Amplia casa independiente con gran jardín cerca del centro de Wijchen

Esta propiedad independiente está ubicada en Blauwe Hof, en el municipio de Wijchen, y ofrece un entorno de vida cómodo en un barrio tranquilo y familiar. La casa está situada en una zona residencial verde, a poca distancia a pie de una escuela primaria y cerca del lago recreativo Wijchens Meer. La educación secundaria la proporciona el Maaswaal College, que ofrece varios niveles educativos, incluyendo vmbo, mavo, havo, ateneo y gimnasio. El centro de Wijchen y la estación de tren de NS se pueden alcanzar en bicicleta en pocos minutos. La autopista A50 hacia Den Bosch y Arnhem y la A326 hacia Nijmegen son accesibles en coche en poco tiempo.

La propiedad tiene una superficie habitable total de 140 metros cuadrados, excluyendo una lavandería de 8 metros cuadrados. El espacio interior adicional asciende a 51 metros cuadrados, mientras que el espacio de almacenamiento exterior cubre 18 metros cuadrados y el espacio exterior vinculado al edificio mide 3 metros cuadrados. El volumen total del edificio es de 550 metros cúbicos. La casa fue construida en 1981 y cuenta con un tejado a dos aguas cubierto con tejas.

En la planta baja, el pasillo de entrada da acceso a un aseo y al cuadro de contadores, que fue parcialmente renovado en 2024. El salón está equipado con chimenea de gas, calefacción por suelo radiante y aire acondicionado, creando un agradable clima interior durante todo el año. Adyacente al salón hay una cocina moderna semiabierta que se instaló en 2015. La cocina incluye una placa de inducción, un horno combinado y una encimera de piedra dura, entre otros electrodomésticos integrados.

La lavandería contiene un mostrador y un armario empotrado que alberga la lavadora, la secadora y el congelador. Desde la lavandería se accede al garaje adosado de ladrillo, que dispone de electricidad y calefacción. El garaje puede alojar un vehículo y cuenta con una escalera fija que conduce a un desván de almacenamiento espacioso. El garaje tiene aislamiento en el tejado, ventanas de doble acristalamiento y aislamiento en las paredes.

La primera planta comprende un rellano y tres dormitorios. El dormitorio principal está equipado con aire acondicionado y tiene acceso a un balcón de 3 metros cuadrados. El baño data de 1993 y está equipado con una bañera, una cabina de ducha, un inodoro, un lavabo doble con mueble y calefacción por suelo radiante. Las puertas interiores de toda la propiedad son puertas de metal modernas.

La segunda planta consta de un rellano con la instalación de la caldera de calefacción central y una habitación en el desván. El sistema de calefacción central es una caldera mixta de gas Nefit HR del año 2000, que está incluida en la venta. Tanto el rellano como la habitación del desván tienen tragaluces Velux que proporcionan luz natural. Hay espacio de almacenamiento detrás de los muros laterales del desván.

La propiedad tiene la etiqueta energética B, lo que contribuye a mantener bajos los costes mensuales fijos. Las medidas de aislamiento incluyen aislamiento del tejado y aislamiento de la cavidad de los muros. Los marcos de madera de las ventanas están en su mayor parte equipados con doble acristalamiento HR++. Además, se instalaron 20 paneles solares entre 2020 y 2023, lo que reduce aún más los costes energéticos.

El jardín trasero está orientado al sureste y tiene una profundidad de 19 metros y una anchura de 17 metros, cubriendo una superficie de 323 metros cuadrados. El jardín cuenta con dos terrazas, lo que permite a los residentes encontrar un lugar al sol o a la sombra durante todo el día. Se construyó una casita de jardín con paredes correderas de cristal en 2023 y sirve tanto como zona de estar agradable como espacio de almacenamiento. El jardín trasero también es accesible a través de un segundo camino de entrada en el lado derecho de la propiedad, que tiene puertas con cerradura. Hay iluminación de jardín y una instalación de riego, y hay dos grifos exteriores.

En la parte delantera de la propiedad, hay dos caminos de entrada que proporcionan espacio de aparcamiento en el recinto para varios vehículos. Hay un toldo eléctrico y dos persianas enrollables que se transferirán al nuevo propietario. También hay un punto de carga para vehículos eléctricos incluido en la transferencia.

La pintura exterior se realizó en 2022. Una pequeña parte del jardín delantero está cedida en préstamo por el municipio, por la que el actual propietario paga una cuota anual de uso de 11,34 euros.

La parcela tiene una superficie total de 553 metros cuadrados y está registrada a plena propiedad en el registro de la tierra como Wijchen I 2632. El valor WOZ para el año 2026 es de 720.000 euros. El precio de venta es de 725.000 euros, lo que equivale a aproximadamente 5.179 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La propiedad se ofrece con una transferencia a convenir. El vecindario se caracteriza como un camino tranquilo en una zona residencial.

La propiedad tiene un espacio de arrastre debajo. Hay cableado de fibra de vidrio disponible para la conectividad a internet. Hay ventilación natural en el hogar. La combinación del diseño espacioso, el gran jardín, las comodidades prácticas como el garaje y múltiples plazas de aparcamiento, y la conveniente ubicación cerca de instalaciones y enlaces de transporte, hace que esta casa independiente sea una vivienda familiar adecuada en la zona de Wijchen.