Amplia casa independiente con jardín, 5 dormitorios, garaje y doble entrada de coches
Características clave
Descripción
Bronforelstraat 152 está situada en el distrito Het Broek de Hengelo, en la provincia de Overijssel. Esta residencia independiente ofrece 160 metros cuadrados de espacio habitable situados en un terreno de 393 metros cuadrados. La propiedad fue construida originalmente en 2005 y cuenta con un garaje de aproximadamente 27 metros cuadrados.
La ubicación dentro del barrio Slangenbeek proporciona a los residentes acceso a diversas comodidades. El área toma su nombre del arroyo Slangenbeek que fluye a través del distrito, contribuyendo a la atmósfera verde y natural. El barrio ofrece un espacio público sustancial con elementos acuáticos y zonas verdes. El centro comercial Slangenbeek está disponible para las necesidades diarias de comestibles y también alberga un centro comunitario multifuncional y un centro de salud. El área se considera familiar, y el anuncio menciona niños jugando en la calle de enfrente y amplias oportunidades para caminar en los espacios verdes circundantes.
Al entrar en la propiedad a través del amplio y luminoso pasillo, los residentes tienen acceso al aseo, al cuadro de medidores y a la escalera que conduce a la planta superior. El pasillo también proporciona una conexión al garaje. La distribución de la planta baja presenta una sala de estar en la parte frontal de la propiedad y un comedor en la parte posterior orientado al jardín. Estos espacios fluyen sin interrupciones entre sí. Desde el comedor, hay acceso directo al jardín y una conexión a la cocina a través de la isla de cocina. La cocina está equipada con una cocina de gas de cinco quemadores con campana extractora, un horno, un microondas combinado, un lavavajillas recientemente reemplazado y un grifo Quooker de agua hirviente instantánea.
La planta baja se beneficia de calefacción por suelo radiante parcial con un bucle de calefacción adicional cerca de la gran ventana frontal. Las áreas restantes están equipadas con radiadores de lujo.
La primera planta presenta un rellano que da acceso a cuatro dormitorios de tamaño completo. El dormitorio frontal ofrece vistas de los alrededores verdes. Los dormitorios traseros presentan pequeños marcos de ventana adicionales que crean un efecto lúdico. El baño está equipado con una ducha con puerta de cristal, una bañera, un lavabo largo con dos grifos y alfombrillas de mosaico azul grisáceo para crear ambiente. Un aseo independiente también se encuentra en esta planta.
La segunda planta se alcanza a través de una escalera fija. Este nivel incluye una zona de lavandería con luz natural y ventilación a través de un tragaluz. Un armario fijo oculta todo el equipo técnico y también alberga la caldera de calefacción central. El quinto dormitorio en este nivel presenta una ventana abuhardillada que fue instalada en 2017 y está terminada con cuidado.
El exterior de la propiedad cuenta con un jardín que rodea toda la casa, proporcionando un jardín frontal, un jardín lateral y un jardín trasero con privacidad de los vecinos. El seto frontal está situado en el terreno propio de la propiedad, mientras que el seto lateral se comparte con los vecinos en el límite de la propiedad. El jardín trasero está orientado al sureste, asegurando abundante luz solar durante todo el día. El jardín incluye un estanque y diversas plantaciones. La parte frontal de la propiedad ofrece un amplio camino de entrada con espacio de aparcamiento para múltiples vehículos. El garaje es accesible desde dentro de la casa y tiene dimensiones que permiten un uso práctico.
La propiedad tiene varias características notables que vale la pena destacar. Tiene una calificación de Etiqueta Energética A, con la nota de que los paneles solares instalados en febrero de 2022 aún no están reflejados en esta etiqueta. Se instalaron doce paneles solares con una garantía de diez años. El sistema de calefacción central es una caldera de gas combinación Vaillant hrSOLIDE plus de 2010. Los marcos de las ventanas son de madera dura y fueron pintados en 2020 por una empresa de pintura certificada. La propiedad está completamente aislada y cuenta con acristalamiento HR+. El techo es una estructura compuesta cubierta con tejas.
El precio de venta de esta propiedad es de 690.000 euros, gastos a cargo del comprador. Esto se traduce en aproximadamente 4.312 euros por metro cuadrado de espacio habitable. El volumen total del edificio es de 692 metros cúbicos. La propiedad se ofrece con derechos de plena propiedad tal como se registra en el Registro de la Propiedad bajo HENGELO OVERIJSSEL U 2600.
La propiedad incluye varias opciones de ventilación, incluyendo ventilación equilibrada, ventilación mecánica y ventilación natural. También hay persianas de sol exteriores. Hay conexiones de cable de televisión disponibles en toda la propiedad. El garaje es una estructura adosada de piedra con conexiones eléctricas y tiene capacidad para un vehículo. El aparcamiento está disponible tanto en la propiedad privada como en las carreteras públicas de la zona.
La fecha de aceptación se acordará con el vendedor. El agente inmobiliario del anuncio representa al vendedor y aconseja a los posibles compradores que contraten a su propio agente de compradores certificado por NVM para obtener orientación profesional durante el proceso de adquisición.
Esta propiedad ofrece una combinación de espacio, luz natural y privacidad en lo que se describe como una de las áreas residenciales más buscadas de Hengelo. La arquitectura lúdica con pequeños marcos de ventana da a la casa su propio carácter distintivo. El jardín circundante proporciona amplio espacio al aire libre mientras mantiene una distancia agradable de las propiedades vecinas. Con cuatro dormitorios en la primera planta y un quinto en el nivel del ático, junto con un garaje amplio accesible desde el interior y un generoso camino de entrada para varios coches, la residencia está posicionada para acomodar las necesidades de una familia en crecimiento.
Las medidas de eficiencia energética, incluyendo los paneles solares, el aislamiento completo, el acristalamiento HR+ y la calefacción por suelo radiante parcial, contribuyen a mantener los costos de energía manejables. La pintura de 2020 de los marcos de ventana de madera dura por una empresa certificada indica un mantenimiento continuo de los elementos exteriores de la propiedad.
El barrio de Slangenbeek, donde se ubica la propiedad, combina la comodidad residencial con el acceso a la naturaleza. La presencia del arroyo y los espacios verdes circundantes crea un entorno de vida que atrae a aquellos que disfrutan de actividades al aire libre. Al mismo tiempo, la proximidad al centro comercial y las instalaciones de salud asegura que las necesidades diarias estén convenientemente disponibles sin requerir viajes largos.
La distribución interior separa las áreas de estar y dormir en múltiples plantas, lo cual es típico de las casas independientes holandesas de esta época. La planta baja se centra en la vida comunitaria con la conexión abierta entre la sala de estar, el comedor y la cocina. La isla de cocina sirve tanto como espacio de trabajo funcional como punto de reunión social. La primera planta está dedicada a los dormitorios privados con las instalaciones del baño, mientras que el nivel del ático proporciona espacio flexible adicional que puede servir como dormitorio, oficina en casa o sala de pasatiempos dependiendo de las necesidades de los ocupantes.
La propiedad se sitúa en una calle tranquila dentro del distrito residencial, alejada de las principales rutas de tráfico. Esto contribuye a un entorno de vida pacífico mientras mantiene una buena conectividad con la zona más amplia de Hengelo y sus instalaciones. La combinación de un entorno residencial suburbano con comodidades urbanas al alcance hace que esta ubicación sea atractiva para una amplia gama de posibles compradores, particularmente familias con niños que valoran tanto el espacio como la accesibilidad.
Las especificaciones técnicas de la propiedad reflejan los estándares de construcción del período de mediados de la década de 2000 cuando fue construida. La caldera Vaillant de 2010 representa un reemplazo del sistema original y tiene aproximadamente una década de vida útil restante basándose en las vidas útiles típicas de las calderas. La instalación de paneles solares de 2022 representa una actualización más reciente que continuará proporcionando beneficios energéticos durante los años venideros. La garantía de diez años en los paneles solares ofrece tranquilidad adicional al nuevo propietario.
El garaje de 27 metros cuadrados proporciona espacio no solo para el almacenamiento de vehículos sino también para herramientas, bicicletas, equipo de jardinería u otros artículos que requieran almacenamiento cubierto. El acceso interno desde la casa al garaje es una característica práctica que resulta especialmente útil durante el mal tiempo. El garaje incluye conexiones eléctricas, lo que lo hace adecuado para cargar vehículos eléctricos o alimentar herramientas y equipos.
La orientación del jardín trasero hacia el sureste se considera favorable en los Países Bajos ya que permite la exposición al sol por la tarde y la noche en las áreas de estar al aire libre. Esto hace que el jardín sea adecuado para cenar, relajarse y entretenerse durante los meses más cálidos. La presencia de un estanque añade un elemento acuático que puede mejorar el atractivo del jardín y atraer vida silvestre, contribuyendo a la atmósfera natural que caracteriza al barrio.
El precio de venta de 690.000 euros posiciona esta propiedad en el segmento superior del mercado inmobiliario de Hengelo. El precio por metro cuadrado de aproximadamente 4.312 euros refleja tanto el tamaño de la propiedad como su ubicación en un barrio deseable. Los compradores que consideren esta propiedad deberán tener en cuenta costos adicionales incluyendo el impuesto de transmisión, los honorarios notariales y cualquier gasto relacionado con la hipoteca que caiga bajo la responsabilidad del comprador según lo indicado por la designación de kosten koper.
El sistema de ventilación equilibrada mencionado en las características de la propiedad representa un enfoque más sofisticado para la gestión de la calidad del aire en comparación con la simple extracción mecánica. Este tipo de sistema intercambia el aire interior viciado con aire exterior fresco mientras recupera el calor del flujo de aire de salida, contribuyendo tanto a la calidad del aire como a la eficiencia energética.
El aislamiento completo de la propiedad combinado con el acristalamiento HR+ forma una envolvente térmica integral que minimiza la pérdida de calor durante los meses de invierno y ayuda a mantener temperaturas interiores cómodas. Estas medidas funcionan en conjunción con el sistema de calefacción y los paneles solares para crear un hogar energéticamente eficiente que cumple con los estándares contemporáneos de confort residencial y sostenibilidad.
El anuncio señala que la etiqueta energética aún no refleja la instalación de paneles solares de 2022. Una vez que esto se actualice, la propiedad puede calificar para una calificación energética aún más favorable, lo que podría tener implicaciones tanto para el valor de la propiedad como para los costos energéticos continuos del propietario.
El carácter familiar del barrio se enfatiza en el anuncio con referencias a niños jugando en la calle de enfrente y la atmósfera general orientada a la familia. Para las familias con niños en edad escolar, la proximidad al centro de salud añade un factor de conveniencia práctica. Las oportunidades para caminar en los espacios verdes fomentan la recreación al aire libre y un estilo de vida activo.
La propiedad ha sido listada como disponible con la fecha de aceptación por negociar. El agente inmobiliario del anuncio declara explícitamente que representan al vendedor y recomienda que los posibles compradores contraten a su propio agente de compradores certificado por NVM. Esta práctica estándar en las transacciones inmobiliarias holandesas asegura que los compradores reciban asesoramiento profesional independiente durante todo el proceso de compra.
La dirección de Bronforelstraat ubica esta propiedad en una parte específica del distrito Het Broek. El nombre de la calle hace referencia a un tipo de trucha, lo que se alinea con el carácter acuático del barrio Slangenbeek, donde arroyos y elementos acuáticos forman parte del diseño del paisaje.
En resumen, Bronforelstraat 152 se presenta como una casa familiar independiente bien mantenida en un barrio deseable de Hengelo. La propiedad ofrece un espacio habitable generoso distribuido en tres niveles, un jardín que rodea toda la casa, características prácticas incluyendo un garaje y camino de entrada, y medidas de eficiencia energética que la posicionan favorablemente para el confort continuo y costos de servicios públicos manejables. La ubicación combina la tranquilidad residencial con un acceso conveniente a las comodidades diarias, lo que la hace adecuada para familias que buscan un hogar permanente en la zona de Hengelo.