y un grupo dedicado para el sistema de paneles solares.

La distribución de la planta baja se centra en una sala de estar en forma de L luminosa caracterizada por grandes ventanales que maximizan la luz natural durante todo el día. El área de estar cuenta con un suelo de mármol con calefacción por suelo radiante y está equipada con una unidad de aire acondicionado Monoblock que proporciona funcionalidad de refrigeración y calefacción. Una puerta corredera conecta la sala de estar con la pérgola de la terraza y el jardín más allá, creando una fluidez interior-exterior perfecta.

Junto a la sala de estar se encuentra la cocina cerrada, diseñada como un espacio práctico de cocina-estar. La cocina está equipada con una encimera de granito e incluye electrodomésticos integrados: lavavajillas, placa de inducción, campana extractora, microondas combinado, frigorífico y un calentador de agua instantáneo. La cocina también proporciona acceso directo al jardín trasero a través del área de terraza cubierta.

Una sala de lavado adjunta a la cocina alberga conexiones para electrodomésticos de lavado, manteniendo las instalaciones de lavandería convenientemente situadas pero fuera de la vista de las áreas de estar principales.

Toda la parte trasera de la planta baja se extiende debajo de una pérgola de terraza que abarca todo el ancho con tragaluces que permiten que la luz diurna adicional penetre en el área cubierta. Este espacio de vida al aire libre es ideal para disfrutar del jardín independientemente de las condiciones meteorológicas.

El garaje, que mide 26 metros cuadrados, es accesible a través de una puerta seccional eléctrica e incluye un espacio de altillo al que se accede mediante una escalera retráctil, ofreciendo espacio de almacenamiento adicional o para hobbies. El garaje está posicionado al lado de la propiedad.

El jardín trasero se extiende 33 metros de profundidad y 9,5 metros de ancho, con plantaciones maduras y árboles que crean privacidad y un agradable fondo verde. El jardín presenta sutiles cambios de nivel que añaden interés visual. Un cobertizo de madera proporciona espacio para herramientas de jardinería y equipos. El acceso a la parte trasera es posible a través de una puerta doble desde la entrada de vehículos y a lo largo del lado de la propiedad.

Se accede a la primera planta a través de una escalera desde el vestíbulo. El rellano proporciona acceso a tres dormitorios y el baño. El dormitorio más grande se encuentra en la parte frontal de la propiedad e incluye un balcón, suelo de laminado y su propia unidad de aire acondicionado Monoblock para el control del clima. Los dos dormitorios restantes están situados en la parte trasera de la propiedad, ambos con suelo de laminado, y uno incluye un lavabo.

El baño moderno en esta planta está bien equipado con un mueble de doble lavabo, una bañera, una ducha de acceso y un inodoro. Los accesorios y acabados le dan al baño un toque contemporáneo.

Se accede a la segunda planta a través de una escalera fija, que conduce a un rellano con un tragaluz. Esta planta contiene dos dormitorios adicionales, ambos con lavabos fijos, amplio espacio de almacenamiento y ventanas abuhardilladas que aumentan el área de suelo utilizable y aportan luz natural. La sala de instalación de calefacción central en esta planta alberga la caldera combinada Nefit HR instalada en 2024 y el inversor del sistema de paneles solares.

En términos de eficiencia energética, la propiedad posee una etiqueta energética definitiva B válida hasta marzo de 2036. Toda la propiedad fue equipada con marcos de ventanas de aluminio con acristalamiento HR++ en 2007. Las medidas adicionales de aislamiento incluyen aislamiento del techo, aislamiento de la cavidad de la pared y aislamiento del suelo. Catorce paneles solares instalados en 2017 están incluidos en la compra, contribuyendo a la reducción de los costos energéticos. La calefacción por suelo radiante está presente en toda la planta baja.

La propiedad está conectada a una red de fibra óptica para internet de alta velocidad. La ventilación mecánica está instalada para asegurar una buena calidad del aire en toda la casa.

El techo es un techo a cuatro aguas cubierto con material de cubierta bituminoso y tejas. La propiedad tiene propiedad libre total, y está disponible un informe de medición NEN 2850 que confirma las superficies indicadas.

El precio de solicitud es de 695.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 4.187 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Se aplican costos de transferencia. La fecha de aceptación preferida está sujeta a negociación.

Esta propiedad representa una casa familiar bien equipada en una ubicación de pueblo deseable, ofreciendo un espacio habitable sustancial tanto en interiores como en exteriores, comodidades modernas y características energéticamente eficientes que beneficiarán a los futuros propietarios durante muchos años.