Apartamento renovado en un edificio histórico de fábrica de tabaco
Características clave
Puntos a favor
- Totalmente renovado en 2026 con comodidades modernas que incluyen calefacción por suelo, bomba de calor y cocina y baño nuevos mientras se preserva el carácter histórico del edificio monumental.
- Excelente ubicación céntrica en el Botermarkt en el centro histórico de Kampen, a poca distancia a pie de tiendas, restaurantes, instalaciones culturales, el río IJssel y la estación de tren.
- Se espera etiqueta energética A+, lo cual es excepcional para un edificio monumental de 1900, resultando en menores costos de energía y una huella ambiental más pequeña.
- Contribución VvE esperada baja de aproximadamente 100 euros al mes para un edificio monumental renovado con cuatro apartamentos.
- Se incluye almacenamiento de bicicletas en el interior, lo cual es una característica práctica para una ubicación en el centro de la ciudad.
Puntos en contra
- No hay permiso de estacionamiento disponible para los residentes, lo que significa que solo existen opciones de estacionamiento de pago en la zona.
- No hay ascensor en el edificio, lo que puede ser una preocupación para residentes mayores o aquellos con limitaciones de movilidad.
- El apartamento aún está en renovación con finalización esperada en 2026, lo que significa que el comprador no puede mudarse inmediatamente y debe esperar a que el contratista termine el trabajo.
- La VvE aún no está establecida, lo que crea cierta incertidumbre sobre los términos exactos, reglas y estructura financiera de la asociación de propietarios.
- Con 76 metros cuadrados y dos dormitorios, el espacio es relativamente compacto para el precio de pedido de 342.000 euros.
Descripción
Situado en el atmosférico Botermarkt, justo en el medio del centro histórico de la ciudad de Kampen, este apartamento totalmente renovado se encuentra en un remarkable edificio monumental. El edificio tiene una rica historia como antigua fábrica de tabaco y más tarde sirvió como museo del tabaco. Esta historia especial sigue siendo visible en la fachada característica, donde la auténtica piedra de fachada con el texto "Stoom Tabaksfabriek Firma Samuels & De Leeuw" evoca el pasado industrial del edificio.
En 2026, todo el edificio, que consta de cuatro apartamentos, será completamente renovado y hecho sostenible con gran cuidado y respeto por la apariencia monumental. No se hicieron concesiones en cuanto a comodidad y calidad durante este proceso. El apartamento está equipado con calefacción por suelo, aislamiento completo, ventilación mecánica, marcos de ventanas nuevos con acristalamiento de alta calidad, un baño moderno, un aseo separado y una cocina nueva. El tejado, los canalones, la hermosa knipvoeg (una junta tradicional de ladrillos holandesa) y los marcos de las ventanas son todos nuevos. Esto permite a los residentes disfrutar del carácter de un edificio histórico con la comodidad de vida de un hogar nuevo.
El apartamento se encuentra en la primera planta y se caracteriza por un espacio habitable luminoso y atmosférico con un hermoso techo de vigas. En la sala de estar, hay tres grandes marcos de ventanas que dan al Botermarkt, y la enorme cantidad de luz natural es inmediatamente perceptible al entrar. Se instalará una cocina abierta y hay dos dormitorios presentes. La combinación de detalles auténticos, acabados modernos y la ubicación única en el corazón de Kampen hace de este un hogar particularmente atractivo.
Desde la puerta principal, se camina directamente hacia el acogedor y recientemente rediseñado Botermarkt, con el centro de la ciudad con sus tiendas, establecimientos de restauración, instalaciones culturales y calles históricas a la vuelta de la esquina. El río IJssel y la estación de tren también se encuentran a corta distancia, lo que hace que esta ubicación sea muy accesible y conveniente para la vida diaria.
La propiedad está clasificada como edificio monumental, lo que añade a su carácter único y significado histórico. El año de construcción original es 1900, y el edificio presenta un techo escudo cubierto con tejas. La superficie habitable total es de 76 metros cuadrados, con 4 metros cuadrados adicionales de espacio de almacenamiento externo adjunto al edificio. El volumen del apartamento es de 240 metros cúbicos. La propiedad se ofrece con plena propiedad (volle eigendom) y está registrada en el registro de la propiedad bajo KAMPEN F 14234.
En términos de eficiencia energética, se espera que el apartamento reciba una etiqueta energética A+, lo cual es excepcional para un edificio monumental de 1900. Esta alta calificación se logra a través de medidas integrales de aislamiento, nuevo acristalamiento de alta calidad, calefacción por suelo en todo el apartamento y un sistema de bomba de calor. Estas características sostenibles no solo contribuyen a un menor impacto ambiental, sino que también resultan en menores costos de energía para el futuro residente.
El apartamento incluye un espacio de almacenamiento de bicicletas en el interior, lo cual es una característica práctica para una propiedad en el centro de la ciudad. El edificio consta de un total de cuatro apartamentos, lo que mantiene la escala del complejo residencial pequeña e íntima. La Asociación de Propietarios (Vereniging van Eigenaren, VvE) se está estableciendo actualmente, y la contribución mensual esperada es de aproximadamente 100 euros. Esta cantidad es relativamente modesta para un edificio monumental renovado.
Es importante tener en cuenta que no hay ascensor en el edificio, lo que significa que el apartamento solo es accesible a través de escaleras. Además, no hay permiso de estacionamiento disponible para esta propiedad. El estacionamiento en la zona es posible a través de instalaciones de estacionamiento de pago. Estos son factores que los compradores potenciales deben considerar al evaluar si este apartamento satisface sus necesidades y estilo de vida.
El precio de pedido es de 342.000 euros, que es libre de nombre (vrij op naam), lo que significa que el impuesto de transferencia y los costos notariales para la transferencia son asumidos por el comprador. El precio por metro cuadrado es de aproximadamente 4.500 euros. La propiedad está actualmente disponible, y la entrega será en consulta y después de la finalización por parte del contratista, ya que el apartamento aún está en plena renovación en el momento del anuncio. Las visitas son posibles a pesar del trabajo de renovación en curso.
El apartamento cuenta con un total de tres habitaciones, que consisten en dos dormitorios y una sala de estar con cocina abierta. Hay un baño y un aseo separado. El sistema de ventilación mecánica asegura una buena calidad del aire en todo el apartamento, lo cual es especialmente importante en un hogar bien aislado. La calefacción por suelo proporciona un calor uniforme y cómodo en todos los espacios habitables.
Vivir en el Botermarkt ofrece una experiencia única donde la rica historia de Kampen se encuentra con la vida urbana moderna. La recientemente rediseñada plaza añade al atractivo de la ubicación, creando un entorno agradable para los residentes. La proximidad al río IJssel proporciona oportunidades para actividades recreativas y añade a la belleza escénica de la zona.
Este apartamento representa una rara oportunidad de vivir en un lugar histórico donde el pasado y la comodidad de vida contemporánea se unen a la perfección. La cuidadosa renovación ha preservado los elementos auténticos que dan al edificio su carácter mientras simultáneamente actualiza todos los sistemas y acabados para cumplir con los estándares modernos de comodidad, eficiencia energética y calidad. Para aquellos que aprecian la arquitectura histórica combinada con la conveniencia moderna y una ubicación céntrica en una de las ciudades más encantadoras de los Países Bajos, este apartamento en el Botermarkt en Kampen ofrece una oportunidad de vida excepcional.
Características
Baño
Ensuite Bathroom
The apartment has two bedrooms and one bathroom which is separate, not mentioned as being attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
Listing explicitly mentions a separate toilet ('separaat toilet').
Shared Shower
The apartment is a private residence within a small complex, so the shower is private.
Shared Toilet
The listing mentions a separate toilet within the apartment, indicating it is private.
Bathroom Heated Floor
The listing states the apartment is equipped with underfloor heating throughout ('gehele vloerverwarming').
General del edificio
Corner Property
Exterior
Rear Garden
No garden is mentioned anywhere in the listing.
Front Garden
No garden is mentioned anywhere in the listing.
Side Garden
No garden is mentioned anywhere in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the description.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Fenced Yard
No yard or fenced area is mentioned in the description.
Patio
No patio is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
No guest house is mentioned in the description.
Waterfront
The IJssel river is mentioned as being at a short distance, but the apartment itself is located on the Botermarkt, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the description.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the description.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the description.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the description.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the description.
Remarkable Mountain View
Kampen is located in the Netherlands, which is a completely flat country with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is situated on the first floor of a monumental building on the Botermarkt in the historic city center, featuring three large windows.
Remarkable Garden View
There is no garden present on the property to look out over.
Remarkable Sea View
Kampen is an inland city in the Netherlands, located along the IJssel river, not the sea.
Remarkable Harbour View
The apartment faces the Botermarkt. While near the river IJssel, no harbour view is mentioned or implied.
Remarkable Landmark View
The view is of the historic Botermarkt, but no specific landmark is highlighted in the listing.
Confort interior
Central Heating
The listing specifies heating via a heat pump and underfloor heating, with no mention of a central heating boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Carpeted Floors
Not mentioned and highly unlikely given the presence of underfloor heating.
Underfloor Heating
The listing explicitly states the apartment is equipped with 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned.
Home Office
No home office space is mentioned.
Skylight
No skylight is mentioned in the property description.
Exposed Beams
The listing mentions a 'fraaie balkenplafond' (beautiful beam ceiling) in the living room.
Bay Window
Large windows are mentioned, but there is no description of a bay window (erker).
Private Indoor Pool
No private indoor pool is present.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is present.
French Doors
No French doors are mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned.
Estilo interior
Scandinavian
No elements of Scandinavian design are mentioned in the listing.
Modern
The apartment is fully renovated in 2026 with a new kitchen, modern bathroom, and high-quality finishes.
Industrial
The building is a former steam tobacco factory, which provides industrial history, but the interior has been completely modernized.
Mediterranean
There are no Mediterranean architectural elements or styling present.
Classic
It is a monumental building with a historic facade and characteristic elements, though the interior is fully modernized.
Estilo exterior
Traditional Historic
The listing explicitly describes it as a monumental building with a rich history as a former tobacco factory, featuring an authentic facade and historical facade stone.
Early 20th Century
The construction year is listed as 1900. While technically the turn of the century, it is an industrial building rather than a typical early 20th century residential style.
Post War Functional
The building was constructed in 1900, well before the Second World War.
Modernist
The building is a historic monumental structure, completely contrasting with modernist architectural style.
Newly Build
Although fully renovated in 2026 to provide the comfort of a new home, it is classified as existing construction from 1900 and retains its historic monument status.
Cocina
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'Er wordt een open keuken geplaatst' (An open kitchen will be installed).
Shared Kitchen
The apartment has its own new kitchen and is part of a 4-apartment complex, indicating a private kitchen.
Design Kitchen
Described as a 'new kitchen' and 'modern', but not explicitly labeled as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states 'nieuwe keuken' (new kitchen) in the features and description.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing states 'Geen parkeervergunning' (no parking permit) and 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating no dedicated parking spot is included with the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Schuur/berging: Inpandig' (indoor storage room) under the Bergruimte section.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so there is no double garage.
Attic
No attic is mentioned. The apartment is on the first floor of a 4-apartment building with no reference to attic space.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Bike Storage
The listing explicitly states 'Inpandige fietsenberging aanwezig' (indoor bike storage present) in the bijzonderheden section.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Only paid street parking is indicated.
Underground Parking
No underground parking is mentioned anywhere in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions 'Schuur/berging: Inpandig' which translates to shed/storage indoor. However, this is an indoor integrated storage rather than a traditional separate shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'Geen parkeervergunning' (no parking permit), meaning no permit system is available for this property.
Parkspot Rent Price Month
No dedicated parking spot is available for rent with this property.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included for sale with this property.
Normas
Owners Association
The listing explicitly states 'Vve in oprichting' (Homeowners association in formation).
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (Full ownership) under cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Nee', although the description mentions an expected fee of around €100 per month once established.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Open Viewing
No specific open viewing days or times are listed; it states the apartment can be viewed but by appointment.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
Listing explicitly states 'Geen lift aanwezig' (No elevator present)
Private Entrance
Described as a portiekflat on the first floor, indicating shared entrance through a common porch area
Automatic Gate
City center apartment in a historic building, no mention of any gate and highly unlikely for this property type
Gated Community
Small 4-apartment complex in historic city center, clearly not a gated community
Wheelchair Accessible
No elevator, located on 2nd woonlaag (first floor up) in a historic monumental building, making wheelchair access extremely difficult
Servicios y técnico
Washing Machine
Not mentioned in the listing; typically appliances are explicitly stated if included.
Laundry Room
No separate laundry room mentioned in the 76 m² layout description.
Dryer
Not mentioned in the listing; typically appliances are explicitly stated if included.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The listing explicitly states 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features.
Water Softener
Not mentioned and not a standard feature in Dutch apartments.
Eficiencia energética
Wall Insulation
The listing explicitly states 'volledige isolatie' (fully insulated).
Floor Insulation
The listing explicitly states 'volledige isolatie' (fully insulated) and the property has underfloor heating.
Roof Insulation
The listing states 'volledige isolatie' (fully insulated) and mentions that the roof is completely new.
Heat Pump
The features section explicitly lists 'warmtepomp' (heat pump) as the heating method.
Home Battery
No mention of a home battery in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation and new window frames.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.