Casa independiente con características propias con anexo multifuncional en la zona rural de Breedeweg
Características clave
Descripción
La propiedad ubicada en Bredeweg 88-A se sitúa en el pueblo de Breedeweg, que forma parte del municipio de Berg en Dal en la provincia de Güeldres, Países Bajos. Esta casa independiente ocupa un generoso terreno de 1.085 metros cuadrados a lo largo de una tranquila carretera rural caracterizada por un desarrollo lineal. El precio de venta se establece en 795.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 4.466 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad se ofrece con los costos a cargo del comprador, lo cual es una práctica estándar en el mercado inmobiliario neerlandés.
La residencia principal ofrece 178 metros cuadrados de espacio habitable distribuidos en dos plantas. El volumen total del edificio mide 679 metros cúbicos. Además de la casa principal, hay un edificio anexo independiente sustancial que ofrece 76 metros cuadrados de espacio de almacenamiento externo, aunque esta cifra parece referirse al edificio anexo que en realidad sirve para múltiples propósitos más allá del simple almacenamiento. La propiedad también cuenta con un balcón cubierto o área de terraza de 4 metros cuadrados.
Construida en 1952, la casa ha experimentado varias mejoras significativas a lo largo de los años. El techo fue completamente renovado en 2018 con nuevas tejas. La propiedad ha sido aislada en su totalidad, con medidas adoptadas para el aislamiento del techo, aislamiento de paredes y ventanas de doble cristal en todas las ventanas. Estas mejoras han dado como resultado una calificación de etiqueta energética B, que indica una eficiencia energética razonablemente buena para una propiedad de esta antigüedad. La instalación de 21 paneles solares en el techo contribuye aún más a la reducción de los costos energéticos.
Al llegar a la propiedad, los visitantes son recibidos por un amplio camino de entrada que proporciona estacionamiento para múltiples vehículos. Hay un espacio de estacionamiento adicional disponible en las instalaciones. El cuadro de medidores eléctricos ha sido preparado para la instalación de una estación de carga para vehículos eléctricos. Un profundo jardín frontal separa la casa de la carretera, asegurando la privacidad y reduciendo el ruido del tráfico.
La entrada conduce a un amplio pasillo que contiene el cuadro de medidores y un aseo de invitados con un pequeño lavabo. Desde el pasillo, hay acceso a la escalera que conduce a la primera planta y a la sala de estar.
La sala de estar es de proporciones generosas y está dispuesta con una cómoda zona de estar en la parte frontal de la casa. Junto a la cocina, hay una zona de comedor. Una estufa de leña sirve como atractivo punto focal en este espacio, proporcionando tanto calor como ambiente durante los meses más fríos.
La cocina está actualmente separada de la sala de estar y presenta un diseño simple en forma de L con electrodomésticos integrados. Dadas las dimensiones generosas tanto de la cocina como de las áreas de estar adyacentes, existe un potencial considerable para la modernización y el rediseño según las preferencias personales. Una sala de lavado accesible desde la cocina alberga las conexiones de lavandería.
En la parte trasera de la casa principal, hay una sala de trabajo o estudio separada. Este espacio también podría incorporarse al área de estar si se desea, proporcionando mayor flexibilidad en la distribución.
La primera planta de la residencia principal cuenta con un impresionante espacio abierto con techos altos y vigas originales del techo visibles, creando una atmósfera con carácter. Este área versátil podría servir como dormitorio adicional, espacio de trabajo o sala de hobbies. Un pasillo proporciona acceso a dos dormitorios más y un balcón cerrado que permite la penetración de la luz natural en la planta. El baño en este nivel es espacioso y está equipado con bañera, ducha, inodoro y un mueble de lavabo doble.
El jardín trasero sirve como el espacio exterior principal y ha sido atractivamente paisajista con abundante vegetación. Las características incluyen un huerto, múltiples terrazas en varios niveles y caminos sinuosos que añaden interés visual. Un cobertizo de madera de almacenamiento se encuentra en el extremo del jardín.
La característica más distintiva de esta propiedad es el gran edificio anexo situado dentro del jardín. Esta estructura tiene su propio sistema de calefacción central instalado en 2018, una conexión de agua y calefacción completa en todo el edificio. El edificio cuenta con ventanas de doble cristal en su totalidad y se extiende en dos plantas.
La planta baja del anexo comprende dos espacios separados. En la parte frontal, hay una habitación espaciosa con su propia pequeña unidad de cocina. En la parte trasera, hay otra habitación separada que incluye su propio baño con inodoro, ducha y lavabo. Esta disposición hace que la planta baja del anexo sea esencialmente independiente.
La planta superior del edificio anexo contiene un gran dormitorio o habitación de invitados, así como un espacio de ático separado que ha sido dividido con una pared y una puerta para mayor privacidad.
El edificio anexo presenta numerosas posibilidades de uso. Sería muy adecuado para proporcionar alojamiento a un familiar que requiera cuidados, servir como oficina en casa o espacio de práctica para uso profesional, o incluso facilitar la doble ocupación en la propiedad. Las instalaciones independientes significan que los ocupantes del anexo podrían vivir con un cierto grado de autonomía respecto a la casa principal.
La ubicación de la propiedad ofrece una mezcla de tranquilidad rural y acceso conveniente a las comodidades. La casa está posicionada dentro del área construida pero disfruta de un entorno campestre con vistas a prados en la parte trasera y vistas parciales en la parte frontal.
Varias reservas naturales están a distancia caminando, incluyendo De Bruuk, Sint Jansberg y el bosque Reichswald. Estas áreas ofrecen oportunidades para caminar, andar en bicicleta y disfrutar del entorno natural. Las comodidades locales en las inmediaciones incluyen un parque infantil, un supermercado de barrio, una escuela primaria, instalaciones de guardería, un puesto médico, centros comunitarios e instalaciones deportivas y de recreación.
El centro de Groesbeek está a un corto paseo en bicicleta. El campo de golf Het Rijk van Nijmegen se puede alcanzar en coche en aproximadamente ocho minutos. La ciudad universitaria de Nijmegen y las principales autopistas, incluyendo la A73 que conecta Nijmegen con Venlo y la A77 que conduce a Alemania, son todas accesibles en unos quince minutos.
La propiedad está conectada a cable de fibra óptica y tiene conexiones de televisión. La ventilación natural está presente en todo el edificio. El sistema principal de calefacción central es una caldera de gas combinada Vaillant de 2006, que es de propiedad en lugar de alquilada.
La transferencia de la propiedad está por negociar, lo que permite flexibilidad en el momento del traslado. La propiedad se ofrece con plena propiedad libre, según lo confirmado por la referencia catastral GROESBEEK Q 185.
La designación catastral confirma que el terreno mide exactamente 1.085 metros cuadrados y está en plena propiedad. Esto significa que el comprador tendrá control completo sobre el terreno sin ninguna obligación de arrendamiento o canon de suelo.
La situación de estacionamiento es particularmente ventajosa para una propiedad rural. Si bien el anuncio nota la disponibilidad de estacionamiento público, la propiedad en sí ofrece amplias instalaciones de estacionamiento privado. El camino de entrada principal puede acomodar múltiples vehículos, y hay un espacio de estacionamiento dedicado adicional en la propiedad. Para los hogares con vehículos eléctricos, las disposiciones de carga preinstaladas añaden una ventaja de futuro a la propiedad.
El diseño del jardín refleja un enfoque reflexivo de la vida al aire libre. La combinación de áreas estructuradas de cultivo de hortalizas con una plantación más ornamental crea un jardín que es a la vez productivo y estéticamente agradable. Las múltiples terrazas proporcionan opciones para asientos al aire libre en diferentes momentos del día y en diferentes estaciones, siguiendo el sol o buscando sombra según se prefiera.
El cobertizo de madera de almacenamiento en la parte trasera del jardín proporciona espacio práctico para herramientas de jardín, bicicletas y otros equipos exteriores, manteniendo estos elementos separados de los espacios habitables tanto de la casa principal como del anexo.
La propiedad se beneficia del desarrollo lineal a lo largo del Bredeweg, lo que típicamente significa que las propiedades están espaciadas a lo largo de una carretera con acceso directo, en lugar de estar dispuestas en bloques residenciales densos. Este patrón de desarrollo a menudo proporciona mayor privacidad y un sentido más fuerte de identidad individual para cada propiedad en comparación con las áreas más densamente construidas.
La proximidad a la frontera alemana, accesible a través de la A77, añade otra dimensión a la ubicación. Las compras transfronterizas, la gastronomía y las actividades recreativas se vuelven fácilmente accesibles, y para aquellos que trabajan internacionalmente o tienen conexiones a través de la frontera, la ubicación podría ofrecer ventajas prácticas.
El carácter histórico de la propiedad, que data de 1952, se conserva en elementos como las vigas originales del techo visibles en la primera planta. Estos elementos proporcionan interés arquitectónico y una conexión con el pasado del edificio, mientras que las modernizaciones aseguran que la propiedad cumpla con los estándares contemporáneos de comodidad y eficiencia.
La combinación de un sistema de calefacción de 2006 en la casa principal y un sistema de 2018 en el anexo significa que ambos edificios tienen una infraestructura de calefacción relativamente moderna y eficiente. La diferencia de edades significa que el sistema del anexo probablemente no requerirá reemplazo por algunos años, mientras que el sistema principal, aunque más antiguo, todavía está dentro de una vida útil razonable para una caldera bien mantenida.
El precio de venta de 795.000 euros posiciona esta propiedad en el segmento superior del mercado local, reflejando el tamaño sustancial del terreno, el alojamiento adicional proporcionado por el anexo y la ubicación deseable. El precio por metro cuadrado de aproximadamente 4.466 euros debe considerarse en el contexto de que esta cifra solo tiene en cuenta la residencia principal y no el espacio adicional proporcionado por el edificio anexo.