Encantador piso dúplex superior con etiqueta energética A en Oude Westen, Róterdam

Este piso dúplex superior está ubicado en la Breitnerstraat, en el barrio de Oude Westen en Róterdam. La propiedad fue construida en 1934 y cuenta con una superficie habitable de aproximadamente 116 metros cuadrados y un volumen total de 393 metros cúbicos. El apartamento dispone de tres dormitorios, dos baños y posee una etiqueta energética A, lo cual es destacable para un edificio de esta antigüedad. Se han instalado seis paneles solares para contribuir a la eficiencia energética.

El apartamento está situado en la segunda y tercera plantas residenciales del edificio. Se accede a través de una entrada privada en la planta baja, donde un suelo de terrazo conduce a la escalera de subida. La primera planta residencial contiene las principales zonas de estar. Al entrar, se accede a un amplio salón con distribución de cocina abierta. El suelo de toda esta planta consiste en madera de roble colocada en patrón de punto húngaro, lo que otorga al espacio un aspecto refinado. Se han conservado detalles arquitectónicos originales, incluyendo ventanas con vidrieras y una chimenea, que aportan carácter al interior.

La cocina está diseñada con una estética moderna que presenta frentes de armarios de colores claros y un enfoque minimalista. Una isla de cocción y lavado forma el elemento central de la zona de cocina. La cocina está equipada con electrodomésticos integrados que incluyen una placa de cocción de gas, campana extractora, horno, frigorífico con congelador y lavavajillas. La encimera proporciona amplio espacio de trabajo para la preparación de comidas.

Junto a la cocina se encuentra la zona de comedor, que recibe luz natural a través de grandes ventanas con detalles de vidrieras. Esta zona tiene puertas que se abren al balcón, permitiendo una fluidez entre el interior y el exterior cuando el clima lo permite. El balcón mide siete metros cuadrados y ofrece vistas a la vegetación, proporcionando un agradable espacio exterior para relajarse.

El salón está ubicado en la parte frontal de la propiedad y cuenta con una ventana tipo bow-window con grandes cristales que ofrecen vistas al entorno. Se ha incorporado espacio de almacenamiento integrado sobre las puertas originales tipo en suite, haciendo un uso práctico del espacio disponible.

También situada en esta planta hay una habitación que actualmente se utiliza como oficina en casa, la cual contiene una cama plegable montada en la pared. Este espacio flexible puede servir como dormitorio de invitados o adaptarse a otros propósitos según sea necesario. El primer baño de esta planta está terminado con inodoro, lavabo con mueble y ducha. Las conexiones para lavadora y secadora también se encuentran aquí.

La escalera conduce a la planta residencial superior, donde las habitaciones restantes se distribuyen alrededor de un rellano lleno de luz. El segundo baño de esta planta está equipado con lavabo con mueble, ducha a ras de suelo y un inodoro. Un tragaluz asegura que este baño reciba luz natural. El tejado es accesible a través de este tragaluz, y la comunidad de propietarios ya ha concedido permiso para la creación de una terraza en el tejado, en caso de que el nuevo propietario desee optar por esta alternativa.

El dormitorio principal de esta planta es una habitación generosa que incluye armarios empotrados a medida. Un rasgo distintivo de este dormitorio es la bañera independiente, que crea un ambiente similar al de un spa dentro de las estancias privadas para dormir. El tercer dormitorio está actualmente configurado como habitación infantil, pero puede adaptarse según las preferencias de los nuevos residentes.

La propiedad se beneficia de diversas medidas de aislamiento, incluyendo aislamiento del tejado, aislamiento de paredes y aislamiento del suelo. La mayoría de las ventanas tienen doble acristalamiento, con la excepción de las ventanas con vidrieras que conservan su acristalamiento simple original. La calefacción es proporcionada por una caldera mixta, con calefacción por suelo adicional en los baños. La caldera es un modelo Kombi Kompakt HReco 36 instalado en 2015, que es de propiedad en lugar de alquilada.

El apartamento está ubicado dentro de un paisaje urbano protegido, lo que significa que se aplican ciertas restricciones a las modificaciones exteriores. Hay una comunidad de propietarios activa y bien organizada, con registro en la Cámara de Comercio, reuniones anuales, un plan de mantenimiento y un fondo de reserva. El seguro del edificio está gestionado a través de la asociación. La cuota mensual es de 225 euros.

El barrio de Oude Westen ofrece una ubicación céntrica dentro de Róterdam. La Nieuwe Binnenweg, conocida por sus tiendas, cafés y restaurantes, está cerca. La Witte de Withstraat, con su variedad de establecimientos para comer y beber, también se encuentra a distancia caminando. Atracciones culturales como el Museumpark, la Kunsthal y el Depósito del Museo Boijmans Van Beuningen son accesibles a pie. El Parque y el río Maas también están a una distancia razonable a pie con fines recreativos.

Las conexiones de transporte público están disponibles fácilmente con paradas de metro y tranvía en las inmediaciones. La Estación Central de Róterdam se alcanza fácilmente, al igual que las principales carreteras que salen de la ciudad. Las comodidades diarias, incluidos supermercados e instalaciones deportivas, están presentes en el barrio.

El aparcamiento en la zona está regulado a través de un sistema de aparcamiento de pago con permisos disponibles para los residentes. La propiedad se ofrece a un precio de 550.000 euros, siendo aplicables los gastos del comprador. Se incluirá una cláusula de antigüedad en el contrato de compraventa, lo cual es una práctica estándar para propiedades antiguas. La fecha de entrega se puede negociar.