Amplia Casa Pareada con Cinco Dormitorios y Garaje en Hoorn

La propiedad se encuentra en Breitnerhof 85, en el barrio Kersenboogerd-Zuid de Hoorn, Holanda Septentrional. Esta casa pareada fue construida en el año 2000 y ofrece un amplio espacio habitable de 144 metros cuadrados, situada en un terreno de 199 metros cuadrados. El volumen total de la propiedad mide 499 metros cúbicos.

Al entrar a la casa por la entrada principal, se accede a un pasillo que da acceso a varias áreas esenciales. El pasillo contiene un aseo y el cuadro de contadores, así como la escalera que conduce a las plantas superiores. Desde este punto central, también se puede llegar directamente al garaje, lo que facilita su uso cotidiano. El garaje está adosado a la vivienda y es accesible desde el interior, lo que aporta una notable comodidad. Es lo suficientemente espacioso para acomodar un coche y cuenta con aislamiento tanto en el techo como en las paredes. Además, el garaje está equipado con conexiones para lavadora y secadora, convirtiéndolo en un espacio práctico de servicios.

El salón está situado en la parte trasera de la planta baja y destaca inmediatamente por la abundancia de luz natural que entra a través de las numerosas ventanas. La habitación proporciona amplio espacio para una gran zona de estar así como para una mesa de comedor sustancial, lo que la hace adecuada para familias que disfrutan recibiendo invitados o pasando tiempo de calidad juntos. La sensación abierta y aireada de este espacio se ve realzada por la cuidadosa disposición de las ventanas.

La cocina está dispuesta en esquina y viene equipada con electrodomésticos esenciales que incluyen lavavajillas, encimera de gas, horno y refrigerador. En la parte delantera de la planta baja, hay un espacio adicional que actualmente sirve como una acogedora zona de estar. Esta zona delantera también presenta posibilidades para aquellos que deseen ampliar la cocina hacia adelante, ofreciendo flexibilidad para futuras modificaciones según las preferencias personales.

Al salir al exterior, el jardín trasero está orientado al sureste, lo que significa que recibe luz solar desde primera hora de la mañana hasta la tarde. Esta orientación lo convierte en un espacio agradable para comer al aire libre, relajarse o simplemente descansar. El jardín mide 80 metros cuadrados con dimensiones de 10 metros de fondo y 8 metros de ancho. La privacidad se ve potenciada por la presencia de tilos que, cuando están en pleno follaje durante los meses más cálidos, crean una pantalla natural. La propiedad también incluye un jardín delantero, que contribuye al atractivo general de la fachada.

La primera planta de la vivienda contiene tres dormitorios bien proporcionados, lo que proporciona flexibilidad para diversas configuraciones del hogar. Estas habitaciones son adecuadas para su uso como dormitorios, oficinas en casa, espacios para aficiones o cualquier otro propósito que se adapte a las necesidades de los ocupantes. El baño familiar de esta planta está totalmente equipado con bañera, ducha separada, inodoro y sistema de ventilación mecánica. Un lavabo con mueble completa las comodidades del baño.

La segunda planta, que es el nivel del ático, ofrece dos dormitorios adicionales, lo que eleva el total de dormitorios a cinco. Este nivel superior también alberga la instalación de la caldera de calefacción central. Estos espacios ofrecen numerosas posibilidades, ya sea que se necesiten como dormitorios extra, espacios de trabajo o alojamiento para invitados. Es de destacar que existe un punto de conexión adicional para lavadora y secadora en esta planta, ofreciendo más opciones de utilidad.

La propiedad se beneficia de medidas integrales de aislamiento, que contribuyen a su calificación energética A. El aislamiento incluye aislamiento del tejado, doble acristalamiento, cristales de alta eficiencia, aislamiento de paredes y aislamiento del suelo, estando la propiedad descrita como completamente aislada. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas fabricada por Atag, que fue instalada en 2020 y es propiedad del actual propietario. La vivienda está equipada con un sistema de ventilación mecánica y conexiones de cable de televisión.

El aparcamiento está disponible en los propios terrenos de la propiedad, con espacio para dos vehículos. Esta es una ventaja significativa en muchas áreas residenciales donde el aparcamiento en la calle puede ser competitivo. La combinación del garaje y el espacio de aparcamiento adicional hace que esta vivienda sea especialmente práctica para hogares con múltiples vehículos.

El barrio Kersenboogerd-Zuid en Hoorn se caracteriza como una agradable zona residencial familiar. La ubicación ofrece un conveniente acceso a diversas comodidades incluyendo escuelas, tiendas e instalaciones deportivas. La conectividad con las áreas circundantes se describe como buena, permitiendo a los residentes viajar eficientemente tanto dentro de Hoorn como a destinos más lejanos.

El precio de pedido para esta propiedad se establece en 475.000 euros, que se ofrece con gastos a cargo del comprador. Esto se traduce en aproximadamente 3.299 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad está clasificada como casa pareada bajo construcción existente. La estructura del tejado se describe como un tejado compuesto cubierto con material bituminoso y tejas.

La distribución de la planta baja demuestra un flujo lógico desde la entrada hasta las zonas de estar y el acceso al garaje. La ubicación de la cocina y el salón crea una relación funcional entre los espacios de cocina y comedor. La configuración actual con la zona de estar en la parte delantera de la casa proporciona una separación distinta entre la zona de estar más activa en la parte trasera y un espacio más tranquilo en la parte delantera.

El total de seis habitaciones de la propiedad, compuestas por cinco dormitorios y la zona de estar principal, representa una dotación generosa para una casa pareada de esta época. La distribución de tres plantas maximiza la superficie útil dentro de la huella del edificio, haciendo un uso eficiente del tamaño disponible del terreno.

El sistema de ventilación mecánica instalado en toda la propiedad ayuda a mantener una buena calidad del aire, lo que es especialmente importante en una vivienda bien aislada donde el intercambio natural de aire podría ser de otro modo limitado. Este sistema funciona en conjunción con el aislamiento integral para crear un ambiente interior cómodo manteniendo un consumo de energía relativamente bajo.

El garaje, al estar tanto adosado como accesible desde el interior, ofrece protección contra los elementos al moverse entre la vivienda y el vehículo o al acceder a los artículos almacenados. El aislamiento del espacio del garaje significa que mantiene una temperatura más estable de lo que lo haría una estructura sin aislar, lo que puede ser beneficioso para almacenar artículos sensibles a las fluctuaciones de temperatura.

Las dimensiones del jardín trasero de 10 por 8 metros proporcionan un espacio exterior utilizable que no es ni demasiado pequeño para ser práctico ni tan grande como para requerir un mantenimiento excesivo. La orientación sureste se considera generalmente favorable en los Países Bajos, ya que capta el sol de la mañana para aquellos que disfrutan del desayuno al aire libre mientras evita el sol intenso de la tarde y la noche que reciben los jardines orientados al oeste durante los meses de verano.

La presencia de tilos maduros entrenados en espaldera a lo largo del límite del jardín sirve tanto para fines estéticos como prácticos. Cuando tienen hojas, proporcionan privacidad de las propiedades vecinas, mientras que su naturaleza caduca significa que permiten el paso de la luz durante los meses de invierno, cuando el espacio exterior se usa con menos frecuencia.

El alojamiento de la segunda planta, aunque descrito como espacio de ático, funciona claramente como habitaciones de altura completa dada su designación como dormitorios. Esta conversión o diseño original proporciona un valioso espacio habitable adicional sin la expansión de la huella que requeriría una extensión de una sola planta.

La caldera de calefacción central Atag de 2020 representa una instalación relativamente reciente con una vida útil esperada que se extiende bien hacia el futuro, lo que debería proporcionar tranquilidad a los posibles compradores respecto a uno de los elementos de mantenimiento potencial más significativos en una propiedad residencial.

La ubicación dentro de Hoorn ofrece las ventajas de una ciudad de tamaño medio con un centro histórico mientras forma parte de la región más amplia de Holanda Septentrional con su conectividad a Ámsterdam y otros centros principales. El distrito Kersenboogerd es una zona residencial bien establecida desarrollada principalmente a finales del siglo XX, que ofrece una mezcla de tipos de viviendas en barrios planificados.

Esta propiedad se presenta como una vivienda familiar completamente equipada que equilibra espacio, practicidad y eficiencia energética en un entorno suburbano.